居住證滿3年如何辦理房產稅退稅

1. 持有上海市居住證,但不滿三年的購房人,滿三年後辦理其房產稅先征後退的手續

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是已經有居住證超過7年，可以申請免徵收，但條件還是相當嚴格的：

第六條：（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

此外，上述辦法還規定了幾種退還、免徵房產稅的情況。

比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；

符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

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上海市房產稅徵收對象

1、上海本地人新購二套房

《上海房產稅實施細則》規定，上海本市居民家庭新購的第2套及以上住房且人均超過60平方米的需要繳納房產稅。

上海市對滬籍購房者的房產稅的徵收標准

2、外地購房者沒有居住證

對於沒有《上海市居住證》的外地人來說，在上海買房必須繳納房產稅。

舉個例子，青島李先生結婚後准備在上海的外環購套70平米、總價140萬的房子，按照2014年上海房產稅稅率分界線32384元每平方米來計算，小李需繳的房產稅為：140萬×0.7×0.4% ，即每年需要繳納3920元的房產稅，由於每年都要交，累計下來也是一筆不小的開支。

上海市對非滬籍購房者的房產稅的徵收標准

3、外地人持有的居住證未滿3年或積分未達到120分

外地人在上海辦理了居住證，但若持證時間未滿3年或積分未達到120分，買房時也必須繳納房產稅。不過如果買房後居住證滿三年或者積分達到了120分，之前繳納的費用可以退還。

房產稅的計算

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入計算

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅

2. 居住證滿三年申請退房產稅需要帶什麼東西

房產證，身份證明，如果是夫妻關系帶夫妻證明，總之一切關於房的證明和身份證明都帶上，戶口本之類的。

3. 居住證積分房產稅退稅流程有哪些

需要滿足的條件
一：居住證首次簽發日期距今滿3年（中間未斷）
二：居住證積分滿120分。
註：滿足一項即可。
辦理地點及時間
辦理地點：所在區的房地產交易中心
辦理時間：周一至周五
流程及材料
如果材料准備充分，你一共需要去兩次。
第一次去：辦理個人住房房產稅重新申報認定（即免交房產稅的申請）及查名下房產。
具體流程：
第一步：拿號，辦理個人住房房產稅重新申報認定
所需材料：
1，在滬唯一一套住房（外省市的房產不計算），夫妻雙方到場，離婚的一人到場;
2，有效身份證明（未成年人需《出生醫學證明》）;
3，戶口簿或有效期內《戶籍證明》;
4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結婚證》，達到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協議書》或判決/調解法律文書）;
5，應稅住房的購買合同（新建預售商品住宅另需《房屋交接書》）;
6，應稅住房的《房屋產權證》;
7，有效期內《上海市居住證》和積分達到標准分值的正面材料（人力資源和社會保障部門出具）;
8，未達到積分標准分值但持證簽注有效期內的《上海市居住證》及發證單位出具連續滿三年的證明材料;
9，所有應該退稅的各年份繳款書，網上繳納房產稅的可以在房產交易中心領取正式的繳款書;
註：房產交易中心會讓你先行結清重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書》出具當月月底之前的應稅房產稅，例如你是2016年8月去辦理個人住房房產稅重新申報認定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產稅。現金、刷卡都可以。
第二步：拿號，查名下房產
所需材料：
1，購房合同;
2，有效身份證明（未成年人需《出生醫學證明》）;
3，戶口簿或者戶籍證明;
4，結婚證;
在查名下房產窗口取得預約《告知書》，第一次結束。
註：
1，以上材料需要原件和兩份復印件;
2，回來之後，需要去簽發居住證的派出所外來人口管理處申請「居住證簽發起始時間證明」，要寫「居住證最早簽發的時間」，按居住證簽發起始時間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那麼，2015年5月至9月的房產稅是不退的。
第二次去：辦理退稅申請。
具體流程：
第一步：按《告知書》預約日期持本人有效身份證明前來領取重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書》和名下房產查詢結果
第二步：申請退稅
第三步：等待三個月，房產稅退款到賬。
註：以上材料需要原件和兩份復印件。

4. 辦理房產稅退稅，需要出具2人的戶口本嗎還有居住證滿3年的證明怎麼開需要兩人都滿3年嗎

外地戶籍房產稅免徵條件：

1)若持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分，可免徵房產稅。

2)若持有《上海市居住證》暫未連續滿三年的，可先繳納，待滿三年後再申請免徵並申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；

