1. 北京房產稅怎麼收按多少比例是多少錢
北京房產稅如何計算，最新房產稅計算方法如下：
一、房產稅的稅率 按照規定， 房產稅採用比例稅率、 從價計征。 實行從價計征的， 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%。
二、房產稅的計稅依據 房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 (一)房產的計稅余值 按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素後的余額。 這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。 凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。 按照 規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 (二)租金收入 按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出 租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當 根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。
三、房產稅的計算方法 根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除 30%後的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以 2;按季繳納，則以年 應納稅額除以 4;按月繳納，則以年應納稅額除以 12。 四、房產稅的會計處理方法 施工企業房產稅應納稅款， 通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交 納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
2. 如何計算房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
3. 在北京如何交房產稅和土地使用稅
根據（北京）市稅三字124號文件規定，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。
房產稅的計稅依據分別為房產原值（評估值）、房產租金收入和稅務機關估值。
1、企、事業（自收自支）單位的房產不論自用還是出租均以徵收月份前一個月的月末帳面房產原值（評估值）一次減除30％後的余值為計稅依據計算繳納房產稅。
2、其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租房產以租金收入為計稅依據。
3、納稅人無房產原值的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
你的情況屬於第3種，你可以到稅務機關進行核定
對於無原值房產的征稅辦法
根據（87）市稅三字334號文件和京財稅（2000）1718號文件規定，對於企業無房產原值或房產原值明顯偏低，且屬95年以前建造的房屋，按以下房屋估價標准執行；
一般樓房可暫按每平方米210元，逾齡舊樓房按平瓦房140元計算；磚木結構平房、瓦房舊的按每平方米70元，新建、翻建以及利用古建築經營的。按每平方米140元計算；
95年（含95年）以後建造的房屋，企業自建房暫按下列房屋估價標准執行：鋼結構、鋼混結構的按每平方米1500元計算；磚混結構按每平方米1100元計算；磚木結構、其他結構按每平方米500元計算。對於企業外購無房產原值或房產原值明顯偏低的房屋，由主管地方稅務機關參照同類房產核定。
以上房價是按余值計算的，均不再減除30%。活動房因材料各異、造價懸殊較大，可根據實際情況予以核定
土地使用稅是根據土地納稅等級進行計算的
具體內容可以參考
http://shiju.tax861.gov.cn/swcx/ssfgcx/display.asp?aa=409
4. 北京房產稅開征最新消息！房產稅如何計算
北京房產稅開征何時開始？最新消息頻傳，到底未來趨勢怎樣？伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。
房地產稅開征後對樓市可能會產生哪些影響?
在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期，使市場供需狀態盡可能趨向於平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環節有稅收以後，市場上的真實需求會更多表現為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發商們的通盤決策考慮而調節供給，結果就是在提高中國土地集約利用程度。
而且，這個稅負也會激發原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會並無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區域(即還要不斷擴大的建成區)的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那麼高，表現得不那麼陡峭，即泡沫少些。這對於整個社會生活來說也是一種正面效應。
中國房地產稅不能照搬美國普遍徵收模式，為什麼?
在可以預見的歷史時期之內，中國要做這個稅制改革不能簡單照搬美國的普遍徵收模式。
美國是見到一平方米就征一平方米，中國必須給出第一單位的扣除，扣除以後調節高端。那麼第一單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅持「調節高端」這一點，不堅持「調節高端」我認為會毀壞這個改革，因為整個社會會進入不能接受的狀態。
且不說其他先富起來的階層，或希望通過奮斗買套房的普通老百姓，就說咱們體制內的這些官員，他們也不會接受。公務員不受勞動法保護，工作狀態是「白加黑」、「五加二」為常事，辛辛苦苦幹這么多年，房改以後最讓他們感覺心理安慰的是在城市裡有套還不錯的房子，然後現在要對這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計體制內的官員們首先就會抵觸和反對，他們首先就接受不了。這是一個很現實的問題。所以我認為第一單位扣除，是一定要在以後的立法過程中規定清楚的。
小編下面給大家提供有關於2015年最新房產稅計算方法，希望對大家有所幫助！
房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
以上就是北京房產稅開征的一些最新消息，希望可以幫到大家。征房產稅不要緊，關鍵是公平，讓居者有其屋，但願房價會真的藉此降下來。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領