新房無房產證如何過戶

❶ 新房沒房產證如何過戶

賣家各種稅復費應經繳納，說明該制住房應該已經在房管部門備案登記，想要變更購房合同避免過戶稅費，已經是不可能的了！！只有等賣家辦理下房產證以後，再以買賣方式過戶給你！前提是該住房貸款必須還清。沒有抵押！這樣的房子應該是沒有滿五年，需要繳納的稅費有個稅1%，。營業稅5.5%。印花稅萬分之五，契稅90平以下1%，你名下有其他房產契稅3%。房產評估費千分之六左右，工本手續費幾百元。所有稅費按照交易時評估價格計算。

❷ 沒房產證可以過戶嗎

沒房產證可以過戶嗎？

一、二手房交易過戶的流程是什麼？

二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契
約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

沒房產證可以過戶嗎？

但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房後，即便房東明說了沒有房產證後，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒
大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對於購房者來說，風險是巨大
的。公證後的買房協議並不能代替房產證，何況房產證到最終能夠發下來或者申請下來的現實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬
一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。

總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為沒有房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮
下，去爭取能夠有房產證的二手房。正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購
買，可以先咨詢一下專業的房地產律師，請他們幫忙審核有關事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 房子沒有房產證，請問如何過戶呢

分條件的，一手房直接簽合同就可以了，開發商會給你辦產權證!
二手房如果是內村裡的話沒有產容權證雙方直接簽協議也可以,但是問題是在法律上講村裡的房子是不允許對外交易的,只允許交易給本村並且沒有住房的人,如果外人買了的話，一旦村裡有變動,佔地一類的原房主完全可以回來要此房,頂多退你本金及一萬元的違約金!!
還有一種沒有房產證的原因是個人商品房因為開發商某種原因沒有辦產權證的話,唯一的手續只是2人私下簽合同,如果開發商同意給你更名的話,買了沒問題,這樣的房子一般首付比較高,要原房價的首付+和現房價的差額!但是如果開發商不同意更名的話小心原產權人過了N年後不承認有賣給你房子,畢竟中國講究的是法律!建議不能過戶的房子即使便宜也不要買!!!

❹ 未領到房產證的新房如何過戶能不能過戶啊

未領到房產證的房子不能過戶，有貸款的房子也不能過戶。必須有房產證，且沒有抵押等等才可過戶。