房產拍地到開建要多久

『壹』 房產開發商從拿下地皮到樓房正式預售需要多久

開發商拿地到開盤時間並沒有明確時間，這取決於項目的體量的大小，開發商版的資金情權況等。一般來說一個小體量的項目（小高層，10棟樓）不出大意外的話2年多的時間就差不多了。

從拿地、方案設計、擴初、開始一系列的開發手續，每個樓盤的開發會多多少少遇見些問題 ，想要開盤，必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；當各項准備完全，那麼就可以隨時開盤。

(1)房產拍地到開建要多久擴展閱讀：

開發商縮短周期的方法

1、提高理念要高度統一；

2、專業度及敬業度與高周轉相匹配的團隊建設；

3、控制拿地規模，優化土地款支付，堅持凈地原則；

4、工作前置，如人力資源、產品定位、方案設計、供方資源、營銷等工作均需要前置；

5、良好的政府關系：非常規的報建流程；

6、最好使用戰略合作夥伴；

7、加強地產總部的標准化工作。

『貳』 房地產企業拿地後多久開工多少年不開發會被收回

《土地法》第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批專手續的非屬農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

『叄』 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間

從拿到一塊地到開工建設，需要「3個月！」新形勢下，企業建設速度提升，得益於浙江近年來試點的「標准地」改革，在促進政府工作效率提升的同時，也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升，營商環境持續優化。

在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目，從備案到拿到建築工程施工許可證，僅用時12個工作日；在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。

(3)房產拍地到開建要多久擴展閱讀：

5天時間，從拿地到「四證」齊全，如何做到，臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者，臨港新片區管委會圍繞行政審批，已經推出方方面面的優化工作，「包括窗口的物理集成，以及並聯審批、跨前服務等等，但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」

伏永明說，管委會在審批權方面，事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務，能夠在項目准備階段，就把許多前置的工作做掉。而且，項目從拿地到施工許可證獲得，再到開工後的綜合驗收，都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。

形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目，都可以像新奧能源一樣，實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說，這是臨港新片區營商服務的「新常態」。

『肆』 地產建設周期，從拿地，到銷售。用多少時間。

房地產投資過程根據房地產產品的生命周期，一般將房地產投資過程劃分為開發階段、經營階段、再開發階段等三個階段的投資。①開發階段的投資。開發階段主要包括購(征)地、規劃設計、建設等活動。在該階段，投資者應根據投資目的，了解分析欲購買地塊的情況，並通過規劃顧問、專家咨詢，預測所要獲得地塊的發展前景和預期利潤：對於自有資金不足需向金融部門貸款的投資者，還應就貸款限額、利率水平、償還期限和償還方式以及是否需要抵押擔保等融資問題進行咨詢，因為這些因素決定著貸款能否成功、項目能否順利進行。項目建設時期的核心問題是工程質量和工期，投資者要嚴格控制工程質量，同時要保證合理的工期，以免延期造成成本增加。②經營階段的投資。對於新開發建設的房地產，具有房地產經營權的投資者，可根據自己確定的目標，採取出租或出售的經營方式。一般來說，實力雄厚的投資者，大多實行多元經營，租售並舉，以減小經營風險。但當投資者資金短缺、或沒有取得合適貸款、亦或貸款條件比較苛刻，經濟上不合算時，房地產出售可一次性回籠資金，減輕投資者經濟壓力：而當市場需求疲軟，價格下降，出售獲利甚微而資金並不十分緊缺時，不妨採取短期租賃，等待出售時機。③再開發階段的投資。當建築物經濟壽命期終結，即不能再產生足夠的收入來維持正常運營時，便面臨著拆遷重建，房地產開發經營企業進行這類投資必須確切了解城市規劃，了解待拆遷房地產的產權情況，扎實地做好可行性研究。(2)房地產投資方式。①獨資開發經營房地產。獨資開發經營是指單個投資者自行籌措資金，自行購地和組織設計旋工的房地產項目，項目建成後獨立經營的投資方式。該方式優點是：開發項目效益、利潤獨享，決策自由，但存在風險大、虧損自負的缺點。②合資開發經營房地產。合資開發和經營是指由兩個或兩個以上投資者共同投入資金開發房地產，合資者聯合投資、共同經營、共負盈虧、共擔風險的方式。各方實際出資或總出資額如以土地、材料設備等實物進行投入，應合理折價。③合作開發經營房地產。在這種方式中，土地不作為資本金，而作為合作的條件，通過談判確定分成比例。提供土地的一方不需提供資金，合作開發方式使出地方得到必需的建設資金，出資方得到較好的建築地段，有利於土地和資金兩要素的優化配置。合作開發的成果，可按實物分成，但投資方的利潤分成比例必須滿足：(售樓總收入一工程造價一稅金總額)×投資者利潤分成比例：目標利潤+貸款利息

『伍』 從土地一級整理到開發完整個房產項目周期大概要多長

第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

『陸』 開發商土拍拿到地，到開盤要多長時間啊，買房用

開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之後，要到建設行政主管部門備案，建設工程招標是房地產開發的第七步，選擇廣告的方式等個程序的辦理時間

『柒』 房地產開發過程中，從拿地到施工許可證頒發最短需多少時間

資料齊全五個工作日內批復。

『捌』 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間

這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不專一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。

(8)房產拍地到開建要多久擴展閱讀：

開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓屬。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

『玖』 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房

房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我的回回答能對答您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。