房產交易中介費增值稅如何開

① 房產交易中介費應開什麼樣的收據或發票

正規的中介，中介費都是可以開發票的，收據那就更沒問題了！
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

② 營改增後買房中介費能開增值稅發票嗎

可以開具。
根據財政部 國家稅務總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點專的通知》
財稅〔2016〕36號文中屬的《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》房地產中介屬於營改增范圍，屬於現代服務下商務輔助服務下的經紀代理服務。適用6%稅率。
中介如果是一般納稅人可以正常開具發票，如果是小規模納稅人可以申請稅務局代開發票。如果想開增值稅專用發票前提是買房的單位可以抵扣，要不只能開增值稅普通發票。

③ 二手房中介費發票在哪裡開

二手房中介費發票在復稅務制局開：

1. 發票是由稅務局統一印刷的，不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，發票流轉只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發票；
   

2. 二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區的稅務局在各區交易中心都有相應的派出窗口。但由於各區交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例並未將發票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發票的情形就時常出現。專家建議消費者，選擇正規的房產公司，並且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識；

3. 目前普通住宅開發票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花稅為成交價的百分之零點零五；花園住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的百分之零點零五，綜合稅百分之五，開發票工本費一塊五；非住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的百分之零點零五，營業稅百分之五，營業稅附加是一個百分點，土地增值稅百分之三十到百分之四十，個人所得稅百分之二十，開發票工本費一塊五。

④ 二手房中介費可以開增值稅發票嗎

不可以開增值稅來發票

一、住源宅

1、徵收標准

個人出售不足兩年的住宅，全額徵收增值稅及附加，稅率為全額的5.6%；

個人出售兩年（含兩年）以上的住宅，免徵增值稅。

2、計算方式

註：住宅一般依據《杭州市房屋轉讓合同》約定的價格，稱之為合同價，但是農稅中心還有評估價。計稅採取「就高」原則。即若合同價格低於農稅評估價的，無需撤銷網簽，只要按照農稅評估價進行計稅即可；若合同價高於農稅評估價，則以合同價進行計稅。合同價或農稅評估價的就高價，下文統一簡稱為「計稅金額」。

二、非住宅

1、徵收標准

徵收差額增值稅及附加稅，稅率為5.6%，需要提供契稅發票，如果不能提供原發票，需要去調檔；

如果不能調檔，則按全額徵收。

2、計算方式

增值稅額 = （計稅金額-原發票值）×5.6%

註：計稅金額」為合同價或評估價的就高價。

⑤ 中介費發票怎麼開

二手房中介費發票在稅務局開：

1. 發票是由稅務局統一印刷的，不僅是買版方合法取得該房地產權的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，發票流轉只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發票；
   

2. 二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區的稅務局在各區交易中心都有相應的派出窗口。但由於各區交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例並未將發票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發票的情形就時常出現。專家建議消費者，選擇正規的房產公司，並且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識；

3. 目前普通住宅開發票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花稅為成交價的百分之零點零五；花園住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的百分之零點零五，綜合稅百分之五，開發票工本費一塊五；非住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的百分之零點零五，營業稅百分之五，營業稅附加是一個百分點，土地增值稅百分之三十到百分之四十，個人所得稅百分之二十，開發票工本費一塊五。

⑥ 房地產中介 怎麼開增值稅普通發票

去稅局申報

⑦ 房產中介公司每收一筆中介費都要算增值稅嗎，算好之後怎麼交啊

是的，每一筆中介費都需要計算繳納增值稅。次月申報期內申報繳納。可以網上申報，也可以到國稅局申報。詳細情況可以到國稅局辦稅服務大廳咨詢。

⑧ 房產中介公司每收一筆中介費都要算增值稅嗎，算好之後怎麼交啊

是的，每筆中介費收入都必須計算增值稅。次月申報期內申報繳納增值稅。可以通過網上申報。具體去當地國稅局咨詢。