防城房產土地轉讓多少錢一平方

Ⅰ 還建房交易時土地出讓金每平方多少錢

一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

二、還建房分為兩種：

1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

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小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換

Ⅱ 開發商買一平方米土地多少錢

這要看土地價格，如一畝地最終以1000萬元拍到手，這樣每平米的地面價格就是1000÷667=14492.5元。
希望我的解答能幫到你

Ⅲ 房產到期土地出讓金一般要多少錢

各地的政策還金額不一樣，你要具體去咨詢。
計算方法是：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數×10%×上市房屋建築面積×年期修正系數

Ⅳ 土地出讓金多少錢一個平方

你好，這是沒有統一的標準的，每個省、每個市，甚至是同一個市，不同的地段，價格也都是不一樣的。

Ⅳ 買了一二手房是9幾年單位分的房子,土地出讓金是多少錢一平方米

這個要看當時現在它的地段兒。

Ⅵ 現在一塊土地買賣是多少錢一平方米

我現在有一塊土地想買，不知道現在是多少錢一個平米。

Ⅶ 買了一二手房是九幾年的，土地出讓金是多少錢一平方米

截止2020年7月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1％的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套面積在90平方米以下的第二套公寓，契稅仍按1％、90平方米以上的2％徵收，其他相同；3套房及以上，契稅按3％計算。二手住房轉讓需要買家和賣家攜帶身份證，戶口簿，結婚證，房產證，土地使用證書或房地產證書正本和副本房屋管理局簽訂銷售合同，然後土地納稅契稅，最後在房地產登記中心完成轉移。

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二手房有土地出讓金計算方法：

實際成交價格不低於該水平基準地價平均標準的，按照不低於成交價格40％的標准計算出讓金。成交價格低於基準地價平均標準的，按土地總價的40％計收出讓金。

出讓土地劃撥使用權重新出讓的，按照基準地價平均標準的40％計算。

受讓人對上述方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委託具有資質的土地評估機構進行評估，並按評估金額的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權作價的最高比例不得超過百分之六十。在計算土地使用權出讓價格時，應當將成本價格折算為土地市場價格，並按照不低於40％的標准計算出讓價格。

參考資料：網路-土地出讓金

參考資料：網路-二手房買賣流程

Ⅷ 小產權房的土地出讓金得多少錢一平方

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
出讓金計算方法主要分兩種: 1、地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積; 2、樓面價為攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。 投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,才有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

Ⅸ 國有土地使用轉讓多少錢一平米

雙方可以來簽訂合同，約定轉源讓土地使用權的具體價款，和接手方的土地使用方式，但是接手方的使用方式和使用年限不能超出轉讓方的土地出讓合同約定范圍及剩餘年期。轉讓時根據評估機構出具的土地評估報告，對土地使用權核定一個市場價值，以該數值作為基數，測算繳納的契稅、印花稅和相關稅費

Ⅹ 我房子產權到期了 每平米繳納多少土地出讓金

按照現在的政策和相關規定應該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。

計算方法

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

拓展資料：

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。

土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。

（資料來源：網路：土地出讓金）