自住商品房產權是多少年

Ⅰ 什麼是自住住房

自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為「自住」的商品房,此類住房價格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。
政策中擬規定,購買「自住型商品住房」的家庭自購房起,五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。該項規定類似於經適房和限價房,目的是為了確保這些房屋買來用於自住,而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機者利用,轉手買賣獲利。
根據北京的限購規定,對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買「自住型商品房」。
與普通商品房有何不同
1、價格差別:自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。
2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建築面積)。
3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請者分為普通組和優先組,優先組先搖號,有剩餘房屋再讓普通組選房。
4、轉讓限制:普通商品房轉讓沒有限制,只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓,5年後轉讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。

Ⅱ 想具體知道自住房和商品房有啥區別

商品房是指經過國家機關注冊具有資質的公司按一定標准建設的並用於銷售的房屋，專須經過國家機關屬辦理手續為合法財產。購買商品房後，可以是自住，也可以當做商品再次買賣，即炒房。根據國家規劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進行官方商品銷售，即無法享受有關政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。

Ⅲ 自住商品房和非自住商品房的區別

一、價格差別

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商內品房低30%左右（政策強制容要求）。

二、戶型差別

普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建築面積）。

三、購買條件差別

目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。

四、轉讓限制

普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

Ⅳ 自住買40年產權和70年產權的區別嗎

50年產權和70年產權的區別：
50年產權的是商業性質的，不能遷入戶口，沒有學區，水版電一般權是商用的，物業管理費會高一些，不限購，可以注冊。
70年的是住宅，民水民電，有限購，不能注冊，自住建議買70年產權的好。
40年產權和70年產權的區別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)
3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)
4.70年產權房屋交付使用後是民用水電，40年的是商業用水商業用電。

Ⅳ 大連自住型商品房產權到期後怎麼辦

一邊是具有商品性質的住宅,一邊是具有保障性質的共有產權,當自住型的商品房遇上了國家政策保障,產權如何共有?自住型商品房的產權是多少年?自住型商品房的產權到期後怎麼辦?

自住型商品房的產權是多少年?

按照自住型商品房最初的構想,政府以低價格出讓地塊,購房者則進行申請購買,而且不存在產權不清的問題。如今變更為共有產權,則涉及到產權劃分的問題,政府所佔的部分產權究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益,還是在購房者購房時,再度進行的優惠?把這個問題理順,劃分依據的難題就迎刃而解。

2013年10月23日,北京市住建委等多部門聯合下發了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,表示北京今後將加快發展自住型商品住房。按照這份文件規定,自住型商品房購買後,原則上5年內不得轉讓;5年後轉讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

而這種共有產權的產權一般以50年為標准,少有的則在70年。

自住型商品房的產權到期後怎麼辦?

產權型保障房輪候家庭,不用再受到區縣屬地限制,可以跨區買房;囊中羞澀的夾心層,也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。11月28日,市住房城鄉建設委將發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(徵求意見稿)》,這份文件中,對自住型商品房的產權到期後的問題進行了詳細規定。

那麼自住型商品房的產權到期後有以下幾種可能:

1、如果國家收回土地,賠償的話,不管賠率是多少,都只可能按照當時的價格,不可能按照你購置時候的價格,在通貨膨脹這么嚴重的情況下,如果按照你購置時價格賠,估計很多人要暴動了,不過你說的這種賠償方案目前還沒有出台,也沒有相關具體規定,目前都是民間的瞎猜。

2、如果產權人死亡,而此房屋已經超過40年產權,但有續約的,該房屋是否也是遺產的一部分,參與遺產繼承。這個理論上講是成立的,因為你擁有它的產權,產權是可以繼承的,但是具體實施政策還未出台。

3、中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點,但他們這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心,那麼多買商業房當住宅的人呢,到時候國家肯定會給一個說得過去的續約政策的。

以上就是關於自住型商品房的產權是多少年以及自住型商品房產權到期後怎麼辦的回答,相信大家看了之後也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜,按照規定處理此事。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 自住型商品房產權有什麼規定

規定就是你持
購房合同戶口本購房發票去房管局辦理房產證

Ⅶ 自住型商品房和普通商品房有何區別

2014年，北京需完成5萬套自住型商品房供應。那自住型商品房和我們平時說的商品房有何區別呢？區別主要體現在以下幾方面：

一、價格差別

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。

二、戶型差別

普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建築面積）。

三、購買條件差別

目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。

四、轉讓限制

普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

有自住房搖號中簽者爆料，中簽前後除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金後，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、採光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出台更詳盡的政策，監管到位，真正使民受惠。

