房產證上怎麼看是小產權房子

『壹』 怎麼從房產證來判斷是不是小產權

你好，我覺得小產權房是有標明小產權的，跟正規房產不同。誠心為您解答，希望不吝採納。

『貳』 怎麼查詢房子是小產權還是大產權

不能查詢

區分小產權房和大產權房的方法：國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證。「小產權房」不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產權房的交易不受法律保護。

大產權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發。大產權房可以合法的進行二手房交易。

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國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

參考資料來源：網路網路-小產權房

參考資料來源：網路網路-大產權房

參考資料來源：鳳凰網-蔡繼明：小產權房也是一種產權不是偷來的

『叄』 我現在有一個房產證，但怎麼才能知道是大小產權

分辨房產證是否為大產權只需要看發證機關蓋的章是否為房管局回的公章，如果是，就是大答產權的，如果不是就是小產權的！
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

『肆』 怎麼判斷房子是不是小產權房

小產權一般則是止是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
區別大小產權房最簡單的方式，就是看該房是否具有產權證，產權證由什麼單位所頒發。由國家房管部門頒發的產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」，其中所有鄉政府、地方政府所頒發的產權證，一律不具備房屋所有權。
小產權房的共同特點有:
一，集體土地建設的房屋。「小產權房」最重要的特點就是在集體土地上 開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要 在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售，必須先經國家徵收，把 集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓 金等稅費後，才能進行開發建設。
二，沒有「五證」。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預（銷）售許可證。而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也 就談不上規劃許可證等「四證」。
三，價格便宜。「小產權房」好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含徵用土地費、土地出讓金及各種稅費等 費用，所以價格低廉。
四，無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買「小產權房」，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。
五，開發違規較多。開發「小產權房」，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位 或個人參與開發，缺乏開發的必備資質和公司營業條件，房屋設計及建築質量得不到保障。

『伍』 怎麼看房子是大產權還是小產權

小產權房其實就是無產權，沒有土地使用證，購房合同不會在國家備案，也就沒有產權一說。如果是大產權房，是必然能辦理房產證和產權證的，也可以去銀行貸款或者作為抵押。

『陸』 怎樣從房產證上區分大小產權

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地內產權屬登記容，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。