房產如何過繼給孫子

❶ 爺爺把房子過戶給孫子應該怎麼辦手續

需要簽訂合同，有三種方法可以，分別是贈與過戶、交易過戶和繼承過戶。

1、贈與過戶

（1）贈與人與被贈人一起簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）到法律公證處辦理公證，使合同具法律效應。

（3）到有關部門辦理房屋所有權轉移登記手續。

(1)房產如何過繼給孫子擴展閱讀：

1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方簽一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。

❷ 想把房子過戶給孫子要怎麼辦理

如果祖父想把房產過戶給孫子，可以按贈予或買賣程序進行過戶
贈予：需要專交納約2%的公證費和屬1.5%的契稅。
但是如果孫子以後賣，需要交全款20%的個人所得稅以及5%營業稅（賣30萬交6萬個人所得稅）
買賣：祖父應該只有一套房子，那買賣只需要交納1.5%的契稅。
以後孫子買賣也是正常水平。
如果有二套，買賣需要交納5%營業稅和獲利差額的20%個稅（20萬賣30萬交2萬個人所得稅）
個人建議是走買賣程序過戶
，書寫個合同
以上是個人意見
希望對你有幫助

❸ 房產如何過戶給孫子好

找個二手房中介公司進行過戶交易手續，正常的話是1%的手續費，但可以商量 ，況且您交易後還可以掛牌在那中介出售！一舉兩得

❹ 想把房子過戶給孫子要怎麼辦理

贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程序所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程序所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程序所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同

❺ 爺爺去世，房產怎樣過戶給孫子

房屋的繼承是被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證，遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

房產過戶與房產遺贈不沖突。房產可以辦理贈與手續也可以直接過戶，贈與必須通過公證。公證時，有繼承權的人都要到場親筆簽名，同意由其中一人繼承。憑繼承公證書和房產證，到房管局辦理產權過戶手續。具體費用可以根據房屋價值計算一番，稅費標准一般都是固定的，以當地公布的為准。

(5)房產如何過繼給孫子擴展閱讀：

注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

❻ 房產過戶給孫子用什麼方式

過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書專;
(4)有關行政機關屬的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❼ 房產證怎樣過戶給孫子

需要房主抄取得住房產襲權，有房產證，契稅證明。出讓性質的土地證。
由房產證登記人，住房共有人，受讓方一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證件，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續。
如果受讓方未成年，需要其父母作為監護人，持孩子出生醫學證明，代替還在簽字辦理過戶手續。