過繼房產需要繳納什麼稅

Ⅰ 房子是父母的。過戶給兒子需要交稅嗎

房子是父母的過戶給兒子，按照法律要求必須交稅，我們沒有遺產繼承稅，但是房屋過繼也是另外的一種遺產繼承。如何能夠證明房屋屬於誰，第一人就是交稅的那個自然人。所以房子是父母的，父母要把房子給兒子，房子在購買的時候是房產稅，過戶給兒子，屬於一種術語其實也是交易，把房屋交易給兒子，在房產局估算之後，繳納交易稅就可以證明房屋已經屬於兒子了，可以從新領取房產證明。

Ⅱ 父母過繼的房屋未滿5年出售需交哪些稅二手房

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶
繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、 交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
贈與過戶
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2） 契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
（3）其他費用和正常過戶都一樣
繼承主要費用 繼承權公證
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;[2]
根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1

Ⅲ 父母過戶房產給子女要交稅嗎

父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：

一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到專兩筆：屬

一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

Ⅳ 房產父母過繼給孩子或賣給孩子那個合算主要是交稅問題 過繼給孩子需要交多少稅賣給孩子需要交多少稅

過繼（贈與）比較合算，手續費加契稅，想辦法把房產價值做的很低。

賣的話，手續費加契稅，還可能牽扯到營業稅。

具體費用，找個中介裝作賣方咨詢一下，他們很清楚。

Ⅳ 母親把房子產權贈與子女都需要繳納哪些稅

母親把房子贈與子女首先是要到公證處進行贈與公證，這里需要繳納公證費，然後要到不動產中心進行產權過戶，這里要繳納契稅和印花稅，主要就是契稅費用較高，大概在1-3%。

Ⅵ 父母房產過戶給子女需要交多少稅

繼承房產的費用有：

（1）公證費 40元/平米*產權證面積

（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

房地產價格總額（萬元）累進計費率%

100以下5；

101以上至1000部分2.5；

1001以上至2000部分1.5。

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流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

Ⅶ 房子過戶給兒子要交多少稅

這個屬於贈與過戶了。只需要繳納契稅和印花稅，具體金額多少根據房子總價而定專。

贈與過戶

1、費用屬 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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房屋贈與過戶注意事項

贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項必須看清楚：

1.贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。

2.贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標准與繼承過戶和買賣不同；

3.若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

以上就是房產贈與過戶的相關事宜，在辦理房產贈與過戶手續的時候，贈與雙方需要搞清楚需要繳納哪些費用，如果辦理房產贈與過戶，必須注意一些相關法律規定，以免後悔。

Ⅷ 房產過繼給兒女需要什麼手續和多少費用

房產過繼給兒女來需要什麼手續和多少源費用；需要先寫一份房產贈與書，再去公證一下。。。
然後帶上房產贈與書，公證書，房產證，身份證，戶口簿，雙方一同到房管部門辦理贈與過戶。
再需要什麼填表的，房管部門的工作人員，會給你解說的。
房產贈與過戶所需費用是：
評估費：按房價0.5%繳納。
契稅：按房價3%繳納
土地增值稅：按房價1%繳納。
所得稅：按房價1%繳納
（還需要的費用有：房屋產權登記費：100元；公證費：按房價2%）
如果是買賣交易，就按國家有關的規定繳買賣交易稅費。

Ⅸ 父母的房產過繼給兒女需要什麼手續和多少費用急！！！

一般的過戶費用就是契稅營業稅個稅還有其他的評估費等等雜七雜八的費內用！具體的多少容費用要看您的房子的具體情況！如果您的兩證（房產證和土地證）滿五年那麼後期過戶費用就很少了！ 如果您確實不知道詳細的方式建議提問者可以找當地的比較大型點的中介代辦！如果提問者還有什麼需要幫助也可以聯系我！