獨棟別墅房產證怎麼寫

㈠ 獨棟別墅有兩本房產證有沒有關系

沒有關系，房產證是證明建築面積和權屬的憑證，和數量關系不大，不影響實際使用。

㈡ 住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別

別墅是高品質的象徵，無論是居住的舒適性、私密性、環境等，各方面都遠勝於多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別呢？

1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收後便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。

2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

㈢ 聯排別墅，舊房產證上寫的房屋性質是住宅，不動產權證出現別墅兩個字，有無影響

具體要咨詢當地的房管局，通常是以不動產權證為准

㈣ 雙拼別墅的房產證上寫別墅還是住宅

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

㈤ 別墅房產證

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辦理別墅房產證只要20W左右，真是這樣的話，那是政府大赦，天上掉下來的餡餅，一定要抓緊時間去辦理。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

㈥ 二手房交易過程中，房管局是如何確定是 獨棟別墅的啊

二手房買賣抄過戶流程如下： 買賣雙方簽訂買賣合同； 到房管局先打網簽； 然後帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅； 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續； 辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；

㈦ 房產證:我們夫妻准備買一套獨棟別墅，孩子十四歲了，房產證寫誰的名字好呢

做個簡要分析：
只有三種可能：
第一寫你孩子，第二寫你和丈夫。第三，寫你們三人。
A、先說第二種，你和丈夫當然又有三種可能。
1、寫你的；2寫你丈夫的；3寫你們兩個的。
但不論寫誰的，所有權性質都是一樣的，都是你們兩個的共同財產，即使是某人出資更多。
所以，第二種（寫你和丈夫任意誰的名字），即使最後發生什麼官司，比如離婚等，都不會有什麼影響。
好處，產權明晰。你們夫妻對房產具有處置權，如果兒子不聽話，兒媳不養你們，可以用房子做為保險。

B再說第一種，寫你孩子的名字。
那房屋的產權關系發生轉移，實際產權成為你兒子的，相當於默認贈與。這個好處是，如果孩子繼承你們家產的時候不用考慮繼承稅、產權變更什麼的。這些有的需要費用，有的需要時間，繼承稅雖然我們還沒有實施，但過幾年會不會就說不準了。
缺點也很明顯。
1、如果你們還會考慮再要一個孩子（我是說假如），那就存在孩子分配不均的問題必然存在。2、等你孩子長大了，你會發現他已經有一套房產了，再買房首付要很多，貸款又貸不到。
3、這套房子在所有權上已經與你們沒有關系了。

C最後寫你們三個人的名字。
1、缺點一，三人共有財產，如果人均面積大於當地政府規定的面積，那就算你孩子再買房就是二套了，要享受限購的待遇了。我琢磨你們家是獨棟別墅，那三分之一一般應該大於那個規定面積。
2、缺點二，產權過於復雜，日後如需拆分，有諸多不便。

個人建議，寫你們家房產用你夫妻的名字。

㈧ 為什麼別墅的房產證寫的是住宅

別墅是不是也是住人的

㈨ 類獨棟別墅的花園面積寫入產證嗎

設想為三層別墅，每層100平米。
首層大廳、廚房、飯廳、車庫等，大廳50平米內、廚房15平米，飯廳容20平米、車庫15平米，車庫頂可做夾層，夾層上是雜物房；大廳連通飯廳，樓梯佔大廳地面面積5平米。
二層主卧房套間、兒童房套間、過道小廳。主卧房50平米，配卧室25平米、衛生間8平米、書房10平米、衣帽間7平米；兒童房30平米，配卧室及書房25平米、衛生間5平米；樓梯間10平米，過道小廳10平米。
三樓配客房3間、健身房1間、公共衛生間1間、過道、樓梯。客房3間各20平米，健身房25平米，過道及樓梯間15平米。
以上是按照功能配置來估計，最好還是找個室內設計師先做份平面設計圖，按照平面設計框架再找建築設計師設計樑柱架構等。

㈩ 別墅的房產證應該怎麼填寫

房屋性質：商品房 規劃用途以規劃驗收合格證為准，如果驗收的是別墅，則填別墅。 總層數按實際層數登，存在躍層的，可以在附記欄中予以記載。 套內面積是按測繪公司所作的測繪報告為准。