業主還沒有房產證怎麼賣房

❶ 已交房，沒拿到房產證如何賣房子

已交房，沒拿到房產證還有房貸是不能出售的，需要在得到房產證後還清銀行貸款，辦理完相應手續後才可以交易。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

❷ 沒有房產證怎麼賣房子

1、有貸款的房子必須還清才能賣，否則不能轉讓
2、沒房產證房子很難運作，可能性極小，所謂合同轉讓，一般開發商不會配合。房管局也不會輕易批准。所以幾乎沒可能賣出。

❸ 沒有房產證怎麼賣房子

對於你這邊到沒有什麼風險.
不利的只是買家.因為沒有房產證.就算做了公證.此房產權也不屬專於買家.畢竟不能過屬戶.
但是沒有房產證買的人也就相對來少很多.如果有買家不介意房產證的話雙方簽定一個合同就可以出售了.

最好是先辦出房產證.那樣交易的話.對買家就有保障 一點.以免沒有房產證日後引起不必要的糾紛.