2018房產如何投資

Ⅰ 2018年對於重慶房產投資我們應該怎麼樣合理布局呢

1、因為貨幣超發，經濟結構不確定因素大，以及中國持續唯GDP的發展模式，所以現階段和回可以答預期的未來，商品房作為少數兼具商品和投資品屬性的優質資產，價格會持續上漲。

2、一線和二線城市會持續上漲，但一線得益於優質人口、產業調整和海量資本的持續流入，上漲更具主動性，二線需要資金和人口雙預期，所以在前後兩輪上漲之間會有一個明顯的回調，三四線城市呈現波浪形趨勢，價格勉強跑贏CPI和貨幣貶值速度。

3、在二線城市，優質地段的房價不會有很大的回調，但偏遠地段的房價回調會比較明顯，一個顯著的標志就是大學城、茶園、魚洞等（開發商說辭是限價）

說到這里，相信大家都應該明確自己的投資方向了。

Ⅱ 2018年房地產項目開發怎樣適應當前形勢的發展

1. 房企基金化是未來的抄趨勢。
   
   美國房地產高峰的時候也有成千上萬家的房產商，現在剩下的活躍的估計也就100來家，而且都是基金化，金融化，做商業地產持有，通過REITS等進行資本運作。城市化、城鎮化停止之後，房地產市場的主旋律肯定要從增量開發轉到存量經營上面來的。
   
   比方說在上海這種市場化又透明、土地價格貴上天的地方，小房企已經很難單獨拿地了，但這些中小房企在黃金十年又多多少少小賺了一把，經驗資金都有，那怎麼辦呢？抱團取暖會是一個解決方案。未來轉型的話可以做為一些房地產基金的LP，再由這些基金去和實力強勁的大房企合作拿地開發，做真股權投資，我覺得可能是房地產市場進入下半場之後一個會越來越流行的玩法。

2. 開發商手裡的存量房商品作自持，發展物業服務，比如現在的龍湖冠寓，就是開發商拿到了自持的住宅發展成自己的公寓產品。還有的開發商拿到的辦公用地自持作為聯合辦公。

Ⅲ 2018的房地產行情會怎麼樣啊

局部晴朗，局部多雲，價格波動不會太大，總體來說還是穩中有升。

Ⅳ 2018年如何買到有價值的房子

2018年開始悄悄過去一周了；去年的房貸也正在緩慢的放款松動中。於是，新的一年也有新的購房者逐漸進入市場了。那麼，大家如果想要在2018年購買到比較有價值的房產，應該要看哪些方面呢？

貸款買房可是大投資，肯定很多人買了房子之後除了自住之外就是希望可以保值、增值了。所以，想買到既能保值又能增值的房子，就得看這些方面：

一、地段好的房子。

房子周邊的配套設施是相當能夠讓房子增值的。比如說如果你有孩子，可以選擇離學校較近的房子，這樣將來孩子的教育問題可以省去很多的麻煩。又比如你家裡有老人，那你最好選擇離醫療設施較為充足的地段購房，這樣老人遇上個頭疼腦熱的時候也能盡快就醫。同樣的，周邊設施完備地段的房子哪怕是在漲幅不大的三四線城市也能因為好地段而更為增值、保值。

二、貸款買房先了解當地城市規劃。

好地段的房子能幫助房子保值，但卻不一定也能夠讓房子更加增值。如果想要購買到能增值的房子，就必須得先在貸款買房前了解一下城市規劃了。

保值的房子可以是在老城區，但是老城區的房屋市場飽和後，房子能增值的可能性就不會太高了。如果想以低價入手後又持高價增值，那麼市政府接下來重點開發的區域應該要成為購房者的首選。比如說市政府要規劃新的地鐵線路了，那麼地鐵沿線的房子未來的增值幅度肯定會很大。

