房產證加名跟共有有什麼區別

㈠ 房產證上加名字和過戶有什麼區別

這個事情有點占復雜了，
1、要你老公他姐（姐夫）同意因為是他們出的專資，
2、要你婆婆同意，產權屬證是她的名字，
3、過戶 也分好幾種情況（繼承，贈與，買賣），
4、不建議在產權證上加名字，意義不大。
5、在你們結婚的時候婆婆說這個房子就是你們的，口說無憑的哦。
6、現在出租的租金由誰在收，
7、我個人估計和建議，你們小二口，只少要拿出房子三分之一的錢給你老公他姐（姐夫），他們才有可能會同意。

㈡ 房產證上戶主與共有人有什麼區別

房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。

《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。

（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。

《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

㈢ 買房必知：房產證上加名字是共有財產嗎

按道理，購房合同上是誰的名字，房產證上就是誰的名字，不可以少也不可以多，，若合同上只有夫妻一方的，得帶著結婚證做公證，可以在房產證寫上配偶另一方的名字！
還沒交錢辦房產證的話，要看合同有沒有備案，備案了到房管局注銷重新簽合同簽2個人的名字，若沒備案，就簡單點，就不用跑房管局了。
如果是婚內買房的話，就不用擔心房產證上的名字問題。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割：
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。
其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
再次，分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

㈣ 房產證公正和加名字有什麼區別和各自的好處

根據抄你描述的情況，因為你二者還沒有領取結婚證，在法律意義上來說雖然你實際出資還貸款了，但這房子仍然是你男朋友單獨所有。

如果要加名字，必須得清還貸款才可以加名字，這叫析產手續。

實際情況是這樣的：只要你二者領了結婚證，因為此房正在還貸款，所以此房就變成了你們的共同財產。還是那句話，要加名必須得先把貸款還完。而公正呢？就沒有必要了，只要有了結婚證就是共同的。如果你們不打算結婚，還是去做一下公正比較好！

㈤ 房產證上的名字和共有人有什麼區別哪個更好一些

你好，房產證上名字與共有人是平等的，本質上沒有什麼區別。

㈥ 房產證加名字就算是共同財產了嗎

房產證上加名字之後就變成是共有財產。
房產證是指取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規定，但是辦理房產證時就有區別了，房地產權證是一人一證。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。
如果房子是貸款買的，但要加名字的時候無貸款在身，那麼要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可加名。

㈦ 房產證名字寫一人和兩人名字有什麼區別

一、房產證名字寫一人和兩人名字的區別，一個人的名字說明此房子一個人獨有產權，可以完全處置這所房屋。而房產證是兩個人名字時，處置房屋時，就需要兩個人進行商議。

二、房產證有你母親的名字，並且你母親也出資買房子錢了，那你母親對這房子也是有產權的，那麼，當你母親過世時，這房子一般產權也是你母親的遺產，你哥哥對這房子是有繼承權的。

三、出現這樣情況時，可以這樣應對：

1、讓你母親寫好書面證明，這所房子是給你買的，並且你以後把你母親出的首付錢還給你母親。切記，證明要公證處公證。

2、讓你的母親早早的寫下遺囑，明確說明這房子時給你的遺產。

四、《中華人民共和國繼承法》第一章總則，第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

1、公民的收入。

2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。

3、公民的林木、牲畜和家禽。

4、公民的文物、圖書資料。

5、法律允許公民所有的生產資料。

6、公民的著作權、專利權中的財產權利。

7、公民的其他合法財產。

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房產繼承的條件：

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。

㈧ 房產證加名是加所有權人名還是共有人名

房產證上面加名字，其實質就是房屋產權的部分轉移，新加入的產權人就合法版的擁有了這個房權子的部分產權。只要房產證上面不是一個人的名字，這個房產的產權形式就是共有產權，房產證上面的所有產權人，不論是原來已經存在的，還是新加上的，統一都稱之為共有權人。

㈨ 房產證上加上妻子名字時,共同擁有與等額擁有有什麼區別

房產證上加上妻子名字時,共同擁有與等額擁有有什麼區別？

共同擁有是按比例的，

比如，

某某某占房產份額30％。

等額擁有，

就是各佔一半，

區別就在這里。

望採納，

謝謝了！