① 沒有房產證的房屋買賣協議書
如果你和房主簽定的是《鑒證合同》，該合同所涉及的內容如果含有逃避回稅收或其他違反國家政策法答規的都不受法律保護。而且如果合同期長，容易出現問題。 如果是正常的購房合同，只是由於一般原因至過戶期限比較長，這樣的合同是受國家法律保護的，而且業主一般情況下不會悔約，悔約的情況都是在房價大起大落的時候，短期內對購房者也有保障。 將來房主反悔不賣房子，按正常的訴訟程序是按權利判決的，因為可能你並不是唯一的債權人，也就是說可能有情況有，房子拍賣，你和他們按順序來分資產，或許該房你拿不到一分錢，如果你是第二或第三債權人的話。或許業主只是因為房價漲或是其他原因不想賣房，哪到時也不一定把房子判給你，可能只是讓業主給予你賠償，把房款退還給你。最好的結果當然也是有可能把房子判決給你，前提是你已經付完全部房款。
② 沒有房產證的房子協議怎麼寫
如果沒有產證的房子。買了簽協議是沒有法律保障的。
如果你是買房。我建議你小心。
如果你是賣房。
回遷房轉讓協議書
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
證明人：
現有甲，乙雙方在《————————》購房中達成以下協議：
甲方在_________省________市__________小區___________號有一套回遷住宅(房屋性質為商品房)，其總佔地面積為_______M2 ，總建築面積為_______M2 （具體位置、結構等數據見附件一）。乙方戶口與甲方戶口同在該市行政轄區，現欲購買甲方該套住宅。因目前的政策暫不允許該住宅領取房產證上市交易，而甲方又急於對空閑住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經甲乙雙方充分協商達成以下協議，具體內容如下：
一、該房目前由甲方交乙方改造後居住，待政策允許（甲方領取房產證時）甲方應積極主動無條件配合乙方對於該房進行房產證過戶，除乙方交易時承擔的「房地產交易綜合服務費」、「契稅」外，雙方約定乙方一次性全款支付甲方房地產總價格為______萬元，屆時由甲方給乙方辦理房產過戶登記。
二、該總價格在本協議生效後乙方一次性支付全款____年____月____萬元；一旦乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時。甲方負全部責任。
三、乙方自付款日起，對該套住宅擁有所有產權。 甲方保證乙方在居住、使用期間享有視同甲方親自居住的一切權利，政策和待遇。住宅所在地的任何機關、集體、合作組織和個人對居住人提出本協議內容以外的要求，或與本地居民待遇、要求不一致時，均由甲方出面排解和承擔。
四、由於甲方原因造成此房屋長期無法過戶或者乙方無法居住的，甲方將賠償乙方所造成的一切損失（賠償價格以當時的時時房價為准）五、甲方認可乙方擁有對住宅進行的改造、裝潢裝飾的不動產投入。投入的資金由乙方墊付，票、據由乙方保管。如發生乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時，屆時甲方負全部責任。
六、本協議書生效後，甲方將「農民動遷安置協議書」、「宅基地使用證」、「農民動遷付款協議書」、「農民動遷補充協議書」等全部相關證件原件和甲方的戶口本、身份證等復印件，以及相關產權共有人、繼承人、居間人的身份證復印件移交給乙方保管。（共有人、繼承人、第三方證明人的資料由甲方提供，公證處查證。列出移交清單） 本協議書由甲方、甲方共有人、繼承人、第三方證明人和乙方共同簽字並經公證後生效。 本協議書有效期為從付款之日起，至房產證過戶完後自然終止。 甲乙雙方辦理過戶登記後本協議書所有內容全部失效。 七、本協議書磋商期間的證人_______受甲方的委託，可以代理甲方辦理與本協議內容相關的手續（全權負責房產過戶等），並在本協議書上簽字。
以上協議甲，乙雙方以及證人均已詳細閱讀，並自願同意遵守此協議！
此協議一式三份，甲，乙雙方及證人各執一份！
註明：如該房屋在過戶之前由於外界等因素導致房價攀升，甲方不得以任何理由提高房價或者拖延不過戶，一切以簽訂的協議價格為准！否則視為甲方違規，乙方的一切經濟損失將由甲方賠償！
甲方： 簽字蓋章
甲方共有人、繼承人： 簽字蓋章
第三方擔保人 簽字蓋章：
乙方： 簽字蓋章
自己參考。細則方面你可以自己修改
③ 無房產證房屋買賣協議書
④ 沒有房產證的房子過戶協議怎麼簽
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過內交易，取得房屋的合法所容有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
⑤ 沒有房產證的房子怎麼寫買賣合同
(1)不能辦證的房:沒保障,今後容易出現產權糾紛\征地拆遷補償\債權債務等問題,慎之又慎,最好不買."合同"不受法律保護,充其量是個證據而矣.寫清楚點,找見證擔保人/單位,打字模/蓋章等,好過到時死無對證,空口白話.
(2)待辦證的(新)房:明確賣方是否有真實完整之產權,了解該樓盤確權辦證情況,(不要讓你碰上幾年出不了證/要補錢的樓盤),鄰居出了證的比較放心;明確收樓/辦證費用,都不是小數,查清楚寫清楚誰負責.樓款要分期,誠意金\定金\首期\尾款分步給,與辦證交樓同步.明確時限/責任/付款方式/違約責任就是了.
買准新房主要以發展商信息為憑(預售契約等),大型中介公司的交易流程和文書較完備,找他們咨詢代辦比較保險,代辦費一般幾千,能不能辦他們最清楚,不能辦你最好放棄.個人/小中介拍胸脯人格擔保的別信,有的人自己都糊塗.
(3)房產證遺失的:先掛失補辦.
------所謂"買賣合同"一般分三四份:
(1)雙方真實交易合同,越詳盡越具體越好,可參考大型中介的合同;切忌家政阿姨/保安給的一張紙幾行字那種,漏洞百出,引人犯罪,沒事惹出事.
(2)給銀行看的合同,一般照按揭公司要求填寫,格式化.
(3)交給房管局/地稅局的,格式化,太簡單,容易惹爭執,都是當作業填的.
買賣合同的形式和內容,與有證基本一樣