孝感16歲怎麼樣才可以辦房產證

⑴ 未成年人該怎麼辦理房產證

未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，
但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。

近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權，在登記時由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。

我國《民法通則》規定：「未成年人的父母是未成年人的監護人，」同時規定「未成年人的監護人是他的法定代理人。」未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」故法定代理人是無權隨意處理被監護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關於此項的規定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監護人承擔民事責任。

由於我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，並要求對該合同進行公證。

⑵ 16歲孩子能辦房產證嗎

可以，未成年抄人的房屋應當由其監護人代為申請登記，提供監護人享有監護權的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監護人應當保護被監護人的合法權益，不得擅自處理被監護人的財產;被監護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產。
根據《民法通則》規定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼必須取得其監護人的同意，要麼直接由其監護人代理。對於購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。

⑶ 16歲可以辦理房產證嗎

16歲可以辦理房產證。

當事人未成年人，可以辦理當事人名字的房產證。需要當事人父母持有身份證，戶口本，結婚證，當事人的出生醫學證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續，就可以辦理當事人名字的房產證。

《房屋登記辦法》第十四條規定：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

⑷ 我兒子十六歲可以辦房產證嗎

能辦理。當事人未成年人，可以辦理當事人名字的房產證。
需要當事人回父母持有身份證答，戶口本，結婚證，當事人的出生醫學證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續，就可以辦理當事人名字的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

⑸ 滿十六歲能辦房產證嗎

滿十六歲是完全可以辦房產證的。。。
沒有任何規定辦理房產證要達到多少歲，即使是幾歲兒童了也是可以在房產證上寫名字的。
所以只要是符合條件、符合手續，16歲是完全可以辦理房產證。

⑹ 多大可以辦房產證.孩子16歲，有身份證，是學生

1. 可以，未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記，提供監護人享有監護權的證明及身版份證，未成年權人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監護人應當保護被監護人的合法權益，不得擅自處理被監護人的財產;被監護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產。

2. 未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。

3. 無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產權人到場。作為房屋的唯一產權人，孩子未滿十八周歲，屬於未成年人，雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。

4. 未成年人可以買房，也可以辦理房產證，辦理時由其法定監護人代為申請辦理。

   按照相關法律規定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(出賣、貸款設定抵押)。非處置不可的，要優先保護未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫、上學等)，要求其法定監護人書面保證，並經公證。

5. 來源於華律網整理資料。
   

⑺ 以滿16歲未18歲辦理房產證需要什麼手續

假如你未滿18歲。...你好，去區房管局辦理房產證需要攜帶的資料包括：《商品房預(銷)售許可證》復印件

⑻ 孝感 如何辦理房產證

1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

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⑼ 年滿16歲的孩子能辦房產證嗎

可以辦理。
當事人未成年人，可以辦理當事人名字的房產證。
需要當事人父母持有身份證，戶口本，結婚證，當事人的出生醫學證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續，就可以辦理當事人名字的房產證。