親人轉贈房產什麼稅

㈠ 房屋贈與需要交多少稅費呢

房屋贈與需要繳納的稅費：

1、個人所得稅

如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關系的人之間的贈予是免徵個人所得稅；如果是遺贈，同樣免徵個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。

無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%

2、契稅

無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納

3、印花稅

親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。

4、營業稅

如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年，免徵營業稅。

5、其他費用

附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的徵收比例為7%，教育附加費3%。

房屋贈與需要哪些資料：

1、贈與人和受贈人的身份證明，戶口本，身份證等。

2、 被贈與房屋的產權證明；

3、 合法有效的贈與協議公證書；

4、 房屋登記表和平面圖；

5、 登記申請書；

6、 契稅完稅或減免稅憑證。

房屋贈與的手續：

1、簽訂贈與合同

房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。

2、辦理公證

受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。

3、房屋評估

贈與人與受贈人需要委託專業的評估機構對房屋的價值進行評估，並出具一份評估報告。

4、繳納稅費

受贈人與贈與人需持房屋所有權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，並獲取完稅證明。

5、辦理產權過戶手續

繳納完稅費之後，贈與人與受贈人就可以辦理房屋所有權轉移手續了，手續辦完之後便可在約定時間領取新的房產證。

6、交付房屋

最後，贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續也就完成了

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房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

㈡ 親屬贈送房屋過戶費怎麼算，大概得多少費用

親屬贈送房屋屬於贈與過戶。

贈與過戶費用為：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。

需要注意的是，繼承或獲贈來的房屋以後在轉讓出時，個人所得稅適用稅率為20%。

贈與過戶所需材料：

a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。

b.不需要經過地稅局直接可以過戶。

c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

委託代理：

贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件；

不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書；

通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同

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親人之間過戶繼承最劃算

親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納相應的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

但直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。

贈與房產給孩子:注意事項

1、離婚時，贈送出去的房產無法分割。

2、父母無法收回，也不能幹涉子女贈與給配偶。

1）婚姻存續期間加了配偶名字：配偶有權分割房產

2）婚姻存續期間變更為配偶名字：如明確表示贈與給個人，即為個人財產，另一方無法分割。

㈢ 父母贈與子女房子需要繳納的稅費是多少

贈與房產過戶手續費用

一、營業稅

1、原則上，贈與人需繳納營業稅的稅率是5%

2、免徵繳納營業稅條件

①離婚財產分割

②無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

③無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人

④房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

3、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅

二、附加稅

此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的

三、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納

四、印花稅

印花稅由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納

五、營業稅和個稅

1、營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

2、個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

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申辦房產贈與材料

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件

5、契稅完稅或減免稅憑證原件

6、房屋登記表、房產平面圖二份

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明

8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明

9、國有土地使用證（整宗房地產）

10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

㈣ 個人名下的房產轉贈給父母需要交稅嗎

需要，參考如下
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2
契稅=評估價1%
免營業稅
和個人所得稅
評估費=評估價3%0
交易費=6元/m2
測繪費=1.36元/m2
登記費=90元
2、90m2以上144m2一下
契稅=評估價1.5%
免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0
交易費=6元/m2
測繪費=1.36元/m2
登記費=90元
3、144m2以上
契稅=評估價3%
免營業稅和個人所得稅
評估費=評估價3%0
交易費=6元/m2
測繪費=1.36元/m2
登記費=90元
七、贈與買方名下有房產
1、無論多大面積
契稅=評估價3%
免營業稅和個人所得稅
評估費=評估價3%0
交易費=6元/m2
測繪費=1.36元/m2
登記費=90元

㈤ 房屋贈與後再進行買賣，是不是需要交納20%的個人所得稅

是的，如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與後再進行內買賣，是需要繳納20%的個容人所得稅，根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。計算方法：

應納個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%

拓展資料：

房屋產權無償贈與，不徵收個人所得稅的情形：

1. 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2. 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3. 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

   關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知
   

㈥ 房屋贈與需要繳哪些稅

先您說一下贈與的情況，贈與分為兩種情況：直系親屬贈與和非直系親內屬贈與。

如果是非容直系親屬贈與稅費如下：

（1）如房屋贈與價值高於該房屋所在地的地方稅務對該房屋的核定價格，則需繳納：

1 契稅：房屋贈與價值*3%

2 增值稅：房屋贈與價值*5.6%

3 個稅：房屋贈與價值*20%

4 土地增值稅：房屋贈與價值*5%

5 印花稅：房屋贈與價值*1‰

值得注意的是：

1 如需贈與房屋中的一部分份額，則只需繳納份額部分的稅費即可；

2 如需贈與房屋為公房或二類經濟適用住房還需要繳納相應的土地出讓金；

如果是直系親屬贈與稅費如下：

1 契稅：房屋核定價格/1.05*3%

2 印花稅：房屋核定價格/1.05*1‰

值得注意的是：父母，子女，同父同母的親兄弟姐妹（特別強調：昌平等一些遠郊區縣的房屋，贈與時同父同母的親兄弟姐妹可以算作直系親屬，但是贈與完畢後該房屋的購房證明日期重新開始計算，購房原值沿用贈與之前的購房原值）

根據

㈦ 房屋轉贈，需要手續費或者稅嗎

房屋轉抄贈，需要手續費以及稅種
1.依據襲《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於無償贈與子女的，暫免徵收營業稅;
2.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與子女，對當事雙方不徵收個人所得稅;而土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3.根椐《契稅實施辦法》規定，契稅稅率一般為3%;
4.贈與合同視同銷售不動產，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。