如何能買到多套房產炒房

㈠ 炒房者如何賣房

舉個房子的例子來給樓主解釋下炒房過程吧。

1.房屋開盤時買,5000元一平米，1000平米，50萬。

2.大約一年後,房子快交房了，此時房價為7000元一平米。

3.將房屋售出,以低於開發商的價錢.比如6500元一平米就賣了,下家自然會買你的房子,不買開發商了，100平米的房子,一年賺取15萬元。

4.如果資金夠多的話,一次買上十來套的.如果都按以上的算,10套可賺150萬，這就是簡單的炒房過程。

㈡ 如何炒房

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

炒房的方式分為四種：

1. 通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

2. 通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

   將市場即將發生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構成要件。它的行為特徵和目的與證券市場中惡意散布、製造虛隔信息操縱市場行為類似，並違背《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》等法律的規定，應當用法律對其進行制約。

3. 虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預炒房先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。這種行為是一種不改變實質所有人而對同一商品房(期房)賣出後又買回的操縱行為。

   所謂實質所有權人是相對於名義所有權人的一個概念，它是指盡管商品房(期房)並非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房(期房)在自己的控制之下，享有該商品房(期房)的權益的人。他們的行為或許會在開發商和炒房者的產權登記上發生移轉，但事實上依然是由開發商控制與支配，這種情況下只是名義所有權的轉讓或名義所有權人的變更，不屬於轉移實質所有權的商品房買賣。開發商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售(washsale)十分相似，也稱為"沖洗買賣"。

4. 一些炒房團(包括個別炒房者)以實際交易操縱的方式炒高房地產。炒房團利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進;而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似於證券法的實際交易型的操縱市場行為。

㈢ 一個人名下有兩套房子，法律上是否允許換句話說，一個人是否可以一次購買兩套房子。

可以的， 國家對持有多少套房子沒有限制的。

1、如果城市限購，本市戶口可以擁有兩回套房子,非本市戶口只答能有一套。以家庭為單位。

2、例如夫妻雙方有一方是北京戶口的，可以買兩套房；

3、都是外地戶口的，只能買一套房。以前買的名下已經有的房產不會要求退回，但再買就沒資格了。

4、如果城市不限購，現在不動產統一登記還沒全國實行，而且房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房等等，和商品房是不一樣的。只要經濟能力強，購買多少套都行。

(3)如何能買到多套房產炒房擴展閱讀：

根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規定：房屋贈與三種情形可以對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

㈣ 有多少套房才叫炒房客

並不是有多少套房子就是炒房。炒房是指利用房價的漲跌盈利的人。中回國的房價是一直在漲答，在這種環境下，人們通過買賣房產盈利，這就是炒房。現在的現狀是所有人都在炒房，市場上只有兩種人，一種人是傻瓜，另一種人就是炒房者。因為房價在漲，炒房又不違法，人們都是追逐利益的，不炒房才怪呢。
你有一萬套房子，你不買不賣不盈利，你就不是炒房者。不是看房子的多少啊。
有些人一套房子沒有，但是他去做房托，去搶購房資格轉賣，倒賣購房資格，這也是炒房。有些人自己不買房，然後利用自身的條件，開企業，然後拿貸款，把貸款借給別人去炒房，也是炒房。有些媒體散布虛假消息，也是炒房。有些專家，發布房價趨勢促使人們買房賣房，也是炒房。有些政府，不斷的推高房價，也是炒房。只要房價不穩定，一直漲，炒房就有各種途徑可以抄。在當前的環境下，你我皆是炒房者。
市場經濟下，炒房最終會導致房價崩盤，所以，只有少數人炒房，即便房價崩了也沒事，但是中國的房價是政府頂住的，房價所以不會出現崩盤的情況，這就是中國式零風險炒房。在房價上漲的時候，你不去炒房，你就是傻。

㈤ 個人怎樣炒房

首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。

然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最後，就可以炒了（以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以××為例）

首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。

好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。

然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！

在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。

接著，炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。

最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番

其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢

㈥ 有錢人買幾套房，窮人買不起房，國家有哪些控制多套房的措施

一、現在的高房價，實質上就是政府造成的，換句說，國家沒有採取任何好的措施。
二、「窮人的房子應該誰解決？」，應該是政府，現實情況是很多人買不起房！
這只能說明政府的公共服務有待提高。在國外，政府都建有很多廉價的房子供收入低下者居住，雖然面積不是很大，位置也不是很好，但是卻很便宜，很多人從中受益；同時對於二手房市場和購房按揭，政府也出台了很多優惠政策，讓老百姓能夠順利便捷地購買。

現在一些人有很多套房，很多人買不起一套房，如何看待這件事？個人對此問題的看法是，這個沒法比，人比人得死，貨比貨得扔，有錢人和窮人過的日子，真是沒法比擬，有錢人過著最好的生活，這房子就是生活質量，他們有花不盡，使用不完的錢財，用來購買幾套房子，那不就是首屈一指，輕松解決的問題。點

然而對於連一套房子都買不起的窮人來說，那是幾輩子也難以實現的夢想而已，看著人家一個一個都買了房子，住上了高樓大廈，他們自己卻要過著癲肺流離，居無定所的逃荒，流浪日子，真是沒法比，這就是現實社會，身份決定命運。

㈦ 國家房子限購，炒房團怎麼拿到那麼多房子

只是說說而已，誰真的限購了。