北京如何購買小產權房產

A. 買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶么

一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。

二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

三、如果該小產權房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉讓的，如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產權房的。

(1)北京如何購買小產權房產擴展閱讀：

熱銷原因：

從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。

一、鄉產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的，短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化，在城裡購房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。

二、人們購買小產權房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會考慮出售的風險，北京周邊的河北城鎮都在北京熱銷房屋的情況下，距離已經不在是人們心中的最痛。

何況北京郊區的交通比之京外城鎮還是要方便的多，誰讓自己錢不夠足夠多呢？而這些小產權房確實滿足了人們的自住需要。

三、按照建設部的警告，實際上沒有什麼「鄉產權、小產權」與「大產權」之分的，這所謂的「鄉產權」實際上是非法的，不受法律保護的。但各方面的消息沒有人實際上否認「鄉產權」的存在，特別是把其歸類到小產權之列就給未來的大產權化埋下了伏筆。

B. 想買小產權的房屋！因為北京限購令。在買房的時候看什麼才能知道到期後採用何種續住方式

小產權房 根本就沒有交過土地出讓金 所以也不會有房產證 所以談不上什麼續交土地使用權專出讓金的問屬題 ——而且北京這么嚴的地方 不可能讓小產權房合法化 這個你不要幻想 以前蓋的 住人了也就罷了 新蓋的小產權房 就是自己找死

第2種可能是最好的結果
但最有可能施行的 是第3種結果 就是推了 一分錢不給

買小產權房 對方給你的任何承諾都不可信 因為本身小產權房就是非法的 所以也談不上"看什麼才能知道到期後採用何種續住方式"這樣的問題

C. 關於在北京買小產權房子的問題！

小產權的房子也沒啥不能買的，就是集體土地證，鄉產，也都是70年產權的，價格便宜好多，大產權房子固然好，但是現在忒貴了，風險和利益是並存的，不明白的追問。

D. 北京小產權二手房怎麼買賣

因為小產權房只有使用權，沒有所有權，所以根據《中華人民共和國土地管理內法》的規定，小產權房不能容向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
小產權房的性質有兩種：
1、一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
2、另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

E. 現在北京的小產權房能買嗎

雖然小產權房,便宜很多,但是千萬別買~無麻煩則已,有了就煩死人為止!

"小產權"的房專屋無產權保障屬，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續.
購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。期房應驗看開發企業的《商品房預售許可證》；現房驗看該房產的《房屋所有權證》。你可登錄北京市房地產交易管理網查詢合法項目的相關信息。

F. 北京小產權房能買嗎

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

G. 北京小產權房子可以買么

如果你是農業戶口，可以買。如果不是，國家禁止城鎮居民購買集體土地住房。

H. 已經購買了北京小產權房怎麼辦

所謂的小產權房，有時也叫「鄉產權房」，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。
那麼，小產權房究竟能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
當然，這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況並不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。
二、購買了小產權房該怎麼辦？
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。
以上便是關於小產權房能買嗎，以及購買了小產權房該怎麼辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，最好不要去買這類房產，容易帶來糾紛。但是，如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以採用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向專業的房地產律師尋求幫助。

I. 北京人可以買小產權房子嗎

全國人民都能去買小產權的房子，所為小產權的房子其實就是農村土地在內沒有規劃沒有審批的容情況下私搭亂建的房屋，不被國家承認，也不受法律保護，如果國家規劃要征地或者拆遷，將拿不到任何補償（屬於農村所有地，補償歸當地村鎮和村民），買是可以買，只要你家裡關系後台夠硬，不怕被拆，不怕被起訴挨官司就行（法律規定，農村土地及宅基地只允許農業戶口人員承包生產，其土地及地上所有建築，均禁止私搭亂建及出售轉讓）