三、投資盡量別選老舊的二手房。

雖然，購買二手房看起來很劃算，畢竟裝修費用免了，拎包就可以入住，價格還便宜。但是，二手房貸款首付比例高，額度額度也會很低，貸款年限更是有限。要知道，現在的房子產權是70年，刨去開發商動工佔用那幾年；再加上又被一手房主住了好幾年，剩下的產權年限就所剩無幾了。而偏偏貸款年限又跟齡有關，所以沒有多少年限的二手房是很難再申請到房貸的，即使申請下來也是很短期間的。因此，如果你不是為了短暫自住，是想做投資使用的。那你如果還選擇年限不多的二手房，可能會需要面臨無法脫手的窘境。

四、開發商也要選擇更有質量的。

貸款買房不是只看房子就夠了，也需要留意開發商是什麼樣子的。大的開發商通常開發的樓盤都會比小開商更有選擇性；因為，他們有更多的資金和實力去設計、整改戶型和配置小區設施、園林環境。而且，財力雄厚的大開發商出現捲款跑路留下一片爛尾樓的可能性也會比小開發商小很多。有大開發商的雄厚財力做背景，我們買的房子才會更保值。

五、選物業也很關鍵。

咱們去看房的時候，也應該多留意一下物業方面的管理。如果你走進一個意向的小區，發現這里垃圾堆得到都是，電梯動不動就掛維修牌，保安對進出人員不管不問。物業公司還對各業主區別對待，有需要的時候還不主動維護小區設施，要你對他們卑躬屈膝、低聲下氣地去求他們維護這個，維護那個。那麼，你就別在這樣的小區貸款買房了，不然都不知道你是當業主的還是來當孫子的呢。

而一個好的物業也能為我們帶來一定的保值保障，物業給力了你後期若要轉手房子，帶客戶過來看房子的時候都會比較有抬價不降的底氣。

最後，大家對於自己想要買什麼樣的房子心底應該都是有數的；而你對你心中理想的房子有什麼要求，那這種滿足你心底要求的房子就是當下市場上最增值、保值的房子。畢竟，我們也是芸芸眾生中的一員嘛，市場都是隨眾生趨向的。

Ⅳ 現在投資房地產項目前景怎麼樣

隨著樓市調控步抄伐進一步趨嚴，國內大部分城市的房地產市場開始降溫。多數熱點城市房價呈現連續好幾個月的陰跌的狀態中。
參考前瞻產業研究院分析師觀點，國內房地產市場在2018年整體不會有什麼大的起色。一線城市將會步入「量價齊跌」的調整模式，二三線城市上漲受到遏制後，很可能成交量大幅萎縮，也會步入僵持期，投資風險不斷上升。2018年樓市調控還會持續、去杠桿力度還會加強，指望熱點城市房價重新向上已經沒有可能。

Ⅵ 2018在房產稅若隱若現的時候，房產還適合投資嗎

過去二十多年裡房地產造富能力十分強悍，中國富豪榜上前幾名經常能看見房地產大佬的身影，也有一大把普通人通過投資房產成功實現財富的增值，也就是因為樓市裡有太多的成功案例了，因此在大部分人心裡投資房產就是一個永遠不會虧本的買賣！雖然現在中國房地產市場因為政策調控的原因出現了明顯的降溫，樓市供應過剩的真實行情也徹底暴露在所有人面前，但依舊還是有一大批人覺得投資房產能賺錢，特別是在最近一兩個月樓市明顯回暖之後這種觀點擁有了更大的市場。但中國現在已經是一個“房住不炒”的樓市了，面對房產投資這件事，大家應該做到經濟學家馬光遠說的那樣：寧可錯過不能做錯！

目前中國的房價明顯虛高，在這樣的情況下雖然樓市出現了回暖跡象，但房價也不可能會出現上漲的機會。因此對於投資者來說，現在的樓市裡是真的不適合投資，就算會有個別城市的房價出現上漲，但在政策的限制下未來處理房產也會是一個大難題，再加上房產稅和空置稅隨時有可能出台，投資房產賺錢的幾率並不大。反正就筆者個人而言，馬光遠說的還是很有道理，現在樓市對於炒房者來說真的的寧可錯過，也不能做錯。