如何評定初始房產市值價格

⑴ 房屋市值怎麼鑒定

通過房屋評估部門進行鑒定。

⑵ 打官司，涉及到房產價值評估，請問是按照原來的造價來評估還是按照現在的市值來評估！！急…………

主要看法院對標的物評估基準日是如何確定的。如果確定為當前，就是評估當前的房產價值！

⑶ 房子的評估價是怎麼定出來的

一、測算價抄格，二手房以同地區商品房價格為基準： 1、房屋因素 （1）折舊：年折舊－2% （2）套型：「三斜套型（小廳、小廚、小衛）－10% （3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價； （4）朝向：無朝南外門窗－5%

⑷ 怎樣才知道自己房產的市值

找評估公司評估！

⑸ 法院拍賣被告房產，評估房產市值的依據是什麼啊

由評估公司根據當前市場價格來確定。

⑹ 如何評估上市公司市值和實際公司價值

市值的意思是抄公司的市場價值。
舉個例子：公司總股本一億股，每股注冊資本1塊錢，沒有債務，此時說明公司的凈資產為1億元。若該公司上市了，其股票在股市上的價格為5元每股，這時該公司的市值為5*1億股=5億元

綜上所述：上市公司總市值為公司每股市價*總股本（該公司總股數）。一家公司在計算凈資產時要把現金，廠房，機器設備等一起計算進去的，剛才舉得例子，公司所有的財產加進去是1億元，摺合每股凈資產是1元。當公司上市時，每股可能為5元，表示市場對公司1元的資產，願意用5元進行標價（交易）。

⑺ 房產市值,評估值和凈值的區別

一、首先，從定義上區分房產市值、評估值與凈值。

1、房產市值：即房產當前的市場價值。

2、凈值：房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。

3、評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值。

二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。

1、房產市值：放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。

2、凈值：放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。

3、評估值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數。

三、房屋估價的確定不同。

1、房產市值的確定：通常來說，一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鉤的，經濟發展的好，房地產市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。

2、評估值就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

(7)如何評定初始房產市值價格擴展閱讀

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值；

2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）；

3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）；

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；

5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）。

⑻ 當地房屋市值總價支付對價什麼意思

房產市值,評估值和凈值的區別：
房產的市值，即房產當前的市場價值，放款額度=房產市值內×成數（一般為7成）容。
評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數
凈值，房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。
房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等。