個人房產如何變更為公司房產

㈠ 房產證上是公司所有更改為個人需要什麼手續

與一般二手房產的過戶手續是一樣的。
只是單位方的提供的單位資料包括：法人身份證復印件、法人證明書、法人授權委託書、經辦人身份證復印件、單位營業執照、組織機構代碼證、房產證、國稅地稅證、單位同意轉讓房產的股東決議、有上級部門的要有上級部門的同意批文。以上資料復印件都要蓋紅印公章，並提供原件給房管局核對。
一般的過戶手續具體如下：
過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方(經辦人)本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

㈡ 自己的房子如何並入自己的公司變為公司財產

1、該房來產不會成為公司的財源產，因為房產的權屬以登記為准，既然是你的名字就是你的個人財產，這個沒有問題，你放心。
2、如果產生債務也應當與該房產無關，因為該房產不是公司財產。
3、但如果公司所產生的債務因公司吊銷而產生的債務，由股東承擔的話，（如果你是股東之一的話）你的一部分債務如果不能清償可能會以該房產來償還。這種情況是特別的，如果這種情況你有心理預期的話，就放心好了，僅此而已！

首先看房屋產權證是誰的，如果僅是作價入股並未變更產權你就可以處置房屋，當然有個股東會決議更好。如果是變更為了公司產權，可以等額資金置換資產，有個股東會議決議妥當些。

㈢ 個人房子如何轉到公司名下

私人房產轉讓給法人，應當提交下列材料：

1.登記申請書。房屋登記辦法第三十三條申版請房屋所有權轉權移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委託書等）。

2.申請人身份證明（法人營業執照或組織機構代碼證、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協議。

3.房屋所有權證書或者房地產權證書。

4.錢款材料、互換合同、贈與合同。

5.證明房屋所有權發生轉移的材料。

6.其他必要材料。

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過戶方式

1、繼承方式過戶

200元公證費、280元登記費，總計480元

2、贈與方式過戶

1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、

契稅10500元，總計11830

3、買賣方式過戶

房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。

㈣ 把自己的房產如何變更為自己獨立法人公司房產

賣給公司就可以了。

㈤ 怎樣將個人房產轉到公司名下

私人房產轉讓給法人，應當提交下列材料：

（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權轉移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委託書等）；

（二）申請人身份證明（法人營業執照或組織機構代碼證、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協議；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書。

（四）錢款材料、互換合同、贈與合同；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料

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費用

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

㈥ 個人房產做為公司固定資產（產權沒有變更到公司名下）能退出嗎如何退出

「產權沒有變更到公司名下」這就說明房產還是個人滴，和公司毛關系也沒有，所專以不存在退出的問題屬呀？！
房產的歸屬奏是看產權證，產權證記載誰是權利人，就屬於誰。公司在私人房產內辦公，屬於有償（或無償）使用私人房產，並不能說明公司奏是房產的所有人。對吧？

股東的房產是否在設立公司時，以章程的形式註明了以該房屋進行出資或是簽訂了出資協議？估計多半出資時以個人房產評估進行了出資吧？！

㈦ 私有房產變更為公司名下，需要走什麼登記

做買賣手續比較便宜
也快,到過戶的時候拿著公司營業執照復印件
還有法人必須到場.
當然是更名了,更名以後就是公司的財產,跟他個人就沒關系了.

㈧ 個人房產變更到公司名下是轉移還是變更

屬於產權過戶轉移，不屬於變更。
業主由個人變為公司，房產權屬發生了變化，轉移到新業主名下，所以是屬於產權過戶轉移，不屬於變更。變更的產權人是不發生變化的。

㈨ 個人的房產變成公司的房產怎麼做

這不是魔術，無法「變」。需經過技術操作。