核算房產稅時的房產面積怎麼算

A. 房產稅的詳細計算方法

房產稅的計算方法 根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： （一)按房產原值一內次減除30%後的余值計算。其容計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

B. 計算房產稅時土地的價值是按房屋佔地面積的2倍計算還是按房屋建築面積的2倍計算。

房產稅的計稅依據有兩種：從價計征和從租計征。
1、從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其計算公式為：
應納稅額=應稅房產原值X（1-扣除比例）X1.2% （扣除比例為10%~30%）
2、從租計征是按房產的租金收入計征，其計算公式為：
應納稅額=租金收入X12% （或4%） （對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。）

C. 房產稅的詳細計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

(3)核算房產稅時的房產面積怎麼算擴展閱讀：

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

D. 如何計算繳納房產稅的容積率

1、《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規定具體操作時應注意三個問題。

2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建築面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業分別取得一塊宗地，其中，A企業宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建築面積為12000平方米；B企業宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建築面積為15000平方米。則A企業的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

3、財稅號文件規定，宗地容積率低於0.5的，即「大地小房」，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大於0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，上例中A企業應按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，即計入房產原值的地價＝土地單價×房產建築面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業應按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產原值計征房產稅。

4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進行開發建設，如能確定總的宗地容積率，對需征房產稅的完工建築，應按該完工建築面積占總建築面積的比例確定計入房產原值的地價；如不能確定總的宗地容積率，則應分期計算容積率，分別確定計入房產原值的地價。
實際支出的地價款才可計入房產原值
目前，取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。其中，土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地；土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

5、財稅號文件規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。也就是說，只有納稅人為取得土地使用權實際支付的款項才是計入房產原值的地價。因此，納稅人以出讓、轉讓（不包括贈與）方式取得土地使用權實際支付的地價應計入房產原值。以無償劃撥方式取得土地使用權的，由於企業未實際支付土地出讓金等開發成本、費用（主要是老國有企業），即初始用地成本為零，所以房產原值中不包含地價。但是，如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用並入房產原值。

E. 房產稅面積怎麼算

房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：
小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？
解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？
解析：
1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；
3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；