共同繼承房產如何辦理

⑴ 子女共同繼承房產方法是怎樣的

房產繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
法律咨詢：繼承房產要交個人所得稅嗎？
法寶問答律師解答：
繼承房產不需要繳納個人所得稅，但是根據繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產，免契稅；而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產價值評估費用等。
相關法律參考：
《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
相關法律知識：
房產贈予辦理免個稅手續要提交哪些材料？
根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規定，贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

⑵ 父母一方去世，如何繼承共有房產，需要什麼手續

依據《中華復人民共和國繼承法制》第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。

現在是房屋產權共有人，你繼承的份額是母親房產的四分之一，你需要到房屋所在地的房地產行政主管部門辦理房屋所有權人的變更登記。

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繼承條件：

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。

有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

⑶ 父親去世，房產繼承如何辦理

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承過戶需要的手續：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)

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繼承所需費用

1、首先繼承公證費

要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低於200元。

2、房地產價值評估費用

每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據

1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、辦理房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

如果法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

⑷ 子女共同繼承房產的手續是怎麼辦理的

如果有多個子女，需要訂立房產分割協議，然後到公證處公正，再到房產局辦理房產過戶手續、國土資源局辦理土地使用證變更手續！

⑸ 共同繼承房產如何辦理

如果有多個繼承人的，那麼對於房產，繼承人之間如何繼承分配的問題，版這要看兩種情況，如果是法定權繼承，也就是沒有遺囑的情況下，那麼所有的繼承人，可以協商繼承分配方案，達成一致意見後，共同去公證處，辦繼承權公證，然後到房屋管理部門辦理過戶手續。如果是有遺囑的，而且有多人繼承，也是先到公證處辦理繼承權公證。如果是與其他繼承人對繼承或者遺囑本身有爭議，導致無法辦理繼承權公證的，那隻能到法院訴訟。各自提供對自己的有利的證據材料，由法院根據繼承中的相關規定，以及當事人的意見，來確定遺產的分配方案，出具判決書或者調解書。最後，再由相關當事人持生效的法律文書到房管局辦理房屋的過戶登記手續。

⑹ 多人共同繼承的房產如何出售

1.多人共同繼承的房來產如何出售 1、按自照我國物權法規定,如果是多人共同繼承的房產,進行出售的時候,需要全體共同人的同意才能夠出售。如果有一人不同意,其他的繼承人就不能夠以任何的借口,擅自將房屋進行出售。 2、多人...
2.房子過戶需要多少錢 1、辦理房子過戶需要根據不一樣的過戶方式,所以所交的費用也是不一樣的。如果是通過買賣的方式,需要繳納的是契稅,會根據房屋的面積來繳納,一般來說在1.5%~3%之間。除此以外還有印花稅、測繪...