從租房產稅如何計算增值稅

⑴ 從租計征房產稅，稅率到底是12%.還是4%

1、從租計征

（1）從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

（2）個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

2、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅

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注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值

⑵ 房租增值稅怎麼算

房屋出租來時自，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

⑶ 房屋租賃增值稅如何計算，如何降低稅率

房屋出租時，需來要繳納的稅賦項目及自稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

⑷ 房產稅怎麼算用增值稅做基數嗎急

計算抄房產稅不是用增值稅做基數，以房產原值為計稅依據，以房產租金收入為計稅依據。

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⑸ 房屋租賃增值稅怎麼計算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入版的12%在出租房產次月權起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

⑹ 開租金的發票 房產稅要扣除增值稅來算嗎

《房產稅暫行抄條例》第3條規定：襲「房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」一直以來，咱們地稅的小夥伴們都是這樣計征的。營改增後，所有行業的營業稅都改成了增值稅，實行價外計稅。為配合新政的執行，財政部、國家稅務總局專門下發了一個文件《關於營改增後契稅 房產稅土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），其中第2條規定「房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。」第5條規定「免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」第6條規定「在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。」因此，2016年5月1日後，納稅人從租計征房產稅時，其計稅依據中，不包含稅增值稅。

來源於網路

⑺ 納稅人一次性收取租金，增值稅，房產稅如何繳納

根據全面推開營改增試點通知的規定，納稅人以預收款的方式提供建築服務或租賃服務，其納稅義務發生日期為收到預收款的當天。

根據國稅總局關於營改增試點若干征管問題的公告規定，其他個人的不動產以一次性收取租金的形式出租，取得的租金收入可平均分攤在租金對應的租賃期內，分攤後的月租金收入低於3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅的優惠政策。

其他個人出租不動產一次性收取租金，取得的租金收入可平均分攤在對應的租賃期內確認收入，計算繳納增值稅;除此之外，納稅人提供租賃服務一次性收取租金，要在取得預收款的當天一次性繳納增值稅。

(7)從租房產稅如何計算增值稅擴展閱讀：

納稅人的權利：

一、知情權

納稅人有權向稅務局了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況，包括：現行稅收法律、行政法規和稅收政策規定；辦理稅收事項的時間、方式、步驟以及需要提交的資料。

應納稅額核定及其他稅務行政處理決定的法律依據、事實依據和計算方法；與稅務局在納稅、處罰和採取強制執行措施時發生爭議或糾紛時，納稅人可以採取的法律救濟途徑及需要滿足的條件。

二、保密權

納稅人有權要求稅務局為納稅人的情況保密。稅務局將依法為納稅人的商業秘密和個人隱私保密，主要包括納稅人的技術信息、經營信息和納稅人、主要投資人以及經營者不願公開的個人事項。上述事項。

如無法律、行政法規明確規定或者納稅人的許可，稅務局將不會對外部門、社會公眾和其他個人提供。但根據法律規定，稅收違法行為信息不屬於保密范圍。

三、稅收監督權

納稅人對稅務局違反稅收法律、行政法規的行為，如稅務人員索賄受賄、徇私舞弊、玩忽職守，不征或者少征應征稅款，濫用職權多征稅款或者故意刁難等，可以進行檢舉和控告。同時，納稅人對其他納稅人的稅收違法行為也有權進行檢舉。

⑻ 增值稅，房產稅要怎樣繳納

增值稅的計算復公式：應納制稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

⑼ 房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅怎麼計算

您好！
房網
營改增二手房稅費詳解：租金收入不含增值稅
長江商報 2016年04月27日 10:05:25
財政部明確營改增後二手房交易計稅依據財政部、國家稅務總局昨日聯合發布《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(以下簡稱《通知》)明確，營改增後，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執行。

改增後二手房交易稅費
《通知》對營改增後的以下事項作出了明確：計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
望採納，謝謝