房產證兩年稅費多少

1. 房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思

房子不滿兩年交稅標准：

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅版價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套權房>90㎡，徵收計稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：

房子滿兩年的意思：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。

2. 二手房交易，房產證滿兩年的稅費問題

二手房交易的時候不可以省去5.6%的營業稅，屬於非普通房，不管是否專滿2年都要繳納營業稅和個稅，屬買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠、根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納~

3. 房產證滿兩年過戶費怎麼算

商品房滿兩年的需要繳納的費用：

二手房過戶是根據地稅指導價收取：

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；

3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。

買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。

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辦理過戶手續的基本程序：

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。

1、所謂「簽約」，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

2、所謂「交稅」，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、所謂「登記」，指的是買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、所謂「取證」，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。

4. 如果房產證已經滿兩年以上，還需要打多少個人所得稅

如果房產抄進行買賣交易就需要繳納個人所得稅，如果房產不進行買賣，就不需要繳納個人所得稅。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

5. 房子滿兩年交多少稅

1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。

2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

6. 房產證不滿2年有沒有大神幫我算算繳納多少稅費

營業稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規定到：年底後再按原來規定繳納） 優惠內政策到期後需要容按全額的5.5%繳納營業稅？ 現在需要交納的如下： 1、買方繳納契稅（90平方內1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；

7. 房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅

房產證不滿兩年過戶來需要繳源納個稅、增值稅及附加。

1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價＊10％－貸款利息）＊20％。

若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。

2、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區縣為5．5％）網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

8. 房產證未滿兩年交多少稅

房產證不滿兩年要交成交價2%的個人所得稅，5.6%的營業稅，還有契稅，和雜稅。看你買的房子的大小和總價而定。

9. 房產證未滿兩年要多交多少稅費

需要交，個人所得稅3%，營業稅5.5%，契稅1%-2%（根據房屋面積及房屋擁有情況）。