改名字後房產合同怎麼辦

❶ 房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎

簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。

第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。

拓展資料

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特徵：

1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。

資料來源 網路 商品房買賣合同

❷ 身份證名字改了怎麼把房子合同上的名字以及房產證名字改過來

首先讓戶籍部門為你出具相關證明，再次拿著相關資料去房管局做姓名變更處理即可，具體的問題可咨詢當地的房管局！

❸ 購房合同如何改名字

這樣來從正常角度來說是不行的，因為源這樣可以的話，炒房就太簡單了，隨便更名就行，但是我見過可以的，原因是找了合同備案科的熟人，大家都認識，知道不會產生糾紛，所以人家幫忙給重簽合同，重新備案了，關鍵要找對人。不用手續費，發票可以重開啊，你自己把關系弄好了，人家開發商會給你重開發票的。
樓上講的是房產證辦好後的過戶情況，這也是一種渠道，就是你等房產證辦好，到房管局簽些協議，過戶給你爸，但如果你是按揭的話，有點麻煩，必須還清貸款再過戶。
你房要是按揭的，按揭年數加你爸年齡不能超過60歲，銀行破規定。

很被樓主的孝心感動，要不是我的房是按揭，我的房產證也是我爸名字的，你可以在拿到房產證後，去房管局辦理過戶手續，關於一些費用，只要家人喜歡，錢是次要。

❹ 買房了改名字了怎麼辦

購買房屋的時候，購房者與開發沒簽訂購房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護雙方的權益，購房合同一般簽購房人的名字，如果想對購房合同更名的，那麼購房合同簽訂後名字還能改嗎?下面由華律網石柱律師為讀者進行相關知識的解答。
一、購房合同簽訂後名字還能不能改
張女士以自己的名義購買了一套商品房，並交付了2萬元定金。回家後與家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之後的貸款也由小夫妻來還。不曾想，張女士找到開發商要求更改購房人姓名時，卻遭到開發商的拒絕。雙方溝通無果之後，張女士一氣之下撥打12315要求開發商退還定金，這房不買了!
張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開發商為什麼會拒絕。售房處的工作人員說，這是公司內部規定，購房合同簽訂後不可更改姓名。
小編了解到，《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要張女士和開發商以及張女士的兒子、兒媳婦協商一致，購房合同是可以變更的。經過***工商所工作人員的協調，開發商最終答應為張女士變更購房合同姓名。
不過，小編在這里也要提醒大家，如果開發商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。
相關法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
如果購房者已經網簽，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。
二、簽訂購房合同要注意什麼
第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。
第四，應提出或煤氣的准確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的准確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的准確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證

❺ 房產合同修改名字能退契稅么

契稅和維修基金是不能退的，如果開發商說給退，那要麼是騙人的，要麼專就是開發商承諾屬給他的優惠，從他的房款里減去這些錢。但契稅和維修基金是肯定要交的，一個交給房管局，一個交給維修基金管理中心，這兩個費用是只要交了就別想再拿回來了，所以不能說是「退」。你還是問清楚到底是不是給的優惠。如果是優惠，給不給你就只能自己看著辦了，反正要是我，我不會給的。他想多賣錢幹嘛不提高房價啊，整這些名目。
我們以前賣房子時也有和客戶說給他優惠契稅和維修基金不用他交了，其實是從他交的房款里拿出這部分錢去上交。這和給幾個點位的優惠其實是一樣的意思，就是給客戶便宜了房款。

❻ 身份證名字更改後 房產證如何更名

辦理房產證名稱變更：

你的身份證號碼是不會變的，拿著戶口本、房產證、身份證及派出所出份變更名證明。去房屋所管轄的房產交易中心變更。一般收費不會超過85元（80制本費 5稅花）

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

(6)改名字後房產合同怎麼辦擴展閱讀：

對於房屋買賣的房產證更名，辦理流程應是：

更名需要提供資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

1．房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2．材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。

3．除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。

❼ 姓名更改後原來簽訂的購房合同怎麼辦

憑戶口簿，新領偽身份證至開發商那兒改合同名字，至房地產交易中心進行名字變更備案就可以了，因為你戶口簿，身份證的號碼沒變，戶口簿上原來的名字變成了曾用名。

❽ 身份證改了名字房產證和開放商合同怎麼辦

沒事，只要你來的戶口本上的自曾用名和你的房產證上的名字一樣就可以啦，房產檔案上的身份證號和你現在的身份證號也一致。如果你實在擔心以後有問題，你可以讓派出所出具改名的證明或者帶上有曾用名的戶口本和身份證去房產交易所做一個姓名變更手續就可以啦。

❾ 更名後下的購房合同更名後下房產證還是原房主的名字怎麼辦

應該不會的。更名後下的證直接是你的名字，跟原業主沒關系