Ⅰ 房產證還沒拿到想把房子賣掉怎麼辦
沒有房產證是不能進行房子的買賣的，因為沒有房產證是無法過戶的。此類房子屬於不完全產權，以後無法過戶。因為二手房交易需要到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
買了這類房子後要到公證部門公證，即使這樣也容易產生糾紛，因為在房屋產權登記部門，房子始終在賣方名下，之後因房子增值、拆遷等產生的利益容易引起糾紛。
根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三、依法收回土地使用權的；
四、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五、權屬有爭議的；
六、未依法登記領取權屬證書的；
七、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
(1)房產不能過戶如何才能賣掉擴展閱讀：
房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
Ⅱ 房屋暫時不能過戶，能進行買賣嗎
1、嚴格意義上來說，不能過戶的房子是無法進行買賣的。
2、但是實踐中，經常有人私下對不能回過答戶的房子進行買賣、居住使用。
3、因此也會衍生很多糾紛，並且由於是違法操作，當事人的利益一般不能得到很好的保障，建議不要購買不能過戶的房子。
Ⅲ 房子不能過戶怎麼賣
不能過戶就賣不成。你要先搞清楚是什麼原因造成不能過戶，再想辦法解決這些問題，等手續齊全，不影響過戶，房子才能買賣。
Ⅳ 房子在貸款中、想要賣掉、不能過戶 怎麼公證
不能過戶的房子，買家要承擔一定的風險，一般來說沒有哪個買家會願意買這種房子的。如果只是因為貸款所以沒法過戶，那簡單，賣家提前把貸款還清就可以了
Ⅳ 賣房不能過戶怎麼辦
咨詢房管局
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
Ⅵ 如果買賣二手房，房子暫時不能過戶，怎樣保障買方
二手房房主暫時無法過戶買房可以交點定金,簽好合同,等房子能過戶了再交全款交易。但內是之前去房產局容查下檔,看看該房產有沒有抵押和法院扣押,如果確實是過一段時間才能過戶,再進行下一步操作。如果是房主故意不過戶那麼有以下解決辦法：
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為准，動產以佔有為准。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
Ⅶ 不能過戶的房子，你們都是怎麼交易的
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易回合同時，可以備注這一條，同樣答是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
Ⅷ 新房5年內不能過戶怎麼交易
不知道房子什麼性質，一般商品房不是五年內不準交易，是五年內交易要繳納營業稅，目前已經改為兩年了，沒聽說新房5年內不能過戶交易的。
買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責徵收，賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：
1、營業稅： 按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個 人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。
2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、准確的住房原值憑證，能夠正確計算 應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉 讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。
3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應「產權轉移書據」和「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。
Ⅸ 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作
房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵專押，有查封，房屬管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個周期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前咨詢）待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的方產，可以採納這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。