Ⅷ 自住型商品房升級為共有產權房，哪些地方變了

共有產權住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調整、優化和升級，二者在申請條件、轉讓限制及申請流程方面都有不同。

一、共有產權房和自住房有什麼區別？

自住房和共有產權房對比圖

1.產權性質有什麼區別？

共有產權房政府和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人，購房人產權份額，參照項目銷售均價占市場價的比例確定。例如，某共有產權房，供地時確定將來的銷售均價為3萬/平，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品房價格是4萬/平的話，那麼購房人佔有的產權份額就是3/4，也就是75%，另外25%就是政府佔有的產權份額。

自住型商品房實際上也是與政府共有，但是沒有明確規定份額，只限定了處分權。2.申請條件上有什麼變化？

自住房從一開始的滿足限購條件即可申請發展為只針對三年內無住房轉出記錄的無房家庭，而共有產權房則在自住房的基礎上又加以調整。

例如，年齡限制：若單身申請共有產權房需年滿30周歲，自住房為25周歲；

轉讓記錄：自住房要求3年內無住房轉出記錄，而共有產權房沒有規定時限，如果最終實施的政策也是如此，那麼未來房屋通過交易、贈與、法院判決轉出去的，也一樣不能再申請共有產權房；

離婚年限：自住房沒有離婚年限的限制，而申請共有產權房，有住房的家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點需距離婚年限滿三年。

而且，放棄所選定的住房或選定住房後未簽購房合同，累計2次及以上的，3年內也不得再次申購。

》》》點擊“共有產權房申請條件”了解更多。3.價格上有什麼不同？

共有產權房實行彈性折扣，銷售均價低於同地段、同品質普通商品住房的價格，自住房明確要求銷售均價要比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。4.轉讓和出租有什麼不同？

轉讓方面，自住房滿5年即可轉讓，但需要按屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

共有產權房購買5年後可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。但需按照以下規定：

（1）同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；

（2）代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

（3）購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品房產權。

出租方面，已購共有產權住房明確可以出租，租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。自住房在出租方面沒有明確的限制。5.申請有什麼變化？

共有產權住房不再像自住房申請在市住建委官網上發布申購公告和網上申請，而是在各區住建委（房管局）官網上，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，

》》》點擊“共有產權房申請流程”了解更多。6.品質上有什麼變化？

按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》，共有產權房的諸多設計指標要高於自住房。

例如，城六區共有產權房項目容積率不應高於2.8，城六區以外項目容積率原則上不應高於2.5，而之前對自住房的規定中沒有明確規定。此外，在細節上，共有產權住房將實施全裝修成品交房，小區無線網路(WIFI)全覆蓋，安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫，還將圖書館、健身房、咖啡館作為標准配置。

二、新北京人可以申請共有產權房嗎？

按照徵集意見的《共有產權住房管理暫行辦法》，“各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。”

這就意味著，共有產權房項目會拿出至少30%房源分配給“新北京人”（在京繳納5年社保或個稅的非京籍無房家庭），滿足條件的可以按照政策性住房標准（商業貸款最低首付比例30%）申請公積金、商業貸款購買。

新北京人申請的具體條件將由各區根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定並面向社會公布。

共有產權房政策正式施行後，自住房將被新的共有產權住房替代，已銷售的自住房的出租、出售管理，仍然按照原規定執行，未銷售的將按共有產權房的規定執行。

資料來源：《共有產權住房管理暫行辦法》（徵集意見稿）

《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》

Ⅸ 自住型商品房到底是屬於商品房，還是屬於保障房

自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。

一、自住型商品房算政策房嗎
根據本市住房城鄉建設部及市政府有關文件的精神，自住房是共有產權性質的政策性商品房，算政策房。
二、自住房和普通商品房有什麼區別
自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區別又有共性，區別在於自住房的政策屬性，共性在於其商品房屬性。
自住房的雙重屬性

自住房和商品房既有區別又有共性
三、購買自住型商品房要注意什麼
1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房？
符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，並參加項目的搖號、選房程序，如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網簽手續。
2.如果放棄選房，或選房後放棄購買，是否影響申購其他項目？
不影響。
3.自住型商品住房轉讓後可以再次購買自住型商品住房嗎？
房主將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
4.騙購自住型商品住房的會受到什麼處罰？
對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭要承擔相應的經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
自住型商品房是政策性商品房，政府會給予一定的優惠政策，但也會受到一定的限制。購買自住型商品房之前應該了解清楚它與普通商品房有什麼區別以及需要注意的事項。