1. 合夥買房首付怎麼計算
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地版區首付比權例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
2. 合夥買房，怎麼分配
如果是投資，完全可以合夥買的，不管是線上還是線下都可以合夥買房，房管局登記，產權按出資分配，產權共有，線上，像拼個樓，做互聯網房產信息展示和交易撮合的平台。收益來自房產租金以及出售價格。
3. 婚前婚後買房，產權怎麼算
婚前婚後買房，產權的計算如下：
1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(3)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。步驟/方法，婚前購的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有;
對父母出資為子女購房的處理：
① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
② 當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。
2、第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:
① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;
② 婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產;
③ 該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有; 離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權後另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。
夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理為：
① 雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
② 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
③ 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
4、對房屋增值部分的處理，房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產有可能因種種原因增值，對於婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬於夫妻共同財產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人財產。
4. 未婚一起買房，產權怎麼算
房本寫名形式一：寫「准夫妻」二人的名字
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
房本寫名形式二：寫父母的名字
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
房本寫名形式三：寫雙方父母和「准夫妻」的名字
若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
房本寫名形式四：寫男方及其父母的名字
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
房本寫名形式五：只寫男方或女方的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
在愛情面前不要昏了頭腦，生活還是實際點的好！把未來可能發生的矛盾提前杜絕掉，這又何嘗不是一種理智呢！房產留名還是想清楚了的好！shqianyy
5. 如兩人沒結婚一起買房怎麼算產權
在購房合同上寫兩個人的名字，註明各自的佔比即可
6. 組合夫妻買房，怎麼算財產
首先成都購房分抄為剛需和普襲通，剛需才是要求夫妻雙方必須符合限購，而普通資格購房只要夫妻一方符合限購，不管配偶是否符合限購政策，名字都是可以寫在房產證上的，如果擔心房產糾紛，可以用普通資格購房，寫夫妻雙方名字在房產證上。
再來說說只寫南方的名字的情況，如果兩人沒有辦理結婚證，只有寫男方的名字，那房屋就算南方的房產，如果產生房產糾紛，女方能夠提供證據，出錢支付房款，法院一般認定房產屬於男方，但可以要求南方退還購房款，前提是一定要有證據，例如向男方銀行轉賬流水備注是購房款、償還貸款的資金等；另外一種就是已經辦理了結婚證，則認定屬於婚後財產，即使只有一個人的名字，也認定屬於雙方財產，如果男方私自出售、變賣，女方有權要求追回房產或向向男方追償。。。。。
7. 二人合買房一個首套一個第二套契稅如何計算
A與B非夫妻關系，來共同出資自購房，該房辦理產權登記時，契稅繳納額度按2個標准執行：1、A、B名下及其各自配偶及子女（未滿18周歲）均無其他住房，契稅按90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144平方米以上3%標准執行；2、若A、B任意一方及其各自配偶及子女（未滿18周歲）名下有住宅類房產，則該房產按3%稅率收取契稅。
這是說的住宅的情況，如果是商業用房，直接按3%收取
8. 合資買房產權問題
一、這類合資買房風險很大；
二、你不具備購房資格，嚴格上根本不能買上海的房屋，那版么你們合資買房的協權議，可能會因故意規避購買政策而不具備拘束力；
三、並不是任何行為均辦理公證，公證機關會審查相應合法性，按你的陳述，應該無法辦理公證；
四、房產在他人名下，你如何取得房屋收益或承擔風險，光靠私下協議，對你方風險很大；
五、建議謹慎而為之。
9. 房屋產權怎麼算
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。為了公共利益的需要，依照法律規專定的許可權和程序屬可以徵收個人的房屋及其他不動產，徵收個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。所以，不用擔心。
10. 合夥買房怎麼計算
合夥買房按房款乘以各人佔比等於各人出資金額。