如何實現徵收房產稅

㈠ 中國有房產稅怎麼徵收

個人覺得兩個可能性！
第一、完全不起作用。和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業費了。
第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發不可收拾。這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經濟的問題（當然個人也是這個經濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業，更會摧毀中國經濟。

為什麼我會那麼想呢？聽我慢慢說。
本人在網路知道里這方面的問題觀察了很長時間，發現有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為「寵物經濟學家」的人一樣，說房產稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像「黃天聿」之流，把房產稅稱之為「殺富濟貧」的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。

首先我想先說說，為什麼中國的房地產會那麼熱，房價為什麼那麼高，其實我想細心的網友都發現了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產貴不貴？順產也不便宜！；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺！；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊！；然後讀小學中學，什麼培訓班啊，補習班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？

我們可以發現，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產，但是我們發現，關乎我們的衣、食、住、行、醫療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什麼會這樣！

我覺得這來源於中國經濟的極其不景氣，中國民營企業生存環境過於狹窄，而導致企業的利潤過低，而過低的利潤只會導致三個結果，一是企業產品的品質和技術含量低下；二是從業人員的工資低下！三是大量企業把投資目光投入人們必須消費的產業里來，比如醫葯，比如教育，比如房地產。

那麼為什麼房地產會在那麼多昂貴的行業里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！

㈡ 房產稅是怎麼徵收和定義的

徵收范圍：稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

徵收稅率：按房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

(2)如何實現徵收房產稅擴展閱讀

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

㈢ 房產稅怎麼徵收房產稅計算方法

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。今天小編就來跟大家分享一下關於房產稅的相關知識。

房產稅的徵收范圍：

房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋，是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房地產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產，室內游泳池除外。

那麼，房產稅怎麼徵收呢？

1.從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征。

房產余值=房產原值×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]

(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在 「固定資產」科目中記載的房屋原價。

(2)房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。一般來說房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅，而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值。

(3)扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。

(4)按房產余值計征的，年稅率為1.2%。

其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計征

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

(1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產稅。

(2)對融資租賃房屋的情況，應以房產余值計算計征房產稅。租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

(3)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，一般是按季預繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房產稅徵收應如何實現公平

對房地產稅制進行重新設計，既是建立現代稅制不可迴避的內容，也是促進地方政府擺脫對土地出讓金的依賴，進入到以稅收來源為主的健康可持續模式的路徑，還是房地產調控從行政限購向治本政策轉型的需要。所以，「徵收房地產稅的方向已經鎖定」一說，並無懸念。但是，這並不意味著，建立在不動產登記基礎上的住房信息系統構成後，開征房地產稅就到了「臨門一腳」的檔口。
不同於很容易轉嫁給中低收入人群的間接稅，設計中的房地產稅是一種直接稅。據賈康委員介紹，其主要是調節高端人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數老百姓減少稅收負擔，將具有「削富濟貧」的效果。尤其是，如果將以往開征的多種間接稅並入房地產稅，對社會收入結構中不同人群的「定向調節」作用，將更加明顯和直接。
但問題在於，房地產稅的稅率如何確定？據悉目前幾種方式都處在爭議中，尚未有定論。如果是按照不動產登記信息從第一套房開始採取稅率遞進原則徵收，看起來更簡單易行。然而，猶記得一些地方在限購之初涌動的「離婚潮」。國人之於房子，不只任性，還蠻拼的。為了買房可以「離婚」，而為了守住不動產且長期不用繳稅，會不會再次引發「離婚潮」，很令人擔憂。這應該是政策設計中需要顧慮的地方。
而如賈康委員的建議，第一套房免稅，第二套的稅率也可以優惠些，此外執行固定稅率。那麼第一套免稅的房，如何界定？是以業主口頭承諾的居住房為免稅對象，還是按照購買時間界定？前者無疑有明顯漏洞，而設若按購買時間界定，稅收無疑指向了改善型住房。當前，即便是一些中等收入者，也加入到了改善型住房的需求隊伍，稅收或將抑制這種需求，並偏離了調節高端的制度初衷。

當然，按照人均面積扣除繳稅基數，理論上更合理一些。但是，一方面這種精細化的政策設計，落實起來註定會使執行成本大增；另一方面，社會流動性越來越大，勞動力流動加之養老的「逆遷徙」，往往會使家庭居住人口數處於變化狀態。此外，歷史上形成的經適房、限價房、定向安置房等多種房屋權屬關系，也比較復雜，譬如因拆遷而政策性暴富的「拆發戶」有多套房，又如何確定征稅方式？
綜上種種，設計房地產稅制，是一項暗含國情、世情、人間況味、歷史因素的技術活。就每個情況迥異的人而言，或許都渴望徵收房產稅能夠公平。嵌於稅制改革中的房地產稅制重構不容迴避，但如何公平地「削富濟貧」、觀照現實而又理順民意，仍需政策設計者多加考量。

㈤ 房產稅怎麼徵收，大概要交多少稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

(5)如何實現徵收房產稅擴展閱讀：

房產稅徵收對象

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2.產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

㈥ 房產稅如何徵收標准

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出專租的)，以屬房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

㈦ 房產稅是什麼，怎麼徵收

1..出租房的房產稅繳納:出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發版企業自用、出租權、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅; 2.房產稅改革試點地區:自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

㈧ 收房產稅 具體怎樣執行 怎樣把錢徵收上來

其實好多套房子抄的目襲的還是為了投資升值裝讓。我覺得可以在房產交易環節徵收，就是房產在交易的時候，必須提供已經繳納多少年的納稅證明，否則不給辦理過戶，同時如果補交房產稅的話必須補交以前年度的滯納金及罰款。我想這樣征房產稅的話，更加增加了轉讓的難度，打擊了投機，符合國家的宏觀政策，同時房產稅也能夠得到及時征繳。