裝修後如何計算房產余值

❶ 房產計稅余值的計算公式

從價計征房產稅
1.從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。版房產稅依據房產原值一次減除權10%～30%後的余值計算繳納。
2.房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
從租計征房產稅
1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2.房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。 全國范圍內徵收房產稅的條例還沒有實施，只針對部分城市採取差別式徵收，具體到某一個城市都是不一樣的，以上海為例，外地人員一般購房都需要繳納房產稅，只有部分擁有居住證的購房人不需要繳納，其餘大都要繳納一定的房產稅！

❷ 裝修後房屋如何計算房產稅

我覺得應當是250萬元。不管你如何計提折舊，但房產原值不會發生變化，計算房產稅時仍然要以原值200+裝修50萬做為計稅依據。

❸ 請問房產的余值通常怎麼計算

你的問題有來點含糊。如果是房源產稅中的余值是按原值減除10％－30％計稅，房產稅是地方稅，各地比例不同的，要咨詢一下當地稅務機關。
如果你是問固定資產殘值，直接定一個比例就好了。會計制度現在對這部分規定的不太嚴，但是要注意稅法規定的殘值比例，盡量讓自行確定的殘值比例＝稅法規定的殘值比例。不然將來作帳及核算所得稅可能會麻煩一點的。

❹ 房產凈值如何計算

根據1986年9月15日，國務院正式發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：專 1、從價計征
房產稅依照屬房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

❺ 房屋裝修折舊計算。

一般房屋的使用期限是50年，實際只有30至40年，我們國家50年房齡的房子幾乎都是危房回了。
房屋裝修答折舊只能按30年左右計算，這樣你心中也就有數了。
房屋裝修的折舊是不能按等比例計算的，而是逐步遞增的，時間越長的裝修折舊越多。

❻ 房產余值是指什麼 房產余值如何計算

1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，指依照稅法規定按房產原專值一次減除10％～屬30％的損耗價值以後的余額。

2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金額，依率計征。

❼ 房產計稅余值的確定

按照企業會計制度的規定，土地使用權是計入房產原值的。例如《企業會計制專度》第四十屬七條明文規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目之前，作為無形資產核算，企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。在2010年之前執行企業會計制度，在計算房產稅時房產的原價是包含土地使用權價值的。
根據《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南第六條規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配。難以合理分配的，應當全部作為固定資產。顯然，按照企業會計准則的規定，原則上是將建築物和土地使用權分別單獨核算的，房產原值通常不包括土地使用權的價值。建造的倉庫和購進的寫字樓，應將土地使用權單獨作為無形資產核算，不需要計入房產原值計算繳納房產稅。

❽ 房產稅計稅余值是怎麼計算的

1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，指依照稅版法規定按房產原權值一次減除10％～30％的損耗價值以後的余額。

2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金額，依率計征。

❾ 自有房產裝修後如何計算房產稅

不管房屋有沒有裝修，其計算房產稅的方式都一樣。
目前房產稅只在重慶和上海試點版，還沒有進入全國推廣階權段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分徵收，外地人只要買房就徵收。
重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。