㈠ 房產變更需要哪些手續
其實不用那麼復雜
你的是按揭房
你們離婚有民事判決書吧
上面如果註明了房產歸你所有就等到按揭完了辦理房產更名
只要你的房產證.契稅票據。公共維修基金票據和判決書就可以辦了
㈡ 如何變更房產證上產權人的名字
變更房產證上產權人的名字，有幾種情況：
1：身份證名字更改的情況：
先向登記部門內申請辦理該《房地容產證》的注銷抵押登記，然後再申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。
2：如果沒有繳稅情況：
先去開發商那裡咨詢一下，如果房子契稅已經交了改不了合同或者房產證已經拿到了 這樣就要去房管局辦理房產過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。
3：房產屬於家庭共有財產的情況下：
根據《婚姻法》的規定，對於婚姻存續期間的取得的財產應當夫妻共有的原則，因此即便房產沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。
㈢ 如何辦理房產變更登記
權利抄人、利害關系人襲認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
㈣ 房產證變更辦理需要什麼手續
非直系親屬贈與稅費 除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的， 營業稅=評估值-房屋價款 超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。房產證更名之三買賣 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。 二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況： 對外銷售個人不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅 ②對外銷售個人超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅 ③對外銷售個人超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅 看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： 交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交計征。 ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。 土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積 契稅：2008年11月1日起，個人非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
查賬徵收計算方法為:(評估-房產原值-稅金-合理費用)×20% ②核定徵收計算方法為:評估×1% 轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅 土地登記費：33元/套 交易評估費：評估價×0.3% 測繪費：建築面積×1.36 如果請了中介，還需要交中介費：正常交易的2% 注意事項 贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
㈤ 房產證變更需要什麼手續
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
㈥ 房產證戶名變更怎麼辦手續
權利人襲、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。