大多分3種情況
1、開發商沒有足額繳納土地出讓金，辦不下房產證
2、開發商的大房產證還抵內押在銀行容，貸款沒有全部還清，無法析產，因此也就不能給住戶辦理分戶房產證
3、政府或主管部門的因素，導致房產證辦理延期。如果是這個原因，開發商也沒轍
⑵ 因為開發商的原因拿不到房產證
你要先去問房管那邊究竟是什麼原因辦不下來。如果是開發商的問題，可以起訴
在建工程也可以進行抵押的。
⑶ 因開發商原因拿不到房產證情況有哪些及如何維權
開發商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。名列前茅種情內形是商品房買賣容合同約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。
第2種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。」來追究開發商的違約責任。
⑷ 開發商為什麼不給房產證
幾個疑問：1 你按時付清總房款了嗎？你付款當時沒有開發票嗎？如內果沒有付清尾款就是容你違約在先。 2 房產證都辦好了，是你的名字嗎？辦房產證的費用是誰出的？看樣子是開發商出的。 3 你錢都沒有付完還要拿房產證，是你沒有道理，還告開發商，人家沒有告你算你走運了！ 別提告狀的事了，趕快付清餘款，再付清辦證的費用，跟開發商道歉，拿回房產證。這個開發商很不錯了
⑸ 為什麼買房後一直拿不到房產證
為什麼買房後一直拿不到房產證；主要是開發商的手續沒有辦理齊備。。。
因為要辦理回房產證是需要答具備以下條件的：
需要開發商的各種國土、立項、報批、修建、預售等手續辦理齊備。
需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
並且購房戶，還得配合開發商共同辦理房產證。
⑹ 為什麼有的樓盤業主遲遲拿不到房產證
交房後兩年才給房產證的，
因為開發商要拿這你的房產證在銀行抵押貸款。
不過放心，如果你買的是期房的情況下，大概交房的時候房產證就已經下來了，房貸下來後600天左右的時間！
⑺ 真實，告訴你開發商為什麼不給你房產證的原因
你好，
1、開自發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
⑻ 新房什麼情況拿不到房產證
1、開發商已無資質
如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那麼就沒辦法給購房者辦理房產證。
比如說，開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建築面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、遇到一房兩賣的黑心開發商
購房者在買房時對開發商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發商，就可以出現一房兩賣的現象，這也會導致購房者買房後拿不到房產證。
3、購房者自身問題
對於購房者自身存在一些問題的話，也是會導致在買房之後拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，拿不到房產證；購房者委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的，拿不到房產證；購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。
4、房屋管理部門的原因
除了開發商和購房者的原因之外，由於一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。
遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。