如何理解海外購買房產人的心理

㈠ 買房人的心理是什麼

那要看買什麼樣子的房子 投資類型的 和剛性需求的 是不一樣的

㈡ 為什麼要購買海外房產，海外房產投資的優勢有哪些

首先，我們從投資者對資產配置類別的熟悉程度來分析投資海外房地產的優點。
從08年金融危機後到18年中國經濟飛速發展的十年間，地產收益創造了中國的中產階級。中國人對地產投資的熱衷，並不是簡單而盲目的，從絕對收益上來看，地產投資的收益確實已經跑贏了很多資產類別。
所以相對來說，中國投資者對這個資產類別比較熟悉，配置海外房產對於投資者來說也便於操作。
再從配置海外房產的投資優勢來看。
1. 從投資的收益角度看，投資海外房地產，一方面是通過房產本身價值的上漲，獲得投資收益。10年前的北京樓市還未像今日這般火熱，因此投資房產的時間節點很重要，放眼全球樓市，投資初級階段樓市，尋求套利空間是個不錯的選擇。
另一種是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外房租收益率往往會很高。
2. 海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢，促使國人海外移居，配置海外房產以滿足剛需。比如很多家長會選擇好的學區房，讓孩子得到更為優質的教育（優質學校會根據學生是否屬於學區來決定申請的優先排名）。國外對於食品安全和環境問題十分重視，國人購置海外房產移民海外後，將可以享受更加安全健康的食物和生活環境。
3. 房產是合理規劃稅務的一種投資方式。稅務籌劃是高凈值人群進行財富管理必須要重視的問題，以CRS來舉例，其針對的是金融賬戶，並不涉及非金融賬戶，具體可以包括房地產、藝術品、字畫、飛機遊艇、珠寶首飾等等。

㈢ 記者揭露海外買房陷阱 支招避開四大坑

隨著國內多個城市的樓市調控政策收緊，海外房產再次成為中國買家關注的焦點。但購買海外房產不是件容易事兒，過程中隱藏著各種各樣的「坑」，並不是每一個中國買家都可以順利過關。記者通過采訪多位業內專家，揭露出海外買房四大陷阱。

1、買房送移民

在海外買房人群中，不少中國買家受到了移民需求的驅動，他們希望購買國外的一套房產作為自己獲得外國移民許可的敲門磚。正是因為抓住了此類中國買家的購房心理，一些海外房產中介打出「買房送移民」的宣傳語推銷海外房產。

北京房展組委會副秘書長魏克非告訴北京晨報記者，「在國外，部分國家將房產認定為是投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如，在美國、英國、澳大利亞購買房產，就不代表可以辦理移民。」

「與美國、英國等發達國家不同，南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙購買50萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。在希臘購買25萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。」魏克非說。

魏克非提醒說，「中國買家為了移民購買海外房產，先要弄清楚外國當地的移民政策，不要一味地聽信海外房產中介的『買房送移民』宣傳語。即使有的國家允許外國人買房辦移民，對買房的門檻也有一定的要求。中國買家不要誤信少數海外房產中介的虛報價格，造成買了房產還達不到門檻，最終無法辦理移民。」

2、加價出售房產

「很多中國客戶覺得海外房產看起來很便宜，比如一套國外的別墅僅二三百萬元起，但實際上這個價格已經比國外當地價格貴了10%到20%。」我愛我家海外事業部總經理吳洪斌說，由於海外房地產市場存在信息不對稱的情況，中國買家並不能全面了解海外房產的價格。這給少數不正規的海外房產中介或國外小型開發商有了可乘之機，他們有可能會加價向中國買家出售房產。

對於不正規的海外房產中介和國外小型開發商加價出售海外房產的原因，吳洪斌分析說，「一方面，國外小型開發商通過海外房產中介向中國客戶出售海外房產，往往要支付相應的費用給中介機構，這部分費用被轉嫁到了房價之中，由中國客戶買單。另一方面，少數不正規的海外房產中介為了謀取更多利益，也會加價向中國客戶出售海外房產。」

據吳洪斌介紹說，在海外買房過程中，中國客戶要注意核實海外房產的價格。通常情況下，中國買家海外房產的價格可以採用以下幾種方式，一是大型品牌開發商打造的海外房產，會在自己的官方網站上公示價格；二是部分國家或地區的公共信息網站上，對海外房產的價格做了披露；三是部分國家政府機關網站上，公布了海外房產的價格；四是中國客戶可以到外國實地看房，並聘請外國當地中介核查海外房產價格是否符合外國當地市場價格。

3、產權不清

與在國內買房一樣，中國買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況。因為房屋產權不清，中國買家有可能會遭受損失。吳洪斌表示，「在國外，有些二手房存在產權不清的情況。比如海外房產的產權屬於夫妻兩人，妻子把房子賣給了中國買家，丈夫並不知情。過了一段時間，當丈夫發現自己的權益受到侵害的時候，他可以提起訴訟。而中國買家就會因此惹上麻煩。」

「除此之外，在國外購買新房也有風險。」吳洪斌說，有的國外開發商開發建設的海外房產，並沒有取得當地政府的批准，就出售給了中國買家。一旦此類房產長時間無法通過當地政府批准，中國買家就難以獲得合法產權。

4、虛假包租承諾

中國買家購買海外房產，容易遇到虛假包租承諾的問題。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超表示，「海外房產銷售宣傳中，經常會出現包租承諾，可是並不是每一個包租承諾都能完全兌現。比如有的海外房產賣給中國買家後，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。國外開發商或代理商無法按照事先的包租承諾向中國買家支付租金。當中國買家飛到國外當地去查看房子時，發現經過一年的出租，海外房產已經變得破舊不堪了。所以中國買家要注意保留與包租承諾有關的證據，以便出了問題可以更好地維權。」北京晨報記者武新

