國家為什麼不批房產證

Ⅰ 說是國家改不動產不給房產證正常嗎

我國房地產產權管理採用的是登記制度，未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此專，購房人在簽購房合屬同時盡量將取得產權證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用後幾日內（具體日期）將資料報送產權登記機關備案；同時在交房條件中明確約定，開發商必須向購房人出示房地產管理部門認可的「竣工驗收備案表」和「面積實測數據」，減少影響辦理產權證的不定因素。 房產證是你房子的本本，房管局給你的證明。

Ⅱ 為什麼五證齊全的房子房本還是辦不下來

只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，專新房通常三個月屬拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任，所以房產證的辦理期限就是90天，否則就是違約，這個時候購房者是可以通過法律途徑進行索賠。

Ⅲ 小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊

國家目前對小產權房的態度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產證、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，而是由鄉政府或村政府頒發，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發。這種房目前沒有國家發的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產權房不能買賣的，所以叫做「鄉產權」，小產權房。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房目前不可以補辦房產證，不能辦理產權證，具體什麼時候能辦理，小產權房為集體土地建設的住宅，也未辦理審批手續。目前全國小產權房很多，因此國家強令禁止，需要以後國家放寬政策，不符合國家政策規定。

小產權的房子是沒有房產證的，「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓;二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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小產權房和大產權房的區別：

1、從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

2、從住房形態看，一樣是普通住宅。

3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

4、從使用成本看，小產權房比大產權房物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

5、從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。

6、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受，無需繳納土地出讓金即可上市交易。7

Ⅳ 我買房房產證是國家的不允許買怎麼

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

Ⅳ 我家自建房為什麼不讓辦房產證，國家也沒這規定，可是我們縣就是不讓

房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證版件到房地產交易所辦理權買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅵ 五證齊全的小區為什麼辦不了房產證

五證齊全的小區為什麼辦不了房產證，大多數原因還是開發商違反規劃建設。
例如：開發商會選擇在建設過程中對規劃進行調整和變動。情況較多的是開發商進行加蓋。一旦加蓋，便會導致整個一幢樓違反規劃，全都辦不了房產證。
還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內容則不會仔細去查看，這就使個別開發商有了可乘之機。
以預售許可證為例，證件內容會對預售范圍、房屋地上建築物層數、預售房屋套數等進行載明。
而如果預售許可證載明的樓層是18層，而開發商賣給業主的是20層，則屬於超出規劃的情形。如果超出規劃的問題解決不了，根據相關法律規定，房管部門是無法為其辦理房產證的。
此外我們還應當認識到，房產證的辦理是一個整體的過程。 一個房產證的產生要經過多個部門的審批。
雖然房產證最終由房產部門辦理，但房管部門只是辦理房產證的「終端」環節。
除了房管部門之外，還涉及規劃、國土、建設等多個部門。如果在此前的規劃和建設中的任何一個環節出現問題，最終都有可能導致房產證辦理出現困難。
若想避免此類風險，筆者建議各位購房者在買房時要「擦亮眼睛」，不輕信手續和證件不全的開發商的「承諾」，不去購買違規開發的房子。
買房前，不但要了解預售樓盤是否五證齊全，更要對規劃許可證和預售許可證等證件上面的具體內容進行仔細查看。
同時，預售樓盤的規劃圖等在建設和規劃部門的網站上可以查到，上面對樓幢的信息等標示得很清晰，建議購房者買房時一並查看。

Ⅶ 開發商不提供房產證是什麼原因國家有沒有相關的規定

可能是開發商缺少辦證材料故而有意營造信息不對稱的情況，怕你向他主張違約責任。通常這種情況是開發商違約

Ⅷ 為什麼國家一直沒有房產證本

因為我們是社會主義國家。
城市的土地是國家所有，農村的土地是集體所有，這是公有制的特別之處。

Ⅸ 聽說現在農村不發房產證了！這是國家的意思嗎為什麼以後沒有房產證會影響下一代的居住權么

我家就沒給 都不給現在 誰知道以後怎麼樣？ 我估計他們還不敢不讓住吧 要那樣就快造反了

Ⅹ 國家有下達停止辦房產證嗎

沒有。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有內房產證的房子是不能容購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。

房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。