3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免徵，但不可申請退稅。

非滬戶籍人士申請退房產稅

☆必須同時滿足以下退稅條件：

1.所購住房為家庭唯一住房

2.所持有效期內的上海市居住證已連續滿三年或積分達到標准分值；境外購房

人所持上海市暫住證/居留許可/居留簽注已連續滿三年

*除特別註明外，所有材料均需提供原件及復印件（2份）。

*產權人需提供全體家庭成員（包括產權人、配偶及未成年子女）的身份證明、

婚姻狀況證明、戶口本。

產權人至少到場一人。未成年人由監護人到場。

受理時間：周一至周五工作時間（非法定節假目）

請攜帶下列材料辦理退稅：

1、房產稅稅收繳款書/完稅憑證

2、上海市居住證

3、居住證證明材料《根據自身情況提供）

1）積分達到標准分值證明（人力資源和社會保障部門出具）及居住證有效期

起止時間證明（居住她派出所出具）；

2）連續持有滿3年證明《居住地派出所出具）

4、如為境外人士，請提供上海市暫住/居留許可/居留簽注連續滿三年的證明

5、重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書》

6、重新認定後的《查詢結果》（僅需復印件2份）

7、房屋購買合同（若為預售合同另需提供房屋交接書》

8、房產證

9、購房發票

10、身份證（未成年人提供出生證明）

11、婚姻狀況證明

1）已婚人士—結婚證；

2）達到法定婚齡的未婚著或喪偶未再婚者

3）離異未再婚者（協議離婚）—一①離婚證：②離婚協議

4）離異未再婚者（協議離婚）—一①法院判決書/調解書

12、戶口本或戶籍證明

13、產權人上海地區中國農業銀行卡（借記卡或個人結算賬戶）

14：稅務機關要求提供的其它材料

5. 房產稅交滿三年可以退，有辦過的嗎

上海房產稅退稅條件：

1. 上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已徵收的房產稅，退還；
   2.上海市居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房產稅退還；
   3.對於上海本地人，您的首套房是不徵收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房稅的，但若超過，則需要按標准交納房產稅；
   
   4.對於非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，並在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。

各地關於房產稅范疇的退稅規定不一，一般需要首先取得房產證。可參照以下流程：

一、取得房產證後如何退稅

取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的「稅收通用繳款書」。

等所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。

具體退稅手續辦理如下:

1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。

2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,並妥善保存原件和復印件,待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。

3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料:

購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)

購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)

產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)

抵押合同(有貸款者提供)

身份證(產權證多人應同時提供)

委託書(產權人二人以上提供)

5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。

二、房產稅退稅多久到賬

房產稅流程走完後,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之後,20個工作日到賬。

綜上所述,取得房產證後退稅流程還是很簡單的。只要准備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產證後盡快辦理退稅手續,爭取大程度的縮短退稅時間。

6. 本人非上海戶口但持有居住證滿三年在上海購置了一套住房繳納了房產稅請問能給我退房產稅嗎

第一：如果你的長期居住證是屬於人才引進類的，帶好產證，身份證，居住版證就去交易中心權稅務窗口做房產稅變更。
第二：滿3年之後可以申請退稅，比如說你居住證登記日期是2012年9月1日，那麼三年之後之退你從2012年9月1日之後的稅費，之前的是不退的。
第三：你現在必須繳納，並且要繳納三年。等居住證滿期之後才能申請退稅，然後才開始免交
第四：去房地產交易中心稅務窗口
買了之後再辦居住證也可以
1. 持本市居住證（不是臨時居住證）滿三年，並在本市工作生活的購房人，其新購家庭唯一住房的，暫免徵收；
2. 持本市居住證（不是臨時居住證），未滿三年的購房人，其新購家庭唯一住房的，先徵收，待滿三年後，可以予以退還；
3. 屬於國家或者本市引進的高層次人才、緊缺人才，並持本市居住證（不是臨時居住證），其新購家庭唯一住房的，暫免徵收

外地的房產不影響上海認定唯一，目前房產交易中心沒有全國聯網！

7. 居住證滿3年退房產稅

你在當時買房的時候，少做了一件事，沒有辦理房產稅減免認定，現在的政策你是沒有辦法辦理退房產稅了！！

8. 居住證滿三年如何退稅

第一：抄如果你的長期居住證是屬於襲人才引進類的，帶好產證，身份證，居住證就去交易中心稅務窗口做房產稅變更。
第二：滿3年之後可以申請退稅，比如說你居住證登記日期是2012年9月1日，那麼三年之後之退你從2012年9月1日之後的稅費，之前的是不退的。
第三：你現在必須繳納，並且要繳納三年。等居住證滿期之後才能申請退稅，然後才開始免交
第四：去房地產交易中心稅務窗口

9. 你好，上海居住證滿3年退稅問題。

人才引進是免交的，不存在退稅的問題。
第二種是需要產證，社保，用工合同，勞動手冊去房屋所在地的派出所辦理，一年一審。
滿三年才可退稅的，滿三年之後到房屋所在地的房地產交易中心稅務部門變更就可以了

10. 想問外地人居住證滿3年退房產稅需要哪些材料

這個只有問當地的房產局，或者稅務局了，每個地方都有不同的政策的，自己問問去吧！