父母沒了房產怎麼處理

『壹』 老人不在了 房產應該怎麼辦

先辦理繼承公證然後再出售。有關繼承請參閱以下條款：
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。

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第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

『貳』 父母去世房產沒過戶面臨拆遷怎麼辦

我國復的不動產是以登記為準的，也就是制說房屋過戶必須辦理房產登記，但是有一個特殊的情況是，如果父母去世了，那麼這個房屋由第一順位繼承人來繼承，如果子女在的話由子女繼承，那麼子女在父母去世的時候自然繼承了房屋的所有權，不需要辦理登記也可以對外發生效力。

即便是還沒有辦理登記就遇到了拆遷，那麼拆遷部門對於被拆遷人的認定也會以子女為准。也就是說由繼承人作為被拆遷人就補償問題進行商談，包括簽訂補償協議和領取補償。

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房屋產權人死亡後過戶流程：

1、房屋產權人去世後，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產權繼承過戶。

2、繼承人是法定第一順序繼承人，包括父母，配偶、子女。

3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關系證明。

4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關系證明、房產證、土地證到當地公證處辦理房屋產權繼承公證。

5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。

『叄』 現在父母都不在了，這兩套房子如何處理

如果您是唯一子女，拿著110給開的死亡證明去房產局辦理就能過戶到您名下，銀行也是同理。
如果您不是唯一繼承人，想要全額拿到遺產，可以留言給我們，我們有辦法

『肆』 父母都不在世房產怎麼過戶

父母不在了，留下的房子如何處理？
可以辦理繼承過戶，《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
1、首先是房產的繼承問題，什麼人才有繼承房產的資格，我們必須搞清楚。假如之時父母其中一方去世，房產作為夫妻共同財產，繼承人自然而然是健在的一方，假如父母雙方都已經離世，去世者雙方的父母及子女，都享有繼承權。不過正在人們的認識當中，父母的房產自然該由子女繼承，祖輩一般也不在意繼承這種房產，那麼房產是不是就歸子女所有了呢

2、子女作為繼承人之一，在父母離世之後，繼續住在該房子內是沒有問題的，但如果你突然急需用錢，需要轉賣房產，卻不是不能隨意對父母留下來的房產進行處置的，按照法律規定，你並不具備單獨轉賣房產的資格。這就是一個需要解決的麻煩了，那麼作為子女該如何解決這個麻煩。

房屋過戶費用是多少？
1、契稅。90平方米以下首次購房的按1％繳納。90—140平方米按房價1.5％繳納。140平方米以上按房價3％繳納。
2、土地增值稅。房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。
3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
4、房屋交易手續費。按房屋建築面積6元／平方米交納。
5、房屋產權登記費：80.00元。。
6、房屋評估費。按評估額0.5％繳納。

『伍』 現在農村父母不在了，房屋怎麼處理

農村房租現在使用的土地是集體土地，不屬於國有土地，原理上就是不是屬於個人的內，但是有容使用權，也是不能買賣的。農村房子父母去世後，房子你是可以繼承的，房子本身就是屬於你們家的，這沒有問題，但是你必須是村上的人口，

『陸』 父母不在了,留下的房產怎麼繼承

從你的說法來看你應該也不是獨生子女吧！如果是獨生子女，那倒是簡單的拿公證書戶口本或回者火答花證明。去房產中心辦理就可以了，如果不是獨生子女父母又沒有寫下遺囑。然後其他兄弟姐妹又都想分的話，那種情況就還是找個類似吧把每個人的比例一番翻好。很多時候讓一讓也沒什麼關系，總比兄妹關系破裂要好。

『柒』 父母已經去世子女要處理留下的房產該怎麼辦

應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

根據網路經驗資料，http://jingyan..com/article/359911f512c93957fe03063d.html
房產繼承過戶手續辦理流程：
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
四、所需費用：
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

注意事項：
一、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
二、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
三、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
四、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
五、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

『捌』 父母死後．房子怎麼辦

父母去世後，屬於父母的一切財產就變成遺產了，包括房子。

《繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。

《繼承法》

第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第六條無行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定代理人代為行使。

綜上所訴，若你父母生前立有遺囑，遺囑指明房子給誰，就歸誰所有；若沒有遺囑就按照法定繼承來繼承房產。

法定繼承的法律規定如下：

《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。