賣家如何防範房產風險

『壹』 房屋買賣風險防範有哪些

房屋買賣注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

『貳』 銀行貸款買房 賣家怎麼避免風險

一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

『叄』 如何對房地產的風險進行防控

據報道，日前中國領導人提出的房子是用來住的，不是用來炒的備受關注，內如何容通過多主體供給、多渠道保障、租購並舉等制度設計實現「讓全體人民住有所居」的目標也成為城市發展的重要課題。

我國超大城市和特大城市吸納的常住人口超過了總人口的50%，相比之下，中小城市的人口吸引力較低。隨著大城市規模繼續擴張，人口的聚集效應在未來會更加明顯，應該建立住房市場監管體系，重點關注「房價泡沫城市」的風險防範和隔離。

希望中國經濟可以持續健康的發展下去！

『肆』 房產交易如何規避風險

房主購買房子時一部分房款是通過銀行貸款，現在還有20餘萬的貸款沒有還清，房主提出要求先由我們出首付把銀行的貸款進行解壓後再進行正常的過戶""即使這樣風險同樣存在，建介入審查其房屋狀況再作打算。
既然通過中介，可以拉中介進來做擔保。
協議簽了是又效力的，但以後一旦產生爭議，訴訟、執行等等，很多風險還是無法迴避的。

『伍』 商品房交易過程中有哪些風險該如何防範

商品房交易手續復雜，法律規定較多，消費者大多缺乏必要的了解。傳播回商品房消費知答識，引導科學理性消費，解決消費者購房過程中遇見的常見問題，近期為大家著重推出系列文章，突出看房選房、簽約定房、支付房款、產權變更、物業交割等五個方面商品房消費要點。

本文主要依據現行國家法律法規，內容僅供參考，如現行法律法規調整，則以調整後的為准。

（以上回答發布於2017-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 如何預防賣房子的風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。 首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。 其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。 三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。 四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。 五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款

『柒』 房屋買賣過程中，都存在哪些風險如何提前防範

房屋買賣注意事項：

產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

『捌』 作為二手房賣方，應防範哪些風險

二手房買賣，以下是需要防範的風險以及注意事項：
1、看二手房的物管費用是版否有拖欠；
2、注意遷移權戶口問題；
3、合同的建立是否有改動：
4、約定付房款是否按時收到：
5、確定交房細節是否能出示房屋相關的證件：
6、交房的時間和條件（清空房間，整理干凈等）。

『玖』 二手房買賣賣方如何控制風險

1、找到合適的中介。找中介通常需要遵循兩個原則，一是由於房產經紀的特殊性，所以要確定他有多少門店。而是要搜索房產中介的投訴記錄，這個一般在網上就可以搜到。

2、簽訂中介交易合同。合同條款務必要一條一條仔細研究，對自己無利的地方，要及時申辯，涉及原則性問題，要堅決反對。簽訂合同前，務必驗明經紀人和賣家的正身，驗明辦法很簡單，需要花點手機話費，編輯簡訊「CX＋張三＋身份證號碼」發送到10665110，就會顯示查詢結果和照片，把照片和身份證上的照片對比一下下，無誤就好了。
3、檢查房子的檔案。房屋的一切除戶口意外的自然情況，均須依檔案記載為准，比如房齡，結構，房主變動，產權情況等。若是自住，房齡和談判時候嚴重不符，必須提出索賠，產權不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子檔案要繼續查戶口，這個到房源所在的派出所窗口查。
4、預審貸款。貸款的事情可以交付中介去辦，但要在合同中明確，比如說明，貸款出問題，交易取消，買方不負責，中介費不付。合同簽訂後中介為了保障賣家的權益或減少賣家的風險，一般要做貸款預審。預審貸款資料需要你簽N多字，每張紙都仔細看看，這些紙因為是預審，全部是空白的，有的無關緊要的，你簽了就行，有的可能被在空白處對你填寫不利的數字的，你必須要求填好再簽字。
5、貸款和下款。這個時候，風險已經徹底轉移，就不需要費太多精力了，該是賣家操心的事情了。
6、收房和尾款。收房的時候，要全面驗收，主要是結清各類費用，如：煤氣費，電視費，寬頻費，物業費等，需一項一項結清。

『拾』 房屋存在租約，買賣中如何防範風險

可通過《補充協議》來防範風險。

1、補充協議須填寫

業主在租賃期間出售房回屋，並不影答響租賃合同的效力。但是如果沒有就房屋租約達成一致，有可能會導致租戶拒絕騰房，新業主無法及時入住。因此，在確定房屋存在租約時，一定要通過《補充協議》進行約定。

2、正確填寫《補充協議》

《補充協議》中應加入關於房屋租約的約定：約定交易房屋的租賃期限、房屋租金的金額以及歸屬方、違約責任等買賣雙方協商的事項。

3、確定騰房時間

出售有租約的房子，還應確認清楚騰房時間。在《補充協議》的物業交割條款中，寫明辦理物業交割的具體時間或具體條件，避免因約定不明而導致客戶無法入住。