房屋沒有辦理房產證會怎麼樣

① 買房不辦房產證會有什麼嚴重後果

 簡單來說，如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

  在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環節。我國現有的法律制度對於物權採取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證後，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由於沒有辦理房產證，最終可能無法得到法律的保護。

  房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。

  夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。

  購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。

  銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

  如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利於在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

  國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

  我國的物權制度是公示主義，沒有登記的後果是產生物權糾紛後，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬於開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，並在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至於能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！

  此外，傳統的觀念常常會使購房者不願意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、台風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。

主樓 2016-11-02 15:17
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談房說地

北海新人

3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

  一般情況下，開發商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證，這主要是出於對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現在貸款買房的人多了，開發商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產權證，這就意味著買房人不辦產權證，開發商押在銀行對業主進行擔保的資金不能動，所以現在開發商正常情況下比買房人還著急。

  但如果開發商有以下行為，不要說補辦房產證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣

  一是沒有資金補齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格；四是開發商開發項目的手續根本不齊全甚至違法。

  4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

  眾所周知，我國房產並非永久產權，而是有產權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續期的。

  但問題是，如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人，這樣一來，房子到期之後在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是「無家可歸」的情形。

② 購買房產後，如果長時間沒辦理房產證，會怎樣

在購買了房產後，如果長時間沒有去辦理房產證，那麼從法律的角度來說，這個房子就不屬於你個人的財產，而且這房子的狀態其實就是一個不確定的狀態。如果這么一來，那麼將來你對這個房屋就沒有任何的處理權，你比如說當房屋的權益遭到損傷以後，我們是沒有辦法進行維權的，當然我們也沒有權利把這個房子贈送或者是轉賣給其他的人。

如果我們辦理了相關的證件，那麼從法律的角度才能證明這個房子是屬於我們的個人財產，將來房子在面臨拆遷的時候，我們才能得到相應的補償。也只有辦理了相關的證件，我們才有資格把這個房子轉售出去或者是轉租出去，所以從這一點來看，辦理證件是相當重要的。

③ 買房沒有辦房產證會有什麼後果

沒有房產證的後果：

1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。

2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。

3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。

房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什麼滯納金，但是你的房屋以後交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。

房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使佔有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以後處置房子帶來一些後患。

(3)房屋沒有辦理房產證會怎麼樣擴展閱讀：

房產證辦理：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

④ 不辦房產證會怎樣

大家應該都知道房產證很重要，但是到底它重要在哪，很多人應該說不清楚。買房之後，因為各種原因，房產證往往辦不下來，需要等很長時間。很多人覺得這無所謂，其實不然。房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使佔有、使用、收益和處分的權利。

那麼，房產證的重要性體現在哪些方面？如果房產證不能及時辦理，會有那些危害呢？下面，我們先通過一個簡單的案例來說明一下。

一、房產證滿2年和不滿2年的區別

在二手房市場，如果房子是滿兩年，或者是滿五唯一，那麼這樣的房子往往比較搶手。如果房子滿兩年，切面積符合一定的要求，那麼就可以免交5.6%的增值稅；如果是滿五唯一且面積符合要求，那麼就可以免徵增值稅和個人所得稅。因此，滿兩年或者滿五唯一的房子可以賣一個更好的價錢。

判斷房子是否滿兩年或者滿五年，房產證是重要的依據（部分城市以契稅繳納時間為准），因此，房產證辦理的早晚，將直接影響房子未來出售的價錢。

二、房產證的重要性

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，它的重要性體現在以下幾個方面：

1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明；

2、房產證是解決房產權屬糾紛、產權份額等問題的有效證明文件。

3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

4、房產證是房產交易、出租、繼承等的法律依據。

三、沒有房產證的危害

1、不能落戶。房產證是購房者落戶的必要條件。大家都知道小產權房與正常商品房的區別就是小產權房沒有房產證，因此小產權房不能落戶。

2、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。原則上，沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。在買賣二手房時，第一個步驟就是核驗房產證。

3、房產不能轉讓、贈與和繼承。房產證是房產進行轉讓、贈與和繼承的憑證，沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。

4、沒有房產證，房產不能置換與出租，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不受法律保護。

5、沒有房產證，房子無法進行質押、典當。

6、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。

遲辦或不辦房產證，對購房者而言百害而無一利。因為沒有拿到房產證之前，在法律意義上房子還不屬於購房者，只有取得房產證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。所有買房後，一定要及時辦理房產證和其它的相關證件，以便保障自己的合法權益。