如何投資新加坡房產

① 新加坡如何出租投資房產

與其他投資熱門國一樣，穩定而「只賺不賠」的房產投資方式就是出租。對於專所有海外投資者來說，屬委託房屋中介和自行出租管理是兩種最為普遍的方式。

1. 通過第三方來為自己尋找租客的優勢在於，業主對於自己的房客可以完全放心。因為，中介公司已對租客的背景做了充分的調查。

2. 海外投資者可以選擇自己出租房屋，只要業主能找到覺得合適的房客。另外，在與租客簽署合同後，房客需先支付2~3個月房租作為抵押(這與中國相似)。

② 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(2)如何投資新加坡房產擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

③ 新加坡房產投資優勢有哪些

投資新加坡房地產的優勢及步驟

新加坡，作為亞洲最發達，設施最齊全的國家之一，有著非常優越的投資環境：

1.租金回報率高，年回報率3-5%，一套一百萬新幣的房屋年租金大概4-5萬新幣，比國內高出好多
2.土地有限，且政府具人口增長規劃，現在人口為五百多萬，十六年後計劃到650萬-690萬，約每年增加八萬人，房價增長空間高
3.環視整個亞洲，新加坡不管是經濟，地理，及人力資源，均有相當優越的潛力，產業升值空間巨大
4.新加坡政局穩定，產業絕對會受到法律的保護
5.新加坡政府對產業管控嚴，產業質量有保障
6.新加坡正大力建造基礎建設，如公路，醫療衛生，地鐵，為未來人口及經濟發展做好准備，購買房產前景一片光明。

在新加坡買房步驟如下：

1. 資金規劃，如需貸款，看房前最好和銀行聯系並談妥貸款數額，外國人在新加坡買房可在新加坡貸款，當前最高額度為總價的70%，即首付30%。
2. 分析挑選合適的房產，選定時交付1%的選擇權費（Option fee），兩個星期內交付4%的確認購買費（exercise fee），共5% 的訂金 8-12個星期後通過律師完成交易，律師費約新幣2500。交付確認購買費的同時要交印花稅，外國人約18%（詳情請參閱新加坡置業之房地產稅收）
3. 完成交易前須交付餘下首付，即30%-5%=25%，銀行負責70%，新加坡當下的年貸款利率約為1.5%。完成交易的當天拿到鑰匙。
如果是直接和開發商購買，則選擇權費為5%，確認購買費為15%，共20%，須在8星期內交付，購買新開盤產業接下來的80%則根據工程進度分期付款。

④ 投資新加坡房產的幾點建議

第一個原因是由於新加坡境內居民的經濟收入水平相對偏高。新加坡境內居民的經濟收入水版平與周圍國權家對比而言是相對較高的,選擇在其中進行房產投資並不需要擔憂自己所投入的房產部門不能夠面臨一定的消費者。
對於在新加坡之中的大多數消費者而言,在有購房需求的情況之下大多數都是能夠購買具備一定高價值房產。所以說目前新加坡境內的房產銷售價格保持在一個平穩的狀況,並沒有面臨著一定的下降。而這正是進入到新加坡境內進行房產經濟投資的第二個原因。
第三個進入到新加坡境內進行亞洲房產投資的原因是當前新加坡境內進行投資的經濟成本並不是十分的高。目前如果選擇進入到新加坡之中進行投資所能夠得到的投資回報是遠遠高於投資支出的。我們以中國上海境內的房產投資為例,明顯可以看到進入到上海進行房產投資所需要支出的成本高於新加坡之中所需要支出的成本。

⑤ 我想投資新加坡房產，那裡房價很貴，有什麼辦法嗎

你好！
新加坡房價真的很貴，要想投資，考慮一下離新加坡非常近的新馬特區依斯干達那邊的房子，碧桂園森林城市，房價只有新加坡的1/4，三房帶精裝修，才90W左右。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

⑥ 投資新加坡房產時需要注意什麼

一、期房。簽訂預售合同後，購房者可按規定，根據項目的工程進度分十期支付房款。按新加坡法律規定，所有售房款均須匯入一個指定的項目監管賬戶，該賬戶的資金只能用於對應的項目工程建設，不可挪作他用。
二：現房。購買現房的，按規定應在簽訂購房合同後三個月內付清全款。
購房按揭貸款：
外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序，最高可申請至80%的貸款，銀行貸款利率非常低，只介於2%~2.5%之間。
房產買賣新政：
由於今年上半年新加坡房地產市場出現過熱勢頭，新加坡政府近日出台了新的調控政策，規定以投資為目的、在一年內轉售商品房或者住宅地的業主，政府將徵收賣方印花稅，稅率跟當前買房時必須繳納的印花稅率一樣，即首付18萬元徵收1%，第二個18萬元徵收2%，剩餘的金額徵收3%。
其他：新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算，不計公用面積，即得房率為100%。
新加坡的土地分為兩種，一種是擁有永久地契的土地，另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開出讓的開發用地大多為99年的，永久地契的項目大多集中在市中心區域的舊城改造項目。同一區域的永久地契項目和99年使用年限項目，會有30%左右的價格差異。
外國人在新加坡購買私人住宅公寓是不受限制的，如購買有地的別墅、洋房，則須新加坡政府部門批准。

⑦ 怎麼投資新加坡房產

房地產市場受到良好的監管，受到妥善保護的房地產權益：根據法律規定專，開發商應設立只可用於屬項目的營銷和開發的一個託管賬戶。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。並且開發商的動工也受到嚴格規定，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可後，才能發售項目。

1. 新加坡對投資房產的外國投資者有待十分多：身份沒有限制，例如對是否必須移民才能進行購房或投資並沒有限制；無貨幣管制，無地產增值稅，只有上繳政府的固定稅款；外國人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。

2. 外國人在法律上可享有按揭貸款：這為外國人到新加坡投資房產提供了優待。

3. 二手市場活躍，易於出售房地產：並且不會出現對房地產的出售徵收預扣稅等情況。
   

⑧ 我想投資新加坡房地產，知道有什麼方法嗎

組屋投資賺錢很少，你沒有定價權。公寓可以，新加坡政府對公寓3年內買賣加了個特別的稅，防止熱錢流入。新加坡不會讓虛擬經濟過熱的。新加坡很小，政府還算對人民負責。不像某些國家。很不負責！