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鄭州市如何補辦房產證

發布時間:2021-02-02 19:00:01

A. 鄭州房產證在哪裡補辦

一、鄭州房產證補辦是在增重視房地產管理局辦理的,單位地址是在

二、依據《城市房回地產轉讓管理規定》第七條答

房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

B. 房產證丟失應如何補辦

1、提出書面申請
房產證一旦丟失申請人首先要到不動產登記機構以書面的形式來申請補證,首先要說明產權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、產權來源情況及現狀和產權人姓名、住址、營業情況等,並且要提供營業證件(租簿或戶口簿),憑身份證明材料,帶上述資料到遺失契證台辦理。
2、繳納查檔冊費
通常情況下,在不動產登記機構成立之前房產檔案是有房產住建部門保管,所以大家需要去房產局進行查檔,而且房產局會出具臨時收據,並對申請遺失事項進行內部查檔校核;而現在不動產登記機構成立了,如果房產部門數據已經全部移交後,不動產登記機構一般就能夠查詢到相關的補辦信息。
3、登報申明
申請人申請的遺失事項校核通過後,相關部門會給申請人出具證明證明其確實有房產證,並註明相關的信息,然後申請人需要到報社辦理遺失權證聲明的登記手續,等待「遺失聲明」登報成功後,申請人一定要將報紙保存好,如果在一個月內沒有異議者,申請人就可以向測繪所申請勘丈了。
4、勘丈入冊
然接下來就讓測繪組由勘丈、繪圖,由檔案管理部門負責案件入冊。
5、移交材料
將相關資料移交到不動產登記中心,填寫完申請表及交上證明後,就可以登記審查核准,由不動產登記中心負責初審、復審、審批。
6、繕證發證
若經審批同意補發權證者,經繕證、校對後,向申請人發領證通知,申請人憑登記收件收據領證。一般來說經過以上6道程序後,就可以將不動產權證書補辦好了。

C. 鄭州辦房產證需要什麼手續

鄭州9種「無房產證老房」如何辦理房產證
無證房屋分類別辦理
據悉,國有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的,因此,此次辦理房產證,將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括:無國有土地使用證,但有相關土地使用批准手續,或國有土地來源清楚、無爭議的房屋;無建設工程規劃許可證,或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋;單位自管公有住房按房改政策出售給個人,尚未辦理房屋所有權證的房屋;聯建房屋,包括聯建的商品住宅房屋和聯建的非住宅房屋;未進行竣工驗收的房屋;拆遷安置房屋;相關歸檔資料遺失的房屋。

辦證房屋必須具備3個條件

據市房管局負責人介紹,此次為無證房屋申請辦理房產證,必須符合3個條件,缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的;二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的;三是房屋申請辦理房屋所有權證時,應當登報公告30日,確認產權無爭議的。

該負責人解釋說,目前本市不能夠辦理房產證的房屋有3種類型:一是國有土地上建成的房屋,因歷史上建房手續不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產證;二是集體土地上建成的房屋(包括城中村);三是企業改制中涉及的房產變更登記問題。由於後兩種類型問題復雜,市政府以後將專門制定文件加以規范。

把時間期限定為2001年8月15日前,是因為建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》於2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳,促進了較為規范的房地產市場的形成,開發建設單位的操作行為已經規范,少數人購買違規建設房屋在很大程度上是由於貪圖便宜的僥幸心理。因此,政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之後發生的,不能辦理房屋所有權的問題,不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發、建設單位應當按照有關法律、法規,完善手續後,再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。

具有下列情形之一的房屋不予辦理

《意見》規定,無建設工程規劃許可證,或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋,具有下列情形之一的房屋,應當拆除或者沒收,市房地產管理部門不予辦理房屋所有權證:

(一)占壓道路紅線和建築退縮地帶的;

(二)在臨時用地上修建永久性建築物、構築物或者其他設施的;

(三)占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的;

(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破壞城市環境的;

(五)破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的;

(六)影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的;

(七)影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的;

(八)其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的。

市民可到房管局4樓大廳辦理

對解決處理國有土地上無證房屋的問題,市政府予以高度重視,確定了處理原則,即尊重歷史事實,先給群眾辦證,後追究違規的開發建設單位,讓其補辦手續和補交有關規費。市政府還成立了相應的機構,並在市房管局4樓設立了房屋登記組。市民可先到市房管局進行權屬登記,市房管局按照文件規定先給市民辦證,同時,對開發建設單位的違規事項也一並進行登記,有關部門將對違規的開發建設單位進行查處追究。

