A. 如何讓房產商退回定金
你好，根據 《商品房合同司法解釋》第4條規定：「出賣人通過認購、內訂購、預訂等方式向容買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
而定金罰則能夠制約雙方當事人履行各自義務：出賣人可以保留商機，但另行訂購或轉售則雙倍返還定金；買受人享有優先購買權，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。
所以，除非是因為不可歸責於當事人雙方的事由（例如雙方協商不成）導致合同未能訂立，定金一般都不能返還。
B. 如何讓交了房產定金全款退還給客戶
1、如復果合同不能履行的原因制是不可抗力或對方、合同約定原因，可以要求退還定金。2、如果買房人無理由不履行合同的，則無法要求退還定金。3、如果對方存在欺詐、脅迫、乘人之危的，也可以要求退還定金。4、如果追問可能無法及時回復，可加微信咨詢。
C. 房地產定金退還。
按照法律約定，定金（一定的「定」，不是訂立的「訂」）具有擔保合同履行的法律效力，是內不能退的。如容果開給你的發票上面寫的是定金，一般不能退。
至於這家開發商為何要退給你定級？按照你描述，開發商應該是把建設這個寫字樓的土地拿去銀行做抵押貸款了，估計銷售不暢，導致資金鏈斷裂，無法歸還銀行貸款和利息，所以不能解壓，也就無法簽訂合同，而因開發商自己的原因導致無法簽訂購房合同，屬於開發商單方違約，責任在開發商，所以才有這個定金能退一說。
如果有你有當時的訂購協議（一般交定金都要簽訂定購協議），裡面應該有簽訂購房合同時間的約定，可以據此認定開發商違約。。
而開發商說需要四五個月，估計是預留破產清算的時間，一般情況下，破產清算的償還是有順序的，一般先償還銀行貸款，然後才是工程方和客戶的錢（你是客戶）。
你要要求對方給出准確的退款時間，如果到時開發商賴賬，如果你有定購協議並且上面有簽訂合同的時間約定，你可以拿著這個證據連同定金發票，申請沖裁，或向法院起訴開發商違約。
D. 買房子定金可以退嗎
E. 賣方抵押房產，定金怎麼退
你是來因對方沒有土地使用權源證而不要房屋的情況下，要求對方退定金?還是不想要房屋而要求對方退定金?不想要房屋，對方肯定可以不退定金，因為你違約，定金不予退還。如果對方當時沒有土地使用權證或沒有向你出示土地使用權證，現在也沒有土地使用權證，你可以要求對方退定金。如果對方有土地使用權證，你還是不能要求對方退定金。
F. 買房子定金是否可以退還
您好，定金是抄不可以退襲換的。
定金協議約束買賣雙方，買受人拒絕購買成交房屋的，定金不予退還；出賣人拒絕出售成交房屋的，需退還買受人雙倍定金。如果您只是簽了定金協議，不買定金是不予退還的；如果您已經簽署房屋買賣合同，不買為根本違約，最高可能賠償成交價20%的違約金。
建議您審慎處理。