城中村離婚後房產變更不了怎麼辦

① 離婚後，房地產更名怎麼辦理

不論是協議離婚還是訴訟離婚，都是去當地的房產交易中心辦理變更專所有權的手續，屬只是需要的材料不一樣。
協議離婚需帶：1、身份證（及復印件）；2、離婚協議書（離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料；4、房屋產權變更登記申請表；5、房屋所有權證（含房屋共有權證）到當地房產交易中心辦理；
此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
訴訟離婚需帶：1、身份證（及復印件）；2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料；3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證（含房屋共有權證）。
如果房子的產權被抵押了，就還需要抵押的銀行同意書。

② 離婚後房產不能過戶

你這房子貸款沒抄還清，襲房管部門不會給你辦理離異後房產析產手續，要嘛你們去一次銀行，和貸款那家銀行協商，借出房本辦理析產手續，一般銀行都有這個業務，收取200元左右手續費，就可以！還有個法子是銀行不同意辦理借出手續時，只要你們借一筆錢，提前還清房貸，拿到房本解壓去房管部門辦理析產手續！實在是不行也只有讓你男人去一次公證處和你，讓他寫一份放棄共有房產產權的協議，完後公證一下！到你還清貸款時，拿著這份公證的協議，還有離異協議，以及其他相關證件材料再去辦理析產手續。特別提醒；你需要辦理的是離異房產析產手續，只需要200元左右辦理新的只有你們名字房本，不是過戶！不需要繳納稅費！

③ 協議離婚後對方不配合房屋過戶怎麼辦

分兩種情況：

1、如果是訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強制執行專;

2、協議離屬婚，一方不配合過戶的，此時可以以對方不履行離婚協議為由向法院起訴或者到公證機關辦理離婚協議書公證。

根據《民事訴訟法》 第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

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離婚時辦理房產過戶手續注意：

1、夫妻雙方簽署離婚協議，如果是協議離婚，雙方一定要協商妥當，註明房產的歸屬及所有權後還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。

2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押後才可辦理後續流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

④ 協議離婚後不配合過戶房產怎麼辦

訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶版不是問題，但是權對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意志，加上房屋管理部門又無法審查協議的真實性，因此，有必要採取一些變通手段，以便於房產過戶: 一離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，順利將房產過戶。 二起訴，如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以了。

⑤ 離婚後如果對方不配合房產變更手續那應該怎麼處理

（一）以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書內的不履行，屬違約行為，可以容向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
（二）離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。
為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。

⑥ 離婚後房產證如何變更

離婚房產證變更流程

1、貸款未到期的所需證件：

（1）憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

（2）《離婚證》;

（3）雙方《身份證》;

（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、按揭貸款已還清的：

只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續;產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監護人攜帶監護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

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婚姻家庭問題不是一般的民事問題，婚姻財產糾紛也非單純的民事財產糾紛。婚姻家庭問題涉及人類情感，具有身份上的特殊性。

最高人民法院也曾為指導婚姻家庭案件的審判發布過專門通知。2012年2月，最高人民法院下發《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》。

要求各級人民法院在審理婚姻家庭案件時，應當在整體上全面准確地理解和把握婚姻法及其相關司法解釋的精神，不能機械理解，孤立適用。最高人民法院的通知，在審判原則上作出了規范，但在審判實踐中如何具體把握還有待探索。