中介拿房產證有什麼用

A. 房產證要不要放在中介

房產證原件是不能交給中介的，在有需要的時候才交，如果房產證原件交給中介，中介可能會拿房產證做一些非法的活動，對業主利益構成侵害。

下面這些環節都需要房產證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3、簽合同

包括簽定金協議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

4、打網簽

網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委託書，並攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

(1)中介拿房產證有什麼用擴展閱讀：

委託中介出售房屋，正規的流程，是業主首先要與中介簽訂委託代理合同，合同中約定當事人姓名或者名稱、住所；中介服務項目的名稱、內容、要求和標准；

合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責任和糾紛解決方式。不過在現實操作中，很多業主往往採取口頭委託中介代為出售房屋的方式；也有業主擔心委託一家中介不保險，便會同時委託其他中介共同發布房源信息，直到房屋售出為止。

目前的政策法規對委託房屋出售是否需簽訂代理合同沒有強制性規定，依然遵循市場行為，所以業主有多渠道選擇的自主權。但是，沒有簽訂委託代理，有可能對雙方帶來一定傷害。因為沒有協議或合同的保護，一旦一方違約，另一方較難維權。

此外，不簽訂委託代理合同，中介對於房源信息的使用就無限制，即使業主不願再出售房屋，中介依然可以繼續掛牌對其他客戶而言的虛假房源信息。

B. 中介所有我們的房產證能幹些什麼壞事嗎

沒有身份證，和戶口本，目前是什麼也辦不了，一般中介只需要留房本復印件就行，房屋核驗只需要復印件，過戶，抵押需要原件，但必須本人出場，且帶身份正，戶口薄，結婚證，

C. 中介有權利拿我的房產證嗎

如果是簽訂買賣合同，中介拿您的房產證是維護保障客戶那邊的利益，防專止一房二賣。

如果您屬是擔心中介拿您的房產證做什麼，那必須要房產證上人到場才可以，您可以放心，如果中介沒有理由也沒給你打個正規收條，那麼建議您不要留房產證給他們

D. 貸款通過中介賣的二手房，已經過完戶，現在中介拿著房產證和土地證，沒事吧，他們能幹什麼壞事嗎

簽合同的時候中介方代收《房產證》和《土地證》，是為了保障買賣雙方的利益，防內止一房二賣和審核《房產容證》和《土地證》的真實合法性。二手房進行過戶的時候，《房產證》和《土地證》會和買賣雙方的資料一起提交房管局，房管局會收回原賣方的《房產證》和《土地證》進行審核其真實性和產權的合法性，然後集中處理，無誤後再向買方發放新的《房產證》和《土地證》。所以，過戶完成後原的《房產證》和《土地證》並不在中介手裡，而是被房管局收回了。

E. 中介拿了我的身份證復印件和房產證復印件，可以干什麼壞事

通常沒有任來何危害的，因為房源產證復印件不能房屋交易和貸款，通常是沒有風險的。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

F. 中介拿了賣家的房產證會不會做一些不利的事

一般情況下是不可以把房產證讓賣方營業部保管的，房產證就等於是你的房子，只有交易成功了，在過戶的時候才能交給買方的。

G. 賣房為什麼要把房產證交給中介

賣房來是可以不用將房產證源交給中介託管的，並且中介也沒有必要收產證辦的。
因為買房人是需要看實地權看房，看房產證時，你可以帶上房產證，一同去看房的，同時將房產證給買房人看看的。
沒必要將房產證交給中介，並且中也沒有規定必須要交房產證的。

(7)中介拿房產證有什麼用擴展閱讀：

房產證就只有一個證件，裡面的內容有：

第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號；

第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押；

第二頁正面是空白的備注；

第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告。

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

H. 房產證在中介手裡會有什麼問題

不會有什麼問題的，因為現在信息聯網，公務部門辦理業務也非常的正規內嚴格，無論是拿去貸款、容抵押還是過戶，不是本人一律不受理。
哈哈，樓主只需要擔心拿你房產證的人會不會拿著去騙別人就好了（比如騙別人出租，拿租金跑了，騙別人賣房，拿首付款跑了這些）
對你個人財產不會有損失的，最多你去補辦一個

I. 中介要我房產證原件能幹什麼

一般不會，中介公司扣房產證原件是防你，一怕房東一房多賣，二怕你有人出更高價你違約。

J. 我想知道，中介把房產證拿走有什麼影響呢

當然風險太大了，他可以隨便把你的房子抵押或者賣出去，你都不知道。