-置業建議

聘請專業人員把關

海外房地產市場對於中國客戶來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，中國買家難以了解清楚。所以在海外房產交易過程中，中國買家需要聘請不同領域的專業人員來進行把關。

21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超對北京晨報記者說，「海外房產交易比較復雜，中國買家應該聘請專業律師、專職翻譯、正規海外房產中介等專業人士提供專業服務。實際上，中國買家與國外開發商簽訂購房合同，使用的是外語。中國買家難以搞清楚合同中每一個條款的意思，就需要專職翻譯進行翻譯，也需要專業律師對合同內容進行把關。」

「對於海外房產的價格是否合理、海外房產的產權是否清晰等問題，正規海外房產中介可以幫助中國買家進行核實。」劉超說。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈣ 如何看待加拿大房產海外買家中國人佔七成

中國經濟的強勁發展，受移民、子女教育,以及財富累積的驅使，國人海外購房興趣漸濃。

國內各地頻出的「限購令」吹冷了國內樓市，卻讓飽受樓市低迷困擾的國外房產商看到了商機。他們深刻體會到了中國豪客的實力，中國海外購房團拍板的速度快，基本是全額付款，甚至是現金支付，而且還有不少人是一購置就是多套房，這樣的客戶是海外地產公司最歡迎的顧客。如今，在英國、美國、澳大利亞、加拿大，日本等國家都出現了中國購房者的身影。

因此，越有錢的越會注意資產的投資保值。而現在國內的金融、股市不說賺了，一不小心就會賠。海外房產市場相對來說已經成熟了。不會像中國這樣大起大落，買一所海外的房子，不會賺多少，但也不止於賠。而且買一所海外的房子，對於中國人來說，更像是一種身份。

㈤ 怎樣抓住買房人心理讓他們購買

胡說八道唄來

要怎麼吹自就怎麼吹

反正都是麻木買房、不會有人考慮是真是假

然後就是降價嘛、抓住人貪小便宜的心理

注意只能在剛剛賣房那幾天，說過幾天就沒了、說最近是什麼日子咯

反正找到別的房產的漏洞來補正自己、顯得高人一等啊

哇！我都發現我有當奸商的潛質啊

喀喀喀

㈥ 購房者的非理性行為有哪些研究購房者的非理性心態意義國內外的研究現狀如何哪裡可以找到相關文章

沖動，一這要看適合自已的條件去購，不要盲目購買，那樣會給自已和親人造成不必要的心理負擔，在網路上可以找找看這類的內容。

㈦ 如何了解買房人的心理

消費者的購房心理來
房天下2016/04/28
現在對源房地產市場的開發商來說了解消費者購房心理已經是重要的事情。那消費者在購房時的心理是什麼,我們就一起走進消費者的購房心理。
雖然金融風暴不斷地影響這的經濟，但是中國的房產業依然是一個熱點和焦點。對購房這個話題的討論也一直沒有停止。現在占市場主導的漸漸變成了消費者。了解消費者購房心理已經是重要的事情。那消費者在購房時的心理是什麼，我們就一起走進消費者的購房心理．

1、圈地心理：

有錢進行，有的對一些好的地段且房產價格較低短時間較慢的進行購買，等到後自己所的就 回收了，而且房地產一般不會貶值，就算房產貶值了還是會再漲回來的。

2、養老心理：

現在的保險，一年交將近萬，到20年之後領取的補償一年才1萬多一點，而且保險公司的誠信等其他問題比較大，一般合同條款如果不是律師看不到漏處，養老的錢到後到底能不能拿得到手也還是個問題，與其如此那到還不如 套房子就算不住也還可以租來掙錢。

3、虛榮心理：

這是由於很多人喜歡攀比，當自己的居住條件比別人好，就會有比別人高一等優越的心理，因此有時本來只要買60平方米就夠的，卻要買90平方米，這樣的心理是促成這種現象的原因之一。

㈧ 為什麼中國人能海外購買房產

因為在海外的國家，其房產是可以自由交易而不受到國籍限制的。

由於大多數海回外的房產為永久答產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

關於海外房產的問題可以咨詢萊坊國際，萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

㈨ 海外房產都是什麼樣的人群在購買

如果你是想知道為什麼『能』的話，回答應該是因為有購買能力。因為海外房產的購買資質是專有屬海外資金和中國護照就行。如果是想知道為什麼購買海外房產，那回答有以下幾個：1.投資，把海外房產作為一個投資項目來進行資金分散，達到降低投資風險的作用。2.剛需自住，一般留學或者移民這塊群體會有購買海外房產用以自住。

㈩ 為了分析中國人去海外買房的優勢具體有哪些

一、中國人到美國買房置業投資有哪些好處？
近年來，國內已經有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。
優勢1 美國房屋產權為私有制，永遠產權
中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永遠產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。
優勢2 美國房子價格不高，甚至低於中國
現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低於97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區域買房一套大房子。
優勢3 美國房產市場處於投資的較好時機
從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值較好投資時機！
優勢4 美國房產政策完善，法律環境健全，房屋產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。
優勢5 美國房產可以獲得較高的租金回報率
以出租和投資美國房產為目的會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
優勢6 美國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇
美國房產類型分為：獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。
二、中國人在美國投資置業的劣勢及應對指南
下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢，以及如何應對。
劣勢1 中國人投資美國房產具有一定的匯率
投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。
劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率
中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5%甚至更高。
劣勢3 美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜
美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。
劣勢4 中國人對美國房產交易知識缺乏
這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人。