⑴ 起訴他，可以索要房屋差價嗎賠償怎麼賠
這屬於一種違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種專
（1）支付違約屬金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
⑵ 賣家違約是否應當賠償差價差價損失如何計算
可得利益損失規定於合同法第一百一十三條，屬於損害賠償金的一部分。因此，如果當事人不依據合同法第一百一十三條主張損失，而是根據合同約定追究違約金
，則不能提起差價損失的請求。本文對合同法第一百一十三條適用於房屋買賣合同略作探討。
對合同法第一百一十三條的理解適用：包含差價損失
《合同法》第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
這一條款包含如下六層意思：
1、「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定」， 第一百一十三條第一句描述的是一方當事人違約，違約行為是賠償差價的前提。（違約行為）
2、「給對方造成損失的」，說明該條適用的條件和舉證規則，守約方應當舉證證明實際發生的損失。（守約方舉證，證明損失和損失的范圍）
3、「損失賠償額」，該處指按照《合同法》第一百零七條的「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔……賠償損失等違約責任」，以及《合同法》第一百一十二條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失」，說明因違約造成了損失應當賠償。（有損失，就賠償；有損失，才賠償。）
4、「相當於因違約所造成的損失」，這里「所造成的」意味著第一百一十三條規定的損失僅僅是補償性的損失，不包括懲罰性損害賠償金。（賠損失，不懲罰）
5、「相當於因違約所造成的損失」，這里的「損失」，指的是直接損失，是現有財產的減損滅失和費用的支出，在房屋買賣合同中包括房款的支出、中介費用的支出、利息等。（已經支出的要賠償）
6、「包括合同履行後可獲得的利益」，這里指的是可得利益損失，也就是合同履行後能夠得到的預期利益。在房屋買賣合同中，賣方按照合同約定轉移所有權於買方，自買方接手房屋後，可以將房屋用於出售。因此買方需要承擔房價下跌的風險，也享受房價上漲的利益。這個房價上漲的利益就是合同履行後可以獲得的利益。（差價要賠償）
因此，合同法第一百一十三條應用於房屋買賣合同法律關系中，就是當賣方惡意違約，給買方造成了損失，買方可以起訴賣方要求賣方賠償損失；此時買方對損失的事實和損失的額度負有舉證責任；買方可以要求賣方賠償房價款、中介費、利息等直接損失；也可以要求賣方賠償房屋差價損失。
合同法第一百一十三條未涉及的差價損失問題
這兩個問題參照上海高院《關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》：確定差價的辦法可以是比照最相類似的房屋市場成交價與合同價的差額確定，也可以是通過專業的評估機構評估確定；確定時間點時應當以保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行為確定之日以及審理過程中房屋漲跌情況等，合理確定。（評估）
上海房產律師認為，起訴時原告可以在遞交起訴狀的同時申請司法鑒定
，要求對自賣方違約之日至鑒定報告做出之日，房屋的最高市場價進行鑒定，並以最高市場價與合同價的差額作為訴訟請求。
⑶ 二手房交易中違約方應當賠償房屋差價損失嗎
《合復同法》規定，當事人應當制按照約定全面履行自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
根據上述法律規定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續履行合同並追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告後解除與對方的買賣合同並追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。
⑷ 一房兩賣，房屋還沒出房產證可否要求賠償差價
可以要求開發商給予雙倍的賠償。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣內合同糾紛案件適用法律容若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
⑸ 房地產如何進行差價補償
房地產公司沒有義務進行差價補償。因為這是市場經濟，難道你買股票版，被套牢了還要人家賠權你嗎？除非房地產跟業主簽了差價補償的協議，如果簽了協議那就得按照簽的賠償。有些房地產公司認為口頭說了，以後就沒轍找他了，其實口頭承諾，也是合同，業主有這個主張了，找到其他業主很快就能證明了。房地產，可以以送裝修或材料、退還部分款項等方式相應賠償了。
⑹ 開發商違約，購房者可否就房屋增值部分主張差價賠償
預期利益(可得利益)損失在房屋買賣合同糾紛中多被買受人一方引用，買受人通常主張稱:因出賣人根本違約，買受人不能依買賣合同約的定價格取得房產所有權，導致買受人遭受房產升值部分的利益損失，屬於間接損失應有違約方予以賠償。《合同法》第一百一十三條規定:「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」根據該條規定，要求賠償預期利益損失的適用前提是合同有效、對方違約。上述案例中合同有效，但因合同目的無法實現，導致合同解除，此時可以要求違約方賠償預期利益損失的。
根據《民法通則》和《合同法》有關規定和損害賠償理論，合同解除後的損害賠償首先包括因恢復原狀而發生的損害，因合同解除的法律效果就是要將當事人之間的權利義務關系烣復到合同訂立前的狀態。一般情況下，房屋買賣合同中都約定了出賣人違約要承擔的違約金或違約金計算方式。如果買受人主張的違約金及實際損害賠償金能夠得到法院足額支持，買受人就已經因出賣人的違約行為得到了補償，其所得高於實際交付的購房款，買受人的財產沒有損失。
所謂房屋增值產生的預期利益損失，實際上意指出賣人違約，房屋價格上漲，導致買受人無法以同等價款購得房屋的情況。但預期利益損失是否就意味著應基於現在市值倒推至簽約時市值計算差價的方法確定?實踐中這通常只是作為一個參考因素。因為房產升值不僅基於生產經營活動產生，也受市場、供應、政策等多種因素的影響，房屋是否會升值具有不穩定性、不確定性。什麼時候升值、哪個區域的房產升值、漲幅多少等都存在很大的變數，而根據《合同法》第一百一十三條規定，可得利益損失賠償須違約方在締約時就能夠預見到的損失，未能預見到的部分違約方不承擔賠償責任。房屋買賣合同中出賣人締約時可能預見到房價會上漲，但很難預見到漲幅，如果以倒推的方法來確定可得利益損失，則違背了《合同法》第一百一十三條規定的可預見性規則。因此實踐中法院即使支持買受人關於房屋增值的預期利益損失的請求，一般也會酌情予以調整。
⑺ 離婚房產差價補償
你好，這只是涉及一個執行的問題。
既然判決房屋歸女方所有，則女方已經依據回判決取得了房屋的所有權。此答時可以申請保全並盡量拍賣或者置換該房屋。迫於此壓力，她會主動找你協商並盡快找回差價的。
補充：
保全是必須的，然後做下執行法院的工作，考慮小房置換或者提供租賃房屋。