㈠ 土地證上比實際面積大，法律上怎麼處理
土地證上比實際面積大，應該是測量不準了，或發證時誤記了。由生的村民之間專的土地爭屬議可以由所在鄉鎮政府處理，對於處理決定不服的可以向法院起訴，這是行政訴訟，訴訟的對象是作出具體決定的人民政府。
但你說的這個事兒不屬於土地爭議，而是房產糾紛，應該以宅基地使用證和房產證為法律依據，出現糾紛時可以直接向法院起訴，這是民事訴訟，訴訟的對象是糾紛的相對方。
他爹，有老年痴呆，不能說清當時的情況的，可以由其女子代理訴訟。但不是說清說不清的問題，必須以宅基地使用證和房產證為法律依據。
㈡ 國土證面積大於房產證面積該如何賠付
土地證的面積
房產證面積
兩者之間不存在必然的大小關系。兩者之間的回橋梁是容積率。對於整答體的樓盤項目，是房產證的總面積是等於土地面積乘以容積率的。
但土地證最終是根據實際情況進行分割的，假如一個小區的總建築面積是100平米，用地面積40平米。根據棟數、戶型、構築物佔用面積的最終分配土地證，一戶可能是30平米，另一戶可能是70平米，或者取中間值。
一般來說出現土地證面積大於房產證面積的為低容積率的純別墅園區。
同時土地證的意思在於證明戶主擁有土地使用權（共用性質的擁有，不單獨擁有）。
求採納為滿意回答。
㈢ 土地使用權上面積大於房產證上建築面積 怎麼補償
房產的價格與土地的價格不同，應當分別計算補償的金額，一般置換都是房屋的置換，多出的面積應該是院落的面積，應該分開計算。
㈣ 土地證面積大於房產證面積拆遷時怎麼算急！！！
房屋拆遷，只補償房產證上的房屋面積，不再單獨補償土地面積，除非你的土地證上土地面積大於房產面積。
房屋補償按建築面積算。
㈤ 土地使用證面積大於房產證面積,如果拆遷應如何賠償是按照土地使用證面積還是房產證面積
這種情況拆遷的話，只是按照房產的面積，土地面積是沒有補償的。
許多地方多餘的土地證是按照每平方700元這樣的賠償，這是最高標准。
㈥ 樓房土地使用證面積大於房產證面積的應怎樣賠償
請說明具體來情況。如果對登記源面積有異議的，可以要求重新測量。
土地使用證面積一般是佔地面積，房產證面積是房屋建築面積，2個不是一個概念的，建議向房管部門咨詢清楚。
如果是多層單元住宅的，還要計算公攤面積等等，建議你還是先了解清楚。
㈦ 我家自建房產權證面積比土地證面積大，怎麼辦
你自家超建的罰款卻約定兩家人共同承擔，這本身不合理啊。所以，誰超占誰版繳納罰款權這是合情合理的事情，沒異議吧。。
另外，土地要想分割，那就按照當初約定的每家一半進行面積分割並進行變更登記。。
具體辦理土地分割是在當地國土部門土地登記機關。。
㈧ 房產拆遷實際面積大於土地使用證面積應該怎麼賠償
首先要看你的被拆遷房屋位於國有土地上還是集體土地上。
對城市國有土地上的房屋拆遷，適用的法規是國務院《城市房屋拆遷管理條例》。城市國有土地房屋拆遷是根據房屋所有權證載明的建築面積進行補償的，是針對房屋產權，也就是所有權進行的補償，和土地證無關。對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是不予補償的。之前的無證房屋如何認定
，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。
對於集體土地上的房屋，尚無明確的法規作出規定，如果是伴隨土地徵用為國有土地一並進行的房屋拆遷，要根據土地管理法的相關規定補償被徵用土地所在集體的成員。如果是舊村改造的拆遷，不牽扯征地，這方面也沒有相關法律法規作統一規定，各地政策不盡相同，一般是綜合考慮實際建築面積和人口兩個因素，因為土地是集體成員共同所有（不同於國有土地，國有土地個人只有使用權），宅基地的劃分和人口多少直接相關。其具體補償辦法，一般是以村委會研究制定，村民大會統一表決等形式確定的。各地的具體辦法也是不同的。
㈨ 土地證面積大於房產證面積徵收時怎麼補償
房屋拆遷，只補償房產證上的房屋面積，不再單獨補償土地面積，除非你的土地證上土地面積大於房產面積。
房屋補償按建築面積算。