問題一:
無土地證房咋辦證?
規定:無土地證房包括沒有國有土地使用證,但有相關土地使用批准手續,或者國有土地來源清楚、無爭議的房屋,例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋。
舊城改造的房屋:鄭州市房管局憑用地文件、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料、回遷安置資料或者購房合同等,先為被拆遷人和購房人辦理房產證,後由開發、建設單位補辦國有土地使用證並依法繳納土地出讓金;而開發、建設單位自用的房屋,在補辦相關審批手續後,才能辦房產證。
直管公房(產權屬於政府的房子):鄭州市房管局憑直管公房管理冊直接辦理直管公房房產證,市國土資源管理局憑房產證辦土地證,並免收辦證費用;已按房改政策出售給個人的原直管公房,市房管局憑相關出售資料和市房改辦批復,為購房人辦理房產證,市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中,安置後剩餘房屋按市場價出售的,憑市房管局同意改造的批復及同意出售的文件、購房合同、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料,為購房人辦理房產證,市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。
省直單位在從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋:鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證,然後由省直有關單位補辦國有土地使用證。
問題二:
無規劃許可證房咋辦證?
規定:沒有取得建設工程規劃許可證,或違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋,由市執法局會同市規劃局一起研究確認。對雖影響城市規劃,但還可以採取措施保留使用的,市規劃局應在20個工作日內出具確認手續,市房管局應在收到購房人申請後20個工作日內憑確認手續等資料辦理房產證。開發、建設單位存在的,申請辦理房產證時,還應當提供市規劃局或者市執法局已經依法做出的行政處罰決定書和履行行政處罰決定的憑證。
提醒:八種情況的無證房屋不予辦證,即占壓道路紅線和建築退縮地帶的;在臨時用地上修建永久性建築物或其他設施的;占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的;危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破壞城市環境的;破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的;影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的;影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的;其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的房屋,應該拆除或沒收,鄭州市房管局將不予辦證。
問題三:
房改房資料不齊咋辦證?
規定:這其中包括兩種情況,一種情況是單位沒有辦公有房屋所有權證的。個人按房改政策購買的單位自管公有住房,已按房改政策交清購房款,但因單位未辦理公有房屋所有權證,導致購房人無法辦理房產證的,由售房單位登報公告30日,土地和房屋權屬無爭議的,售房單位出具具結保證書,市房改辦凍結售房單位的售房款後辦理批復手續。
鄭州市房管局憑市房改辦批復、房屋竣工驗收資料、登報公告、個人購房資料,為購房人辦理房產證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權證的,但因挪用售房款或者未按規定將售房款交至房改辦指定賬戶,導致購房人無法辦理房產證的,售房單位必須出具具結保證書並書面承諾承擔房屋維修責任。鄭州市房管局憑具結保證書、書面承諾等資料為購房人辦理房產證。
問題四:
聯建房屋咋辦證?
規定:購房人購買聯建的商品房,因手續不全等原因未辦理房產證的,鄭州市房管局憑購房合同及其他相關資料先為購房人確權發證;購房人按照房改政策購買的聯建房屋,按房改房的有關辦證規定辦理。聯建各方拖欠的規費和土地出讓金,由鄭州市財政局和鄭州市國土資源局責令聯建各方限期繳清;逾期未繳納的,按有關規定處理,保留依法追繳權。
問題五:
未竣工驗收的房屋咋辦證?
規定:當年未進行竣工驗收的房屋現在想申請辦房產證的,由原開發、建設單位委託具有相應資質的房屋安全鑒定機構或者工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定。符合安全使用條件的,鄭州市房管局憑房屋安全鑒定報告書或者工程質量檢測報告及其他相關資料辦理房產證;不符合安全使用條件的,不予辦理。原開發、建設單位不存在的,房屋安全狀況鑒定由申請人委託。
問題六:
拆遷安置房屋咋辦證?
規定:以拆遷人名義購買的在其他地方安置被拆遷人的商品房,鄭州市房管局憑售房單位的售房資料、拆遷人的購房合同、安置協議及安置通知單等資料,直接先為被拆遷人辦理房產證,然後由拆遷人完善相關手續,補繳相關稅費。另外還有兩類是房子剛出售給住戶就被拆遷的,一種是單位自管公房在拆遷前已出售給該房使用人,但沒辦理房產證,拆遷時拆遷人直接與購房人簽訂安置協議並進行安置的,鄭州市房管局憑拆遷安置資料及原產權單位售房證明材料直接為其辦理房產證;還有一種是私有房屋在辦理轉讓登記前被拆遷,拆遷人與購房人簽訂拆遷安置協議並進行安置的,鄭州市房管局憑有關購房證明材料及拆遷安置資料直接為其辦理房產證。
問題七:
相關資料遺失咋辦證?
規定:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料遺失的,相關部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人查檔復印存根,並加蓋部門印章;購房合同、拆遷安置資料等遺失的,原開發、建設單位或拆遷管理部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人復印存根,並加蓋單位印章。鄭州市房管局憑上述資料進行登記發證。
問題八:
過去政府已作出處理的房屋咋辦?
規定:鄭州市政府以會議紀要等形式對房屋權屬登記做出明確處理意見的,仍按當時的處理意見辦理。已辦理房屋所有權證的房屋和其他已經核發了房產證的房屋,此次不再重新處理,辦理房產證時已經繳納的稅費等不再重新處理。
問題九:
同樓無證零散戶咋辦證?
規定:同一棟住宅樓內個別住戶未及時辦理房屋所有權證的,比照本棟樓內已辦理房產證時提供的資料和程序給予辦理。(大河報)

D. 如何申請補辦房產證

應該是如下流程。抄
1、到當地房管所襲查檔,提供你的身份證和你的房產地址,核對是否房屋產權是否在你名下。
2、如果在你名下,那麼可以確認房產證的確屬於你,產權屬於你。
3、登報聲明你的房產證遺失。
4、然後去房管所提交資料申請補辦新房產證,一般要公示15天後才會辦好。

E. 如何補辦房產證,補辦房產證需要什麼手續

掛失補辦的主要流抄程:襲
房屋產權人帶本人身份證(原件、復印件各一份)、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記(本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》),並提交遺失補正書面申請。
房產檔案館查檔並出具房產權屬證明。
到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢。
如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件。
登報聲明原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續。

F. 房產證丟失,可以補辦嗎如何辦理

可以。房屋產權人帶本人身份證原件,復印件各一份,由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記;房產檔案館查檔並出具房產權屬證明;到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢;如果原房屋所有權證存在抵押未解除的,還要求抵押權人出具同意補證的證明原件;登報聲明原房產證作廢滿六個月後辦理補證登記手續;經審批同意補發產權證者申請人憑登記收件收據領證。

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