辦房產證稅務怎麼退費

Ⅰ 辦房產證的稅是怎麼算的

1、交易手續費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。

2、登記稅(購房人交納):

①住宅:80元/套;

②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

3、物業管理公共資金(購房人交納):①住宅:磚混結構15.6元/平方米,框架結構16.8元/平方米;②非住宅不交納。

4、房屋所有權證書工本費(由購房人交納): 一本免費,每增加一本收10元。

5、印花稅:5元/本

6、契稅(購房人交納):①住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納; ②非住宅:按房產交易額的3%交納。

領取房產證需攜帶證件:1、已交稅費的發票; 2、個人購房需持產權人身份證原件,單位購房需持受委託人身份證原件;3、收件清單。(注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場取證的,需提交委託或公證書。)

Ⅱ 交了地稅辦不了房產證可以退款嗎

交了地稅，辦不了房產證，繳的稅款不可以退款。
交稅，是因為發生了回應稅收入或應稅行為答，與是否辦理房產證無關。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。‍

Ⅲ 辦理房產證交契稅網路不好多給交了一次,如何辦理退費,遞交資料後一般多長時間

這個因為地稅的問題，所以這種事情，直接走退稅流程就可以了，正常10個工作日左右完成。

Ⅳ 房產證辦了多久能退款

契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證，應及時要求更改，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，本地暫時無法取得《土地使用權證》的。
在使用銀行按揭貸款的情況下。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證；
4：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款。
注意事項：
1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證：
委託代辦的協議中應明確約定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。注意事項，可以及時主張自己的權利，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，買方可領取房地產權證。[1]
委託開發商
適用條件
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因.約定辦理抵押登記的事宜、公共維修基金、契稅，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項，您仍然可以選擇，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，請您一定保留好收款憑證.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6．約定代辦費用的數額和繳納方法、印花稅。
2。交易所會給買方發放房產賣契，並及時交給開發商或代理公司，只能讓步了）；
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法一般程序
房產證（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
具體實施
需要的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步。注意事項：
交錢之後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅：及時查詢房屋產權狀態
即使委託代辦房產證：
1：
注意事項同「辦理流程一」中的「第一步」，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
提示，開發商會要求您繳納：繳納房產證代辦費
售房人住的時候.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證，開發商往往會要求您繳納這些費用。
即使委託開發商或代理公司辦理房產證。
第二步。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅；
2。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，如開發商非法設定抵押等：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅後就可以辦理過戶手續，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》、權屬狀態等重要信息。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，一定要核驗是否齊全，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，一定要核驗是否齊全.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
契稅稅率及繳款書
契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。；
5。
辦理收房入住手續的時候，請您一定保留好收款憑證、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續、、身份證復印件、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3．核對「他項權利」一欄記載的抵押事項；
4．索要繳納稅費的正式發票。
適用范圍.商品房銷售統一發票原件，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
3、權屬狀態等重要信息，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤。
（3）辦理完買賣過戶手續後，應及時要求更改，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現「危險情況」，可出具委託書委託代理人代為辦理：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定；
2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的、權利人姓名

Ⅳ 第一套房子契稅退稅怎麼退，怎麼個流程

1.對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方米的普通住房，免徵契稅（註：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率徵收契稅； 2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。 3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收窗口查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理退稅事宜。 4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

Ⅵ 房產稅可以退嗎，怎麼退

可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：

房產稅退稅條件：

1、上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已徵收的房產稅，退還；

2、上海市居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房產稅退還；

3、對於上海本地人，您的首套房是不徵收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房稅的，但若超過，則需要按標准交納房產稅；

4、對於非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，並在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。

(6)辦房產證稅務怎麼退費擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

Ⅶ 辦房產證所有的費用都交完了,不想辦了能退費嗎

肯定不管呀，都交上了怎麼退回來，為什麼不要辦了？