房產證只有一個人的名字怎麼賣

❶ 房產證上只有一個人的名字，他就可以自行處置賣掉房子嗎

如果是房產是屬於夫妻共同財產，雖然房屋所有權證明登記為一方單獨所有，但若果房屋是夫妻關系存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那麼當另一人表示不願賣房時，就不能夠自行處置房子。

對於房產而言，其存在隱性共有和顯性共有兩種情況。所謂顯性共有，是指不動產權證上寫有夫妻兩人名字，而隱性共有，是指房產是夫妻兩人共同所得，但不動產權證上只寫有夫或妻一人的名字，寫有名字的一方為顯性共有權人，而未寫有名字的一方為隱性共有權人。

根據相關房屋登記條例，共有房屋的所有權登記、抵押權登記、預告登記和其他登記，除法律、法規另有規定外，由共有人共同申請登記。

如果夫妻雙方在婚姻關系存續期間共同取得房屋所有權，僅有一方申請房屋登記的，另一方可申請追加登記。如果王先生刻意隱瞞隱性共有權人且通過房屋登記機構的形式性審查的話，也是可能單獨處分房產的。

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夫妻財產的約定

我國婚姻法對夫妻財產約定作出了明確規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

夫妻財產約定採用書面的方式確定下來，這樣能夠使財產歸屬明晰化，將隱性共有權人以約定的形式轉為顯性共有權人。

辦理夫妻財產約定公證是確定財產權屬的一種法律途徑，公證員可針對夫妻財產約定為您答疑解惑、告知法律後果以規避風險，還可代為草擬文書，方便快捷地實現雙方訂立約定的意願。

辦理夫妻財產約定公證需要夫妻雙方持身份證、戶口本、結婚證、財產憑證（如房屋產權證）前往公證機構，根據雙方真實的意思表示，約定財產為夫妻兩人共同共有或按份共有。

在辦理完夫妻財產約定公證並到房屋登記機構辦理變更登記後，曾經的隱性共有權人便成為了顯性共有權人，作為顯性共有權人也就無需擔心房產未經自己允許，而被擅自處分了。

❷ 婚後買房,房產證只寫一個人的名字,單方可以賣房嗎

如果是用個人財產購房的，該房產產權屬於購房人，購房人可以進行處置。

如果是用夫妻共有財產購房的，產權證上即使只有一個人的名字也屬於夫妻共有財產，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。單方不可以賣房。

《婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

《民法通則》

第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

❸ 房產證上只有一個人的名字，可以賣嗎

可以的，但是如果是婚後房產，也是夫妻共同房產，需要夫妻雙方同意版才可以買賣房屋權。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

❹ 房產證上是一個人的名字可以自己買賣嗎

1. 如果房產是夫妻結婚後所購，即使房產證上只有一個人的名字，也是夫妻共有財產，買賣時必須夫妻雙方到場簽字才可以。

2. 除了以上情況之外，房產證只有一個名字，只是一個人的個人財產，買賣自己簽字就行。
   

❺ 新婚姻法婚後房產證只有一個人名字可以單獨賣嗎

根據抄《婚姻法》
1.如果是婚前房產，可以一個人買賣
2.如果是婚後房產，那麼是夫妻共同房產，必須雙方同意，一個人不可以買賣。
婚後房產：
1、婚後收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產；
2、法律依據：《新婚姻法》第十七條【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，
夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

❻ 房產證上只有一個人的名字，有權賣掉房子嗎

如果房產抄證持有者是單身襲（未婚），且未設定抵押，該房產沒有牽涉法律問題，那他（她）就可以自行出售或贈予。如果房產證持有者已婚，必須配偶在場簽字（或公證過的配偶委託書），如果房產被抵押，須經抵押權人同意且有書面同意文件，如果房產牽涉法律糾紛，則不可交易（交易應有法院判決書、裁定書或調解書證明已解決糾紛）。

❼ 房產證上只有一個人的名字,拿對方身份證明能買賣嗎

買賣房產必須經過本人同意。必須本人到現場。現在買賣房產的規定嚴格了。手續也齊全了。如果爭取對方同意的話。雙方代著身份證原件和戶口本。到房產大廈去交易。

❽ 婚後房產證我一個人的名字可以賣嗎

婚後房產證我一個人的名字是可以，但一個是不可以賣的。。。
因為婚購的房產屬夫版妻共有房權產，一個人是不變賣的，即使你變了，也不能過戶的。
因為現在規范房產交易，如果是婚後夫妻房產，不管房產證是一人名字或雙方名字，是必需要雙方共同到場簽字 。如果是一個人名字，就需要提有單身證明，或者離婚證原件，才能辦理過戶的。
否則是不能過戶的，如要不能過戶的房產，一般是 沒有人買的。

❾ 房產證上只有一個人的名字，有權賣掉房子嗎

房產證上只有一個人的名字。那麼就說明房子的產權是一個人的。但是房子內屬於夫妻共同容財產。就是說這個房屋是夫妻關系存續期間購買的。就算是夫妻共同財產。房產證上雖然沒有簽署另一個人的名字。但是購房者在這種情況下只能與房產證上有名字的人簽訂合同。另一個人表示不願意賣房子。那這個房子你就賣不成。也就是說，房產證上雖然是你一個人的名字。但是你也沒有權利賣房子。

❿ 房子，房產證上寫的一個人名字，賣房子一個人能賣嗎

房產證上寫的一個人名字，賣房子一個人能賣嗎；如果婚前房產是可以的，如果是婚後房產就不版能了：權：
因為婚後房產不管一方名字或是雙方名字，都是屬夫妻共同所有。如果單獨一方要賣房是需要雙方同意的，並且雙方到場簽字，才能過過戶的。
如果只是單方賣房過戶時就需要有單身證明，或者是結婚證，才能過戶，否是不能過戶的。