如何分割公證房產證

Ⅰ 根據新婚姻法如何分割房產

要區別對待：
1、房產證上是否註明了共有形式，是按份共有還是共同共有；
2、變更房產專證也要要求屬註明共有形式，可以更完全的保證財產；按份共有當然按份分割，共同共有平均分割。
3、婚前財產公證到公證處辦理才為有效。
建議夫妻結婚後與公公協商，將房產變為夫妻共同財產，對於其父親的出資可轉為借貸，對於日後還貸與分割共同財產都是比較方便的做法。

Ⅱ 如何拆分房產證

房產證是房屋的所有權憑證，房產證是不能拆分的，如果房產證產權人同意，可以在房內產證上共有權容人一欄加名字，也就是通常所說的在房產證上加名，這個只要拿著房產證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發一本共有權證給加名字的人。

Ⅲ 房屋分割公證

1、公證處不是調解或者爭議的裁決機關。糾紛當事人達成一致後，可以簽訂協議，冰島公證處辦理公證，這是可以的。
2、如果無法達成一致，可以找雙方認可的第三方協調，也可以起訴到法院解決。

Ⅳ 如何進行房產公證

房產公證的定義：
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
二、房產公證的流程及所需材料：
（一）房產公證所需材料
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
（二）提出公證申請
1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
資料審查；
2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）；
3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
三、進行房產公證的注意事項

1、房產公證必須本人親自到場，委託他人代辦將不被受理；
2、在准備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改後，再行簽字；
3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

Ⅳ 有了財產分割公證和房產證，我可以委託授權書公證別人幫助我買房子嗎

針對您提問的"走了財產分割公正和房產證，委託他人買房"的問題，法里app的律師們做出如下回答:您可以委託他人購買房屋。因為房產所有權人可以採用公證機關制定的標准房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
房產委託的辦理程序
委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:
1·委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2·(房地產證)或者房產買賣合同書;
3·委託人還應提供受託人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。

Ⅵ 怎樣辦理房產份額公證此公證在賣房分配時能起到法律上的保護作用嗎

1、房產份額公證，所有擁有房屋產權取得的共有人，協商一致後，到房屋所在地的公證處辦理。

2、辦理公證需要所有人員的身份證、戶口本，需要公證房屋的房產證，大家協商一致並簽字的份額分配協議。

3、該公證並不能證明當事人擁有相應的房屋產權，在我國，不動產以登記為生效要件，未登記到本人名下的，不具有處分的權利。

4、該公證，只是在房屋出賣時，證明當事人有取得相應售房款份額的權利，如果發生糾紛訴訟時，可以做為證明本人取得相應售房款權利的證據。

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《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十一條

房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

第十二條

權利人（申請人）可以委託代理人申請房屋權屬登記。

第十三條

權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委託書。

第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

Ⅶ 房產證產權分割，不能過戶，公證處公證有效嗎

有效
一、什麼是房屋產權分割
根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的產權劈分。房屋產權分割後，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
二、房屋產權分割的方式
如何進行房屋產權分割，取決於房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
（一）協議分割
分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
（二）裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
（1）對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
（2）原告須對房產有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
（1）實物分割
裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
（2）變價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
（3）折價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。採取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，較好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有房產。
三、辦理房屋產權分割的手續
因房屋產權共有人願將房產分割不再作共有關系，各自管理所有權證的，應在雙方簽訂合同後30日內向成都市房屋產權監理處辦理分割手續。
1、應提交的資料
（1）申請書
（2）房屋分割平面圖
（3）房屋所有權證、房屋共有權證
2、收費標准：
（1）登記費：取得方———80元/套
（2）書證費：10元/件
3、備註：
（1）離婚分割應驗離婚證原件，留復印件
（2）法院判決應交驗判決書或調解書
（3）當事人持身份證到場
（4）不可分割的房屋除外
注意：由於很多人對房屋產權分割的方式等並不是很清楚，在進行房屋產權分割時，經常出現一些法律糾紛，致使房屋共有人之間的關系鬧僵。如果遇到這類問題，不妨多了解下相關知識，必要時向專業人士咨詢，維護自己的權益。

Ⅷ 如何辦理房屋析產或分割手續

分割房源地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

Ⅸ 房產證上有夫妻雙方的名字，但有房產協議公證，離婚的時候房產怎樣分割

對於自願離婚，離婚協議書上子女撫養和探視、共同財產分割、共同債權專債務、生活困難經濟補助等條款是屬必須具備的。離婚協議書一式三份，當事人雙方各執一份，交婚姻登記機關存檔備案一份。

離婚協議應包含以下內容：

一、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示；

二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養育應承擔的費用、支付的方式及期限；

三、共同財產的分割（歸各方的數量和價值並附清單）；

四、共同債權、債務的享有和清償責任；

五、住房問題的解決方案；

六、對生活困難一方的經濟幫助的方法、期限；

七、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協助的義務；

八、其他需要在協議中明確的事項；

九、雙方當事人的簽名（蓋章或手印）；

十、離婚協議書製作的時間。

因此，可根據以上規定書寫離婚協議書，對夫妻共有的房屋由男女雙方平均分割。