如何才能查封沒有房產證的房子

㈠ 房子沒有房產證法院能查封嗎

只要是屬於你哥的財產，法院就有權執行。沒有房產證的房子法院也可以查封，查封的內容可以是不能抵押、處分等。司法實踐中，村證房的執行的確有其特殊性，因為其產權問題國家和地方政府存在爭議，法院在實際執行時會有顧慮，會慎用查封措施。

㈡ 沒房產證的房子，能查封么】

《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第十五的規定、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封：

（一）作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；

（二）被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋；

（三）被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。

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北京市高級人民法院：

你院京高法[1996]385號《關於查封房屋因未告知房管部門被出賣應如何執行的請示》收悉，經研究，答復如下：

北京市第二中級人民法院在審理廣州市海珠區南華西物資公司訴北京亞運特需供應公司購銷合同糾紛一案中，依法作出的[1994]中法調字第23號民事裁定書雖未抄告房管部門，但已送達當事人，

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十一條規定，訴前保全的裁定是不準上訴的裁定，依該裁定書保全查封被告的房產，屬合法有效。

北京亞運特需供應公司在此後擅自將其已被查封的房產轉賣給北京沃克曼貿易開發有限責任公司的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同。

北京市高級人民法院[1995]高經終字第11號民事判決書確定該案保全查封的房產為執行的標的物是正確的。北京亞運特需供應公司在其未能履行生效判決書所確定的還債義務時，以拍賣或變賣本案保全查封的房產的價款償還債務，於法有據。

至於北京沃克曼開發有限責任公司是否為善意第三人及其利益的保護等問題，可通過訴訟另案解決。

查封，指檢查後貼上封條，不準動用。

民法解釋

中華人民共和國民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規定，以下情況應考慮「不動產的所有權，適用不動產所在地法律。本法所稱的 『不可抗力』 ，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。」

㈢ 沒有房產證的房子法院能查封執行嗎

未取得房產證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情專況告知買受屬人。
最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的
通知
二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記
機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協
助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《
協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備
初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受
人自行負責。

㈣ 無房產證法院能否查封

法院是可以查封沒房產證的房子的。

㈤ 沒有房產證的房子，法院有辦法凍結嗎

沒有房產證的房子，法院也可以凍結。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第一條 人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。 採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。

第二條 未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。 對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

第十九條 被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

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《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第五條

人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：

（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；

（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；

（四）未公開的發明或者未發表的著作；

（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；

（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；

（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

第九條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。 查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

第十三條 查封、扣押、凍結擔保物權人佔有的擔保財產，一般應當指定該擔保物權人作為保管人；該財產由人民法院保管的，質權、留置權不因轉移佔有而消滅。

㈥ 我有個房子，沒有房產證的房子可以查封嗎

《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的回通知》答十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封：
（一）作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
（二）被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋；
（三）被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。
《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》 二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

㈦ 無房產證的房子如何執行

房屋如果沒有房產證的，只要產權調查確認房屋是屬於被執行人的，法院就可以對房屋進行查封。

根據我國《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第九條規定，查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

第十條規定，查封尚未進行權屬登記的建築物時，人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。

根據《中華人民共和國物權法》第九條的規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有其他的規定除外。」

由此可見「登記」的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產，必然需將「登記」作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權轉移到買受人名下。

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無證房產法院強制執行：

1、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書的要求予以辦理。

2、對未辦理初始登記的房屋，在完善相關手續後具備初始登記條件的，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書予以登記;

不具備初始登記條件的，房屋登記機構應當向人民法院書面說明情況，在人民法院按照法律和有關規定作出處理前，房屋登記機構暫停辦理登記。

3、房屋登記機構依據人民法院協助執行通知書予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院生效的法律文書予以登記的事實。

㈧ 法院能查封有購房合同無房產證的房子嗎最好能提供法律有關條文謝謝

1. 如抵押在先，則抄購買二手房人無法對抗抵押權人，抵押權人可對該房產行使抵押權，此時房產並非「被法院收回」，而是進入拍賣等處置程序。

2. 如首付款的金額未達到全部房款的大部分，且剩餘房款尚未支付，在此情況下，購房者存在無法取得房產所有權的風險。

㈨ 沒有房產證的房子法院能查封嗎

只要是屬於你哥的財產，法院就有權執行。沒有房產證的房子法院也可以查封，查封的版內容可以權是不能抵押、處分等。司法實踐中，村證房的執行的確有其特殊性，因為其產權問題國家和地方政府存在爭議，法院在實際執行時會有顧慮，會慎用查封措施。

㈩ 房子沒有房產證法院可以查封嗎

未取得房產證的房屋復，法院可以制查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情況告知買受人。