有土地證房產證一平方多少

1. 房產證和土地證需要繳納土地出讓金多少

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金。

計算方法

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

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注意事項：

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲）；

土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。

2. 我們有土地證有房產證，拆遷怎麼計算

和正常當地拆遷政策一樣。過去的舊房土地都是屬於國有的，只有土地上的建版築物才可能屬權於私有財產。因此無土地證並不重要，只要有房產證就可以保障拆遷利益。但各地甚至同一地區拆遷具體區別比較大，要看這次拆遷行為的發起人是誰，而且地區差異比較大。
一般來說，屬於政府規劃性拆遷，強制力比較大，而且越是小的地方政府執行力越高，越是大城市民眾參與性越強，對個人的意願尊重感也比較強。如果是開發商的商業拆遷，在基礎價格上一般最終以協議價格成交，會高於政府拆遷價格。
根據拆遷法規規定的補償值通常偏低，因為更新不夠快，所以照章執行的很少，但少數農村會執行。農村拆遷比較復雜，涉及房產，其他地上建築物，如院子里的樹，古井等等。同時還可能涉及土地，人口戶頭，失業等問題的補償。具體政策的掌握可咨詢當地拆遷辦公室。

3. 我的房產證的面積為130平方，土地證上為什麼只有30個平方

房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。

1、對於建築物而言，佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。

2、佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

3、建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

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1、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積/總用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

2、所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

3、綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

4、建築用地面積：指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制

5、規劃建設凈用地面積：你開發商可以用於建設的土地面積.你買一塊地,但由於市政或其他原因,需要佔用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積並不一定是你的建設用地面積,土地證面積減去你不能用的面積後就是你的規劃建設凈用地面積。

6、「用地面積」：是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質用地的面積並不只單純包括其本身所佔用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。

7、如城市的「居住用地面積」包括住宅及相當於居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積；「工業用地面積」包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構築物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地面積

4. 為什麼土地證和房產證的面積不一樣呢

不一樣。土地證上的面積是你實際擁有的面積，房權證上的建築面積是指你建設的建築物的面積。比如：你的土地面積是100平方米，只建設一層的話，你的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積

5. 我有土地證再辦房產證還要多少錢

看你地方的稅收是什麼樣子了
建議你到中國房子網看看,那裡找到你的所在地
之後輸入你房子的面積,自動就能算出來要多少銀子了!

6. 關於土地使用證，一般土地使用證是房產證後多久下來，這個證是什麼樣的，有樣本嗎面積是多少，

如果你是商品房，那房產證領到後就可以去國土部門申請辦理土地證，有的小區是開專發商統一代辦的，屬你可先去咨詢一下開發商，土地證上的面積是分攤面積，基本上的意思是，每一幢樓的佔地面積按每一戶的房屋的建設面積的份額分到每一戶，一般都在30平方米以下。如果你是自建房，那你應該先申請辦理土地證，有了土地證才能辦理房產證的，土地證上的面積就是政府批准你建房的佔地面積。

7. 辦理房產證土地證需要交納多少費用

一手房辦產權費用:
契稅1.5%-3%(現在基本上有優惠具體咨詢當地房管所)根據普通回住宅和耗宅不同標准答收,
印發稅:萬分五,
交易手續稅3元/平方
工本費:80
它項權證:85(有按揭貸款才收)
維修基金:2%
以上說的費用,個別費用不同地方標准不一樣,大致應該差不多,你可以咨詢當地的房管所,進行最終確認
如果是辦土地證,似乎是要200元左右
這些費用直接到當地房管所去交就好很方便,別給開發商收,除非開發商
有出示相關部門委託代收的委託文件,要不然還是到房管所交保險,免得想以前有些開發商收完錢捲走了,以防萬一嘛!
在房管所交完後會有稅單給你,完稅證明保留著以後半產權的時候用就可以
了

8. 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

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個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

9. 有國有土地證和房產證，需要舊改，拆遷補償上怎樣算合理

有測繪公司為你抄勘查你房屋的襲主體面積、每平方多少錢可以在當地的國土網上看，找到你區點陣圖。就可以看你那邊住宅房屋的每平方價格。如果你的房產證面積和實測面積不符合，已實測面積為住（實測面積大於房產面積）。想必你們那邊政府街道辦應該對房屋的加建有時間限制的吧。例如1993.3.5之前每平方4660.在04年後到08年之間的，4607··扣除10%的基準地價每平方。就是4660-527*10%。後面有估價公司對你們室內二次裝修有勘查的，勘查的裝修面積按現在市場價給予補償，當然要打點折舊。普遍為80%-90%。拆遷費，安置費。==··

10. 為什麼我的房產證上是127個平方,土地證上才寫有6.63個平方

房產證的面積是按房屋建築面積算的，而土地證面積是按房屋佔地面積各層分攤計算的，層數多分攤的就少。