如何找房產代持的人

1. 開發商找人代持房產合法嗎

你好，根據你的陳述，這種情況屬於弄虛作假當然不合法，你完全可以追究對方的侵權責任，祝你維權順利！

2. 本人剛入房產中介有沒有什麼辦法找到需要買房人的信息

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

3. 持有房產經紀人資質證書的人怎麼找

崗位要求；
1.大專及以上學歷，經濟管理、市場營銷等相關專業優先；
2.一年以上大型房產一手房二手房代理銷售工作經驗；
3.較強的市場分析、營銷、推廣能力，豐富的營銷網路及銷售成本控管經驗；
4.具有豐富的客戶資源和客戶關系，業績優秀；
5.良好的人際溝通、談判能力，分析和解決問題的能力；
6.工作嚴謹，坦誠正直，工作計劃性強並具有戰略前瞻性思維；
7.有較強的事業心，具備一定的領導能力。
8.持有武漢市房地產經紀人上崗證優先
9.持有c1駕駛證和車輛人員優先
崗位職責
1.收集一手房二手房客戶信息進行分類
2.根據公司業務模式洽談合作
3.對所在區域一手房二手房市場行情做調查
4.協助乙方辦理房產過戶，銀行按揭抵押合同簽訂及物業交割等事宜
5.對接管理第三方代理機構

4. 有人能幫我出主意不通過中介能直接找到房屋主人的最好途徑有幾種嗎

不通過抄中介來買房.`除非買賣雙方是襲認識的多年朋友~而且比較了解`交往很深.否則根本無法交易`因為到了房地局去過戶`會出現`先給錢還是先過戶的問題..房主肯定是要先拿到錢.才會過戶~`而買方也一定要求先過了戶才能給全款..這樣的事情很多很多..你要是喜歡相信人`你先給了全款`可是萬一過不了戶~或者房產有些糾紛`你怎麼辦?人去樓空`受最大損失的是誰??.最終都要找個第三方...所以我建議您找個正規的房產中介...也有對您有保障的..多花個幾千塊錢,買個塌實!買個放心...

5. 炒房客找代持房產，有風險嗎

風險巨大。

一、被代持人的法律風險

被代持人作為房屋實際購買人，回承擔出資義務，享有事實上答的房屋所有權。但在作為認定房屋歸屬的不動產登記簿上，被代持人卻不會作為房產所有權人加以公示。這就給被代持人帶來了所有權確認以及房產被代持人處分的風險。
1、所有人確認風險：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

2、房產代持協議無效
法院認為房產代持協議是為規避深圳市的限購政策而簽訂的，內容擾亂了社會經濟秩序，損害了社會公共利益，為無效合同，自始無效。

3、因政策因素，無法過戶
因涉事房產所在地住房限購政策的限制，當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持。

4、代持人出售、抵押房產
善意第三人與名義持有人簽訂買賣合同，所有權發生轉移。即使法院確認代持協議合法有效，因其不能對抗善意第三人，實際持有人仍然喪失了房屋所有權。

5、代持人其他行為導致房產被查處、離婚被分割、死亡被繼承。

6. 房產經紀人如何快去找到客戶帶看

1.首先你要了解你的產品，你賣的樓並不是普通的商品，很多買房子都是窮其一生而為了一套房，所以買房子的人一定要非常了解房子，但是他們沒有了解的渠道只能通過經紀人，這也是你重要價值之一，所以一定要做到了解房源。
2.我剛做經紀人整整一年沒有開單，但這並不代表我不適合這行，真正好的經紀人都是3年以上才真正的有穩定的收入，因為他們了解資源並且有專業的經驗，你三個月沒開單我覺得正常但你如果三個月沒有任何的經驗和專業的收獲那我認為你不適合這行，如果自己有提升堅持下去，剛開始做不要著急找客戶，我建議你把更多的時間放在找房源上，地產經紀行業永遠都是得房源者得天下，找到一套好的房源把房源的情況了解透仔和其他同事多分享多溝通讓他們給你推薦這套房源，行業領頭羊鏈家地產公司的經紀人只要得到一套好的房源很快就會被其他同事賣出，這樣也是你得到收入的最快的。
3.談談我和客戶還有業主的溝通方法，我認為就是真誠不浮誇，多推薦勤溝通。對於買房人來說經紀人說的每一句話真的很關鍵，因為那是涉及一套人生最重要的資產，房產！如果你有一個購買需求的客戶，先去了解他的需求，如果你腦子里沒有這些需求表單，那就寫在本子上再給客戶打電話，了解他的需求之後不停的去給你的客戶找匹配房源，再給你客戶推薦房源要做到，告訴你的客戶你知道的，如果他問到你不知道的問題一定不要用到 可能 差不多 應該 好像這些詞，知道就是知道，不知道你就告訴你的客戶這個我現在不知道，等和您溝通完我第一時間去落實好回復您。

7. 關於代持房產

如果過戶給他的話，需要走房屋買賣流程，買賣完成後也就意味著這套房產將回歸它所有！答
所以你要問清楚你朋友是出於什麼目的需要你過戶到他名下。
如果只是想佔有這套房產部分份額，可以去不動產交易中心進行按份共有登記！

8. 能不能找70多歲的老人代持買房

不可以的 超過6o歲老人買房分期付款方式都不行 怕沒有能力還

9. 房產經紀人如何找到買房的客戶

不知道閣下是在哪家公司,我是在北京的我愛我家房地產經紀公司
上客戶的方法有以下幾種專,僅供參考屬
1:通過幾個專業二手房的網路埠,多發點帖子多刷新,吸引客戶
2:做社區展盤.發點房源資料
3:切客戶,但是這種辦法也不是太可取,切的好還可以,切的不好容易發生沖突
4:貼條也是最簡捷有效的方法,但是只針對與小點的租賃好點
5:同過朋友介紹
6:可以在社區論壇 上發布點自己的房源
其實還有很多方法,以上幾種都是比較普遍的
具體的還要咨詢一下你們店裡的老業務員

10. 房產經紀人怎麼找客戶

首先你手裡得有錢多套房源，其次你嘴要會說，然後見了顧客把你所手裡的房源都推薦給客戶看，客戶需要什麼樣子的房源。你就可以找到相應的客戶，購買你手中